Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (177)   Invest (63) PR (1033)  News (734)   Idea (29) Design (44) Talk (55)  Guest (22)  Vacation (30) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

นิยต มาศะวิสุทธิ์ SAM มีขุมทรัพย์เอ็นพีเอให้เลือกช็อป


0 0

 

 

โชว์ผลดำเนินการสวยหรูสำหรับบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด หรือ SAM รัฐวิสาหกิจภายใต้กำกับธนาคารแห่งประเทศไทย ณ สิ้นไตรมาส 1/60 มีสินทรัพย์ด้อยคุณภาพหรือ NPL 359,527 ล้านบาท จากลูกหนี้ 19,141 ราย และทรัพย์รอการขายหรือ NPA 3,801 รายการ มูลค่ารวม 21,958 ล้านบาท



"นิยต มาศะวิสุทธิ์" รักษาการ กรรมการผู้จัดการ SAM ให้สัมภาษณ์เจาะลึกกลยุทธ์เชิงรุกปีนี้ ที่มีทั้งภารกิจขาย NPA และการรับบริหารหนี้
 


- ผลงาน 17 ปีที่ผ่านมา
 


เรื่องแรก ถือเป็นความภูมิใจของเรา เงินสดเก็บได้ 2.4 แสนล้านกว่า ส่งคืนกระทรวงคลังไปแล้ว ลูกหนี้ที่เราช่วยถ้าจำไม่ผิดมี 3-4 หมื่นราย ที่ช่วยให้ดำเนินธุรกิจหรือใช้ชีวิตต่อเนื่องได้ อย่างปี"59 สามารถคืนเงินให้กองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงิน 7,500 ล้านบาท คิดเป็น 112% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้
 


ปีนี้ตั้งเป้าซื้อ NPL 5,000 ล้านบาท ตอนนี้ซื้อเข้าแล้ว 3 พอร์ต 1,000 ล้านบาท ภายในไตรมาส 3/60 ซื้อเพิ่มอีก 4,000 ล้านบาท
 


- รับจ้างบริหารหนี้เสีย
 


(ยิ้ม) ขอเวลาอีกสักระยะ มีหลายสถาบันการเงินที่เรากำลังคุยกันอยู่ นโยบายนี้มองเรื่องประโยชน์ส่วนรวมมากกว่า เราอยากจะหาทางช่วยเหลือ ร่วมมือกับสังคม หลักคือหาทางร่วมมือช่วยกันแก้ไขปัญหาให้กับลูกหนี้ที่เป็น NPL
 


ล่าสุดเมื่อ 27 มีนาคมที่ผ่านมา ลูกหนี้กลุ่มหนี้สินภาคครัวเรือน โดยเฉพาะบัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคลที่ไม่มีหลักประกัน อยากให้เราช่วยติดตามหนี้ให้ โดยตัวหนี้ยังอยู่กับแบงก์ ให้เราไปช่วยเจรจาประนีประนอมหนี้ให้ โดยลูกหนี้ต้องยินยอมพร้อมใจที่จะเข้ามาเจรจาปรับโครงสร้างหนี้
 


เรื่องนี้แบงก์ชาติเคยให้แนวทางไว้ว่ามีหน่วยงานวันสต็อปเซอร์วิสสำหรับลูกหนี้ที่มีบัตรเครดิตเกิน2ใบจาก2ธนาคาร จะมีศูนย์กลางในการแก้ปัญหาให้ แทนที่จะไปอยู่รายแบงก์ คาดว่าจะมีการแถลงในเดือน พ.ค.นี้ ณ วันนี้ที่คุยยังคุยกับ SAM อยู่ โดยที่กฎหมายเปิดช่องให้ทำได้อยู่แล้ว ซึ่งเป็นนโยบายแบงก์ชาติ และเราเป็นหน่วยงานฟื้นฟูภายใต้แบงก์ชาติ
 


ตอนนี้เรามี 500 คน ไม่เพิ่มคน ตั้งหน่วยงานใหม่ซึ่งเรามีการดูแลตั้งแต่จัดสรรคน ตั้งสายงานเกี่ยวข้องขึ้นมา มีการปรับโครงสร้างองค์กรขึ้นใหม่เพื่อรองรับเรื่องนี้ ตอนนี้มี 4 สาขาที่เชียงใหม่ พิษณุโลก ขอนแก่น สุราษฎร์ฯ ใช้เทคโนโลยีมาช่วย ลูกค้าจอง ซื้อ NPA โดยไม่ต้องเข้ามาที่สำนักงาน มาวันเซ็นสัญญาเลย
 


ปีนี้ NPA มีซัพพลายเข้ามาเยอะ อาจเพราะผลกระทบจากกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฯ หลายคนคิดว่าตัวเองไม่พร้อมจึงขายออกมา ทำให้ซัพพลายเยอะขึ้น ในด้านราคาไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นมากนักเมื่อเทียบกับในอดีต
 


- ราคาทรัพย์เพิ่มขึ้นหรือไม่
 


คงขึ้นแต่ขึ้นช้ามากกว่า ที่ดินผมไม่เคยเห็นลดราคา มองว่าราคาไม่ขึ้นเร็ว อัตราการขึ้นอาจจะช้ากว่าในอดีตที่เคยเห็นมา
 


- แนวโน้ม NPL
 


จากการติดตามประเมินว่าปริมาณหนี้ยังคงตัว เพราะหนี้เสียยังมีแน่นอนแต่ไม่เพิ่มสูง กลุ่มเอสเอ็มอีจะมีประเภทโรงแรมขนาดเล็ก จากข้อมูลก็มีอยู่บ้างแต่ไม่ใช่สัดส่วนขนาดเล็กเท่าไหร่ เป็นโรงแรมขนาดกลาง ๆ
 


ซึ่งโรงแรมยังเชื่อว่าขนาดที่มียูนีคหรือมีจุดขายทำเลที่ตั้งดี ๆ ยังมีโอกาส ตอนนี้ดูเหมือนเยอะแล้ว แต่ยังมีหลายทำเลหลายพื้นที่ยังสามารถปรับตัวได้อยู่
 


ในด้าน NPA ตอนต้นปีมี 2 หมื่นล้าน ขายได้ 3,000-4,000 ล้านบาท โดยมีทรัพย์ใหม่เข้ามาเติมในพอร์ตอยู่เรื่อย ๆ ใช้เวลาในการระบายทรัพย์เฉลี่ย 2 ปีครึ่ง-3 ปี
 


- ลูกค้าขอส่วนลดได้แค่ไหน
 


ส่วนลดจะดูเป็นเปอร์เซ็นต์เทียบกับเงินต้น...หลักการพิจารณาปรับโครงสร้างหนี้เราจะดูเรื่องมูลค่าหลักประกันที่เราคำนวณมาแล้วมีค่าเท่าไหร่ถ้ามูลค่าหลักประกันน้อยกว่ามูลค่าหนี้อาจเห็นได้ส่วนลดได้เพราะเงินต้นสูงแต่มูลค่าหลักประกันน้อยเราอาจรับในมูลค่าหลักประกัน
 


แต่ถ้าเกิดมูลค่าหลักประกันสูงกว่ามูลค่าหนี้เช่น หนี้ 100 บาท มูลค่าหลักประกัน 150 บาท เงินต้นอาจลดไม่ได้แต่อาจมีโอกาสไม่ถึง 150 บาท ต้องเรียนว่าเงินต้นลดคงยากเพราะมูลค่าหลักประกันสูง มี 2 กรณีหลัก ๆ โดยเน้นมูลค่าหลักประกันเป็นหลัก
 


- ผลกระทบภาษีที่ดินฯ
 


เรื่องภาษีจริง ๆ มีอยู่แล้ว เพียงแต่ปรับฐานการคิดใหม่ คิดว่ากระทบในช่วง 1-2 ปีแรกที่บังคับใช้ หมายถึงถ้ายังไม่มีอะไรจะใช้งาน คนอาจชะลอการซื้อเก็บเพราะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น
 


ภาษีที่ดินฯ ผมว่าเพิ่งจะชัดเจน ออกข่าวมานานแล้ว และจะเกิดผลปี"62 เพราะฉะนั้นปี"61 คนจะรู้สึกว่าใกล้ตัวแล้ว ซื้อไปแล้วมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น ทำเลดี ๆ ไม่กระทบนะ ถ้าซื้อแล้วไปใช้ประโยชน์เลย ดีเวลอปเปอร์กับเอเอ็มซีได้ภาษีอัตราบรรเทา
 


ถามว่าภาษีที่ดินเป็นวิกฤตหรือโอกาสสำหรับ SAM...พูดยาก ไม่เป็นวิกฤตหรือโอกาสได้ไหม มอง 2 มุม ไม่ถึงเป็นวิกฤต มีผลกระทบกับเรา 1.ซัพพลายเยอะ 2.ค่าใช้จ่ายเพิ่มแน่นอนอยู่แล้ว ต้องหาวิธีระบายให้เร็วขึ้น จะเป็นโอกาสสำหรับเราแน่นอนถ้าเร่งระบายให้ได้
 


- แปลงเตะตามีเยอะไหม
 


มีครับ ปัญหาของเราที่ดินแปลงใหญ่มีปัญหาต้องแก้ไข เวลาผ่านไป เช่น ระยอง มาบตาพุด อยู่กับเรามา 2-3 ปี โอกาสดีผังเมืองเปลี่ยนจากสีเขียวเป็นสีม่วง อุตสาหกรรมก็ไม่ใช้ที่ดินขนาดใหญ่ เป็นกลุ่มอุตฯเบา หรืออุตฯสีเขียว โอกาสของดีเวลอปเปอร์ยังโดนใจเขาอีกหลายแปลง
 


ในพอร์ตเราทรัพย์ไม่สวยเพราะมีปัญหา แต่เวลาผ่านไปปัญหาจะลดลง ทีมงานและผมกำลังแก้กันอยู่ เช่น ที่ดินตาบอด มีปัญหาทางเข้า-ออก ถ้าสนใจต้องมี 10% ก่อน ที่เหลือผ่อนกับธนาคาร เพราะทรัพย์มือสองธนาคารให้วงเงินน้อยลง และเรามีเงื่อนไขจะต้องมีการวางเงินมัดจำ 10% ของราคาทรัพย์
 


- 1 ล้านลงทุนอะไรได้บ้าง
 


ซื้ออสังหาฯชิ้นเล็ก ๆ ได้ แต่ถ้าซื้อเก็งกำไรไม่ได้ เงิน 1 ล้านซื้อทาวน์เฮาส์หรือตึกแถวเก่าที่อยู่อาศัยได้ ทำเลอาจอยู่ในซอยนิดนึง สถาปนิกเดี๋ยวนี้ตกแต่งจนสวยอยู่อาศัยได้ ไม่ต้องเดินทางไปไหน เอาทำเลไว้ก่อน ตกแต่งให้น่าอยู่ ใกล้สวนนิดหน่อย ผมมองอย่างนั้นนะ
 


ต้องยอมรับว่าทรัพย์มีข้อจำกัด ตัวอย่าง ที่บางแปลงมีปัญหาตาบอด แบงก์อื่นอาจไม่ทำอะไร วิธีบริหารจัดการเราขอใบอนุญาตเชื่อมคลอง วางท่อลอด แล้วขายที่ดินพร้อมใบอนุญาตทำทางเข้าออกเสร็จสรรพ คนมาประมูลก็ง่ายแล้ว เป็นต้น
 


อย่างผังเมืองระยอง ร่างผังก่อนยังเขียวปี๋ ราคายังสีเขียวอยู่ กำลังจะเปลี่ยนผังเมืองสีม่วง ตอนนี้ยังไม่เป็น แต่มีความชัดเจนแล้ว ในขณะที่ผมยังขายราคาผังเมืองสีเขียวอยู่ เพราะยังขายราคาผังเมืองสีม่วงไม่ได้ เพราะฉะนั้นคนซื้อก็จะได้ราคาสีเขียว
 


บางแปลงที่ดิน 2 ไร่มีบ่อน้ำเยอะเหลือที่ดินหน่อยเดียว 50 วา สร้างบ้านได้แต่บ้านต้องดีไซน์หน่อย ลงทุนที่ดินไม่กี่ตังค์ ที่ดินอย่างนี้บางทีคนมองตาเปล่าก็ไม่รู้จะจัดการยังไง เจ้าของก็จะขายถูก แบบนี้แหละขุมทรัพย์เลย แค่มองให้ออก

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

 

https://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1493614512

 

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-05-03 12:48:25
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • The Excel คูคต ให้ทุกวันเป็นวันหยุด เริ่มเพียง 950,000 บาท

    สมัยนี้ไลฟ์สไตล์ของคนเราเปลี่ยนไปมาก คนเริ่มใช้ชีวิตนอกบ้านมากขึ้น เวลาเราน้อยลง เพราะเทคโนโลยีทำให้คนนึงทำงานหลายอย่างได้ในเวลาเดียวกัน ชีวิตส่วนใหญ่จึงหมดไปกับการทำงานและท่องเที่ยวใช้ชีวิต กว่าจะถึงบ้านก็ดึกๆแล้ว ทำให้เราไม่จำเป็นต้องใช้ชีวิตในพื้นที่เยอะๆแบบบ้านอีกต่อไป

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • X2 Huahin Oasis บ้านพักตากอากาศกับผลตอบแทนสูงสุดที่คุณไม่ควรพลาด

    4  วิธี เลือกลงทุนซื้ออสังหาฯบ้านพักตากอากาศ ปล่อยเช่าอย่างไร ให้ได้ passive income สม่ำเสมอ และผลตอบแทนสูงสุด

    |2017-05-23 LivingInsider Report 0

  • Modiz รัชดา 32 อีกหนึ่งโครงการเท่ๆย่านรัชดา ที่คุณควรไปดูกัน

    ผมไม่แปลกใจที่ใครได้มีโอกาสมาดูคอนโดในซอยนี้แล้ว จะตัดสินใจจองได้ไม่ยาก เพราะนอกจากจะราคาไม่ได้แพงเหมือนรัชดาซอยอื่นๆแล้ว สภาพแวดล้อมดีของซอยนี้ยังน่าอยู่มากๆ

    |2017-08-25 LivingInsider Editor 0

  • พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสใหม่ ทำเลไข่แดง ราคาไข่ขาว

    ผมมองว่าคอนโดแต่ละที่ก็มีจุดเด่นต่างๆกัน วันนี้ผมขอแชร์มุมมองและวิเคราะห์แบบผู้อาศัยและนักลงทุนของโครงการพลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟสใหม่

    |2017-06-29 Salaryman Estator 0

  • HYDE SUKHUMVIT 11 EXPERIENCE THE GLAMOROUS RESIDENCE

    สุขุมวิทตอนต้น คือย่านที่เรียกได้ว่าเป็น International District อย่างแท้จริง ถ้าคุณมาแถวนี้รับรองว่ากว่า 80% ที่เดินผ่านคุณจะเป็นคนต่างชาติเกือบหมด ดังนั้นแถวนี้จึงมีโรงแรมหรูอยู่จำนวนมากและมีอัตราการเข้าพักที่เต็มเกือบตลอด

    |2017-08-07 Salaryman Estator 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider