Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (279)   Invest (64) PR (1618)  News (1282)   Idea (49) Design (64) Talk (157)  Guest (39)  Vacation (94) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

อุทัย อุทัยแสงสุข สตอรี่ห้องชุด 98 ไวร์เลส ค่ายแสนสิริ


0 0

 

 

หนึ่งในทีมงานผู้อยู่เบื้องหลังความสำเร็จคอนโดมิเนียม 7 ดาวแบรนด์ 98 ไวร์เลส "พี่ช้าง-อุทัย อุทัยแสงสุข" รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ ให้สัมภาษณ์พิเศษกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ถึงประสบการณ์พัฒนาห้องชุดซูเปอร์แบรนด์
 


- เหนื่อยไหมพัฒนา 7 ปี
 


โครงการนี้ไม่ง่าย (ยิ้ม) ราคาสูงสุดเป็นห้องเปล่า ตอนขายใกล้ ๆ 7 แสน เฉลี่ยทั้งตึกอยู่ที่ 5.5 แสน/ตร.ม.
 


ถามว่าแสนสิริจะมีแฟลกชิปอีกไหม โดยธรรมชาติที่ดินหายากขึ้นเรื่อย ๆ ที่สวย ๆ ที่ออกมาสู่ตลาด ถามว่ามีอีกหลายแปลงที่สวยเทียบเท่าแปลงนี้...ยังมีแต่ไม่ออกสู่ตลาด บางแปลงกลายเป็นสถาบันไปแล้ว คิดว่าใน 5 ปียังไม่เห็นโครงการระดับเทียบเท่า 98 ไวร์เลส
 


ห้องชุดเดอะวันเป็นห้องแพงที่สุด 650 ล้าน ตก 6 แสนกว่า/ตร.ม. ลูกค้าติดต่อเราเข้ามาเมื่อต้นปีที่แล้ว อย่างที่คุณอภิชาติ (จูตระกูล) บอก บังคับให้เราขายผ่านมาทางแบงก์ ถ้าขายนาทีนี้คิดว่าไม่ต่ำกว่า ตร.ม.ละ 7 แสนแน่นอน
 


- ตร.ม.ละ 1 ล้านได้เห็นไหม
 


ผมคิดว่าลูกค้าที่ซื้อเราไปวันหนึ่งต้องแตะถึงล้านแน่นอน แต่บอกไม่ได้ว่าเมื่อไหร่ ซื้อวันนี้อัพไซด์เกน 4-5% เพราะเศรษฐกิจกับพร็อพเพอร์ตี้มันไปด้วยกัน เอาแค่คอสต์พุชอย่างเดียวก็วิ่งไปไกลแล้ว 10%
 


- ทำไมสร้างนาน 6-7 ปี
 


ก็ช้าไปนิดหนึ่ง โครงการหนึ่งทำ 4-5 ปีก็นานมากแล้ว แต่นี่ 6-7 ปี ด้วยความที่เราอยากเลือกของที่ดีที่สุด ฉะนั้นของบางอย่างรอเวลาแล้วกัน ทำนาน เขียนบนกระดาษให้จบ พัฒนาให้เรียบร้อย เลือกของให้รู้แน่นอนว่าดีที่สุด ไปเซอร์เวย์ต่างประเทศ ดูโครงการหลายอย่าง
 


- เป็นปัจจัยบวกหรือลบ
 


ผมเชื่อว่าคนต้องมาดู การที่ตอนเริ่มต้นเรามองที่ดินวาละ 1.5 ล้านแล้วเรามาขายตารางเมตรละ 6 แสน มันมีที่มาที่ไปของมัน วันนั้นสเป็กของ (วัสดุและของตกแต่ง) ไม่ได้มองขนาดนี้ พอได้ศึกษาหาความรู้ไปเรื่อย ๆ เจอดีไซเนอร์เก่ง ๆมีคนแนะนำเรื่องโน้นเรื่องนี้ ประกอบเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาว่า เอ๊ะ ถ้าอย่างนั้นอัพไปเรื่อย ๆ เรื่องลักเซอรี่สเปซต่าง ๆ มีพื้นที่ขาย 30% กว่าเองนะ เป็นพื้นที่ส่วนกลางเกือบ 60% ซึ่งเป็นจุดที่ผมเชื่อว่าของพวกนี้จะเกิดเป็นแวลูของพร็อพเพอร์ตี้
 


- ราคานี้ลูกค้าได้อะไรบ้าง
 


มันไม่มีกฎมาตรฐาน ของอย่างนี้เหมือนรถยนต์ อย่างรถยนต์ตอนนี้มีเทคโนโลยีอะไรใหม่ก็ใส่เข้ามา ที่ดินแต่ละแปลงต้องเรียนว่าการดีไซน์มันก็มีความแตกต่าง บางโครงการอยู่ในถนนเล็ก ๆ ซอยแคบ ความสูงก็ทำสูงไม่ได้ แต่โครงการนี้สเปเชียลตรงที่ว่าที่ดินเหมาะสม ขนาด 2 ไร่พอดี ถนนหน้าโครงการก็กว้างมาก FAR (สัดส่วนสร้างอาคารต่อแปลงที่ดิน) ก็สูง ได้ถึง 10:1 ใกล้รถไฟฟ้าด้วย
 


เราก็พัฒนา เนื่องจากที่ดินถนนมันกว้าง เซตแบ็ก (ระยะร่น) ได้ความสูงที่สูงมาก ฉะนั้นสแตนดาร์ดทุกห้องที่นี่ทำเพดานสูงอย่างต่ำ 3.2 เมตร อยู่สบายเลย เวลามีเสียงหรือคนพูดกันจะอื้ออึงมาเลย แต่คุณอภิชาติยืนสัมภาษณ์อยู่ห้องข้าง ๆ ผมยังไม่ได้ยินเสียงเลย นี่คือข้อดีของห้องที่มีขนาดใหญ่ ผมใช้แมททีเรียลกระจกหนา 3 ชั้น มีอินซูเลชั่นนอกและใน กระจกสามชั้นเหตุผลกันเสียงได้สมบูรณ์แบบ ตึกเราเป็นอาคารแรกประเภทคอนโดมิเนียมที่ได้รับ LEED เพราะว่าเริ่มตั้งแต่ตัววัสดุต้องเกี่ยวข้องกับการอนุรักษ์พลังงาน การใช้สิ่งของที่รีไซเคิล เราก็ทำอย่างพิถีพิถันมาก อเมริกาก็ให้ลีดเรามาเรียบร้อย
 


- ออกแบบไลฟ์สไตล์ยังไง
 


ห้องเราแบบ 2 ห้องนอน 120 ตารางเมตร ถูกดีไซน์มาสำหรับการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง เราเคยเห็นแต่ห้องชุด 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร แต่ที่นี่ 120 ตารางเมตร ในความหมายคืออยู่ให้เหมือนบ้าน ต้องอยู่อาศัยได้จริง ๆ
 


วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ เดี๋ยวไปดูห้องน้ำคุณเศรษฐา (ทวีสิน) เลือกหินอ่อนจากอิตาลีด้วยตาแกเองเลย หินเป็นหินที่ดีที่สุดในเหมืองของประเทศอิตาลี เขาเรียกเหมืองคาราลา เป็นเหมืองที่ลีโอนาร์โดดาวินซี, ไมเคิล แองเจโล เขาแกะสลักเขาต้องไปที่เหมืองนี้ มีเรื่องราว
 


นอกจากเลือกเหมืองที่ดีที่สุด เราเลือกลายหินที่ดีที่สุด เลือกแบรนด์ที่ดีที่สุด ลายเข้ม ลายจาง ลายพรางต่าง ๆ หินที่เขานิยมในโลกเขาเรียกว่าหินสตาร์จูริโอ นี่คือชื่อของลายหิน ที่เราทำในห้องน้ำมาสเตอร์เบดรูมก็คือหินรุ่นนี้เลย
 


ซึ่งพอไปดูพื้นฐานจริง ๆ หินพวกนี้มีความหนาแน่นสูง และมีความละเอียดของเนื้อหิน มีลายเกิดจากธรรมชาติ ศิลปินเขาเห็นแล้ว ศิลปินระดับตำนานเขาใช้หินประเภอย่างนี้
 


อุปกรณ์ที่เราใช้ทุกอย่าง อาทิ Boldwin มือจับประตูตัวละ 2-3 หมื่นบาท อายุการใช้งานไลฟ์ไทม์การันตี ของพวกนี้คือของที่เขาใช้ในพระราชวัง จับดูน้ำหนักความหนักความเบาต่าง ๆ
 


ประตูไม้ความหนาพิเศษ ดูลายเรียกลายครอส เป็นก้าม มันคือง่ามไม้ อันนี้คือต้นไม้ 1 ต้นมีง่ามไม้อยู่นิดเดียวเอง และไม้มะฮอกกานีเขาเรียกเป็นไม้สำหรับราชวงศ์ คนที่ไฮเอนด์ในยุโรปหรือในอเมริกา
 


แม้แต่แชนเดอเลียร์ บางตัวต้องสั่ง 1-1 ปีครึ่งล่วงหน้า เพราะเป็นแฮนด์เมดทำทีละชิ้น พื้น เราใช้ไม้โอ๊ก ย้อมสีเข้ม ในห้องเราทำเป็นลายก้างปลา ซึ่งการทำเป็นลายก้างปลาในยุโรปยอดนิยมมาก ไม่ใช่การปูตรง ๆ ก้างปลาต้องมานั่งเรียง ต้องดูไซซิ่ง
 


นี่ยังไม่ได้พูดถึงส่วนกลาง เรามีที่จอดรถข้างล่างเป็นอีวีชาร์จเจอร์ ที่เสียบปลั๊กรถไฟฟ้า และเราทำที่จอดรถซูเปอร์คาร์ ปกติความกว้างที่จอดรถ 2.50 เมตรจอดซูเปอร์คาร์ไม่ได้นะ เปิดประตูชนกันหมด เราทำที่จอดรถซูเปอร์คาร์ความกว้าง 3.70 เมตรโดยเฉพาะเลย และรถซูเปอร์คาร์เสียบปลั๊กด้วย ทำไว้ 20 กว่าจุด เราเตรียมของพวกนี้ให้เรียบร้อย
 


ที่จอดรถที่นี่ 240% เฉลี่ยเราให้ได้ห้องละถึง 2 คันแต่เราไม่ได้ฟิกซ์ให้ ไม่มีโฉนดกรรมสิทธิ์ที่จอดรถ มีเพียงห้องเพนต์เฮาส์ที่เราฟิกซ์ให้เขาไป
 


- ลูกค้า 98 ไวร์เลสซื้อเงินสด
 


จ่ายสด 80% มีสัดส่วน 20% ผมเรียกว่า...แบงก์ขอให้กู้เพราะว่าเขารวยมาก แบงก์ประเภทเป็นองค์กรที่ประหลาด คุณยิ่งมีเงินยิ่งให้กู้ เพราะแบงก์มั่นใจว่ามีเงินโอนได้แน่นอน
 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

 

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1494412070

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-05-12 14:06:34
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • An Urban Sanctuary Condominium คอนโด Low-rise จากสิงห์ เอสเตท Urban Sanctuary Life in Heart of Sukhumvit

    คำว่า High-End ไม่ใช่เพียงแค่การใช้วัสดุราคาแพง แต่หมายถึงการเข้าใจความต้องการของผู้อาศัยที่มีรสนิยมและตอบโจทย์ได้อย่างมีระดับ An Urban Sanctuary Condominium by SINGHA ESTATE คือ การรังสรรค์สุดยอดที่อยู่อาศัยที่เข้าใจความมีระดับอย่างแท้จริง

    |2018-06-22 Salaryman Estator 0

  • ASHTON CHULA – SILOM ตัวเลือกที่ดีที่สุดบนทำเลศักยภาพสามย่าน-พระราม 4 ที่นักลงทุนห้ามพลาด

    ASHTON CHULA-SILOM ที่สุดแห่งความภาคภูมิบนถนนสามย่าน คอนโดระดับ Luxury เพียงแห่งเดียวที่อยู่ใกล้จุฬาฯมากที่สุด และยังสูงที่สุดบนถนนพระรามสี่ด้วยความสูงถึง 56 ชั้น

    |2018-06-22 LivingInsider Report 0

  • The Matt สาทร-ท่าพระ Match Your Lifestyle

    หลายคนคุ้นเคยกับอาการ ‘ตกรถ’ เป็นอย่างดี เพราะการลงทุน ‘โอกาสไม่เคยรอใคร’ คิดว่าชะล่าใจ เดี๋ยวกลับมาซื้อก็ได้ สุดท้ายของหมด … อนาคตใช่ว่าจะซื้อราคาเดิมได้ เพราะราคามีแต่ขึ้นกับขึ้นตลอด โดยเฉพาะ ‘คอนโดมิเนียม’ บนทำเลศักยภาพสูง มี Demand ตลอดเวลาอย่าง 'ท่าพระ - ตลาดพลู'

    |2018-06-20 Papayatop 0

  • Q ชิดลม - เพชรบุรี LIVING IN REAL CBD

    เรียกได้ว่า #คุ้มทั้งลงทุน #คุ้มทั้งอยู่เอง เพราะเพียง 5 ล้านกว่าบาท เป็นเจ้าของคอนโดฯ กลางทำเล REAL CBD ที่คนทั้งโลกรู้จัก เพื่อครอบครองที่พักอาศัยย่าน CBD ใจกลางกรุงเทพฯ ราคานี้ถือว่าไม่แพงนะครับ

    |2018-06-20 Papayatop 0

  • Rise พหล - อินทามระ อยู่แบบธรรมดาโลกไม่จำ

    ด้วยการเลือกโลเคชั่นที่อยู่ในย่านที่ตอบโจทย์คนวัยรุ่นใหม่ รวมถึงการออกแบบฟังชั่นห้องพร้อมเฟอร์เจอร์แบบจัดเต็มตลอด และที่สำคัญเลยคือ การทำราคาขายได้ ถูกกว่าเจ้าอื่นๆ ในพื้นที่เดียวกัน Rise พหล - อินทามระ เปิดตัวมาในราคาที่ไม่สูงจนเกินไป มนุษย์เงินเดือนเอื้อมถึงได้แน่นอน

    |2018-06-18 LifeScape 0

บทความที่น่าสนใจ

  • รวมมิตรคำถามลงทุนปล่อยเช่าคอนโด

    อย่ากลัวที่จะเริ่มอะไรที่เราไม่เคย เพราะถ้าไม่เริ่มชีวิตเราก็อยู่ที่เดิม

    |2018-02-05 LivingInsider Report 0

  • ทำไมทาวน์โฮมจากเอพีถึงเป็นไฮด์เอนทาวน์โฮมไลฟ์สไตล์คนเมือง อันดับ 1 ของเมืองไทย

    สิ่งที่น่าสนใจมากๆคือ เอพี หาที่ดินแบบนี้มาทำบ้านได้ยังไง เพราะการจะหาที่ดินในโลเคชั่นแบบนี้มาพัฒนาบ้านหรือทาวน์โฮมได้ในราคาที่จับต้องได้ ผมบอกได้เลยว่า หายากสุดๆ นี่อาจะเป็นสูตรลับหรือความเก่งของคนในบริษัทที่เจ้าอื่นลอกเลียนแบบได้ยากจริงๆ

    |2018-02-14 LivingInsider Editor 0

  • The Tree RIO บางอ้อ สเตชั่น สัมผัสสายลม ชื่นชมสายน้ำ ณ บางอ้อ สเตชั่น

    คอนโดที่ให้คุณได้ทั้ง 'รถไฟฟ้า' และ 'แม่น้ำ' ไปพร้อมๆกัน พร้อม Facility แบบจัดเต็ม จนคุณต้องอ้าปากค้าง ในราคาริ่มต้นเพียงแค่ 2.29 ล้านบาท

    |2018-01-19 Salaryman Estator 0

  • The Excel รัชดา 17 คอนโดรัชดา ราคาแบบนี้ รอมานานแล้ว

    ต่อให้ไม่ใช่คอนโด Excel แบรนด์ไหนมาขึ้นคอนโดในซอยนี้ ตอนนี้ผมก็ว่าน่าสนใจหมด ผมอยากให้คุณลองไปไล่ดูซอยคี่ทุกซอย ตั้งแต่ฟอร์จูนไล่ลงมาถึงแยกรัชดาลาดพร้าว คุณจะเห็นว่าที่ผมบอกคือ ความจริงว่า ซอย 17 สภาพแวดล้อมน่าอยู่ที่สุด

    |2017-08-25 LivingInsider Editor 0

  • Thai D Real Estate # The International Expert Agency

    คอนโดมีเนียม มีข้อดีคือ ต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ถึง 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคาร นอกจากนี้การขายต่างชาติยังไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์เพราะส่วนใหญ่จะมีฐานะทางการเงินที่พร้อมจะโอนสด

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider