Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (189)   Invest (63) PR (1118)  News (801)   Idea (35) Design (48) Talk (55)  Guest (23)  Vacation (33) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโด


0 0

 

 

 

18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุนหลายปีที่ผ่านมาราคาพุ่งขึ้นแรงเหลือเกินจนรายได้โตตามไม่ทันทีเดียว จึงควรใช้เงินจากหยาดเหงื่อแรงกายเลือกซื้อคอนโดอย่างชาญฉลาด ผมขอเสนอข้อคิดจากประสบการณ์ตรง ในการซื้อ ที่คุ้มค่าสำหรับอยู่เองหรือลงทุนในเขตกรุงเทพฯราคา 1.5-2.5 ล้านบาท

 

 

1. เริ่มจากเช็คความพร้อมด้านเงินกันก่อน ควรมีเงินพอชำระช่วงก่อนโอนสำหรับจ่าย เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายต่างๆ ส่วนที่เหลือช่วงที่โอนจะชำระด้วยเงินสด หรือหากกู้ธนาคารควรมีรายได้ต่อเดือนมากพอกู้ผ่าน ถ้ารายได้ไม่พอก็ต้องใช้วิธีกู้ร่วม นอกจากนี้ธนาคารยังพิจารณาจากประวัติการชำระเงินย้อนหลังในเครดิตบูโรและหนี้สินต่างๆ ที่มีอยู่ก่อนหน้าประกอบด้วย

 



2. ใหม่หรือเก่าเลือกเอา แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ต้องรอสร้างเสร็จประมาณ 1-3 ปี ราคาต่อตรม.แพงกว่าคอนโดเก่า แต่ได้ของใหม่มือหนึ่ง มีอัตราดอกเบี้ยกู้พิเศษจากธนาคารด้วย ส่วนคอนโดเก่าสร้างเสร็จแล้วได้เห็นของจริงไม่ต้องรอ ราคาต่อตรม.ถูกกว่า แต่ได้ของมือสอง อัตราดอกเบี้ยกู้มักแพงกว่า

 

 

3. เสียดายดีกว่าเสียใจ ก่อนตัดสินใจซื้อควรศึกษาข้อมูลคอนโดหลายๆแห่ง และคัดเลือกโครงการเป้าหมายเข้าเยี่ยมชมยิ่งเยอะยิ่งดี เพื่อให้เห็นสถานที่จริงไว้เปรียบเทียบหาที่ใช่ โดยต้องมีจุดเด่นมากพอให้ไม่ลังเลใจที่จะซื้อ ไม่จำเป็นต้องเป็นโครงการใหญ่แบรนด์ดัง

 

 

4. ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง เริ่มจากเลือกโซนที่ต้องการซื้อซึ่งควรมีศักยภาพในการเติบโต แล้วค้นหา ที่อยู่ในย่านนั้นและราคาอยู่ในงบที่ตั้งไว้ ผมชอบคอนโดติดถนนใหญ่เดินผ่านขับรถผ่านยังไงก็เห็น รถไม่ติดมากไปไหนมาไหนสะดวก รอบข้างโครงการไม่เปลี่ยวอันตรายและต้องไม่พลุกพล่านจนเกินไป

 

 

5. ทำเลแพลทินัมต้องดูจากอยู่ในเมืองและเดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมรอบโครงการ ห่างจากทางขึ้นรถไฟฟ้าไม่กี่เมตร ห่างจากทางขึ้นทางด่วนไม่กี่กิโลเมตร มีรถสาธารณะผ่านหน้า หากครบหมดนี้ราคาแพงมาก ถ้าหากต้องเลือกควรเอาใกล้รถไฟฟ้าไม่เกิน 300 เมตรดีสุด
 

 

6. ทำเลทองต้องดูจากอยู่ใกล้ออฟฟิศและโรงเรียน ไม่ว่าใครก็อยากทำงานใกล้บ้านเพราะประหยัดเวลาและค่าเดินทาง หากมีลูกก็อยากให้ลูกเรียนโรงเรียนดีๆใกล้บ้าน ต้องยอมรับว่าศูนย์กลางความเจริญเกือบทุกอย่างอยู่ในใจกลางกรุงเทพ


 

7. ทำเลเงินต้องดูจากใกล้แหล่งช้อปปิ้ง คนสมัยนี้ชอบเดินห้าง แวะทานข้าว เดินเล่นตากแอร์ ซื้อของเข้าบ้าน รองลงมาก็ร้านสะดวกซื้อและตลาด ถือเป็นทางเลือกในการช้อปปิ้งให้เหมาะกับแต่ละช่วงเวลาที่แวดล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งก็มีความสุขไปอีกแบบนะ


 

8. ความเชื่อมั่นในแบรนด์ ต้องยอมรับว่าชื่อเสียงของผู้ประกอบการมีผลต่อการตัดสินใจซื้อไม่น้อยทีเดียว เพราะบ่งบอกถึงรสนิยม ความเชื่อมั่น ประสบการณ์ มาตรฐานการก่อสร้าง และบริการหลังการขาย แต่พึงระลึกไว้ว่าผลงานในอดีตไม่สามารถรับประกันอนาคตได้เสมอไป


 

9.ยิ่งสูงยิ่งแพง เพราะถูกจำกัดการสร้างตึกสูงด้วยผังเมือง ค่าก่อสร้างตึกสูงที่แพงกว่ามาก และวิวมุมสูงเห็นได้ระยะไกล ทำให้ราคาควรปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 500-1,000 บาทต่อตรม.ต่อชั้น ซึ่งการเลือกชั้นสูง กลาง หรือ ล่าง เป็นเรื่องความชอบส่วนบุคคล


 

10.ยิ่งวิวสวยยิ่งแพง วิวที่นิยมได้แก่ วิวแม่น้ำ วิวสะพานข้ามแม่น้ำ วิวสวนสาธารณะ วิวสถานที่สำคัญต่างๆ และวิวสระว่ายน้ำ วิวที่ไม่นิยม ได้แก่ สุสาน เมรุ ตึกร้าง ทำให้ราคาแต่ละห้องแตกต่างกันมากแม้อยู่ในโครงการเดียวกัน

 


11. คนมักเลี่ยงทิศตะวันตก เพราะแดดร้อนบ่ายและร้อนจัด แต่ก็แก้ได้ด้วยการติดฟิล์ม ม่านหนากัน UV หรือ บางโครงการทำคานยื่นออกมาเหนือหน้าต่างช่วยบังแดด ปกติทิศตะวันตกราคาถูกกว่าทิศอื่น นอกจากนี้คนมักเลี่ยงห้องติดลิฟท์และขยะ เพราะกังวลเรื่องเสียงและกลิ่นมารบกวน ผมเห็นว่าการออกแบบและการบำรุงรักษาก็ช่วยลดความกังวลนี้ไปได้

 

12. เผื่อห้องกว้างหน่อยสบายกว่า ลดข้อจำกัดในการเลือกเฟอร์นิเจอร์ อย่างโซฟา ตู้เสื้อผ้า ตู้เย็น ขนาดใหญ่ก็ลงได้ ที่สำคัญอยู่นานวันข้าวของจะเยอะขึ้นเรื่อยๆ ผมชอบห้องที่มีขนาดเกิน 30 ตรมขึ้นไปสำหรับอยู่ 2 คน และการออกแบบต้องทำให้รู้สึกโปร่งโล่ง เพดานถึงฝ้าสูงเกิน 2.6 เมตรก็ทำให้อยู่สบายขึ้น
 


13. จำนวนยูนิตมีผลต่อค่าส่วนกลาง ยูนิตเยอะค่าส่วนกลางต่อตรม.ที่ต้องจ่ายทุกเดือนจะถูกกว่ายูนิตน้อย แต่ต้องดูด้วยว่าส่วนกลางพอใช้หรือเปล่า เช่น ลิฟท์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม และที่จอดรถ อีกเรื่องที่ควรคำนึงคือยูนิตเยอะทำให้ความสงบน้อยลงแต่ก็ขึ้นอยู่กับกฎระเบียบที่นิติบุคคลตั้งขึ้นด้วย
 


14. จำนวนที่จอดรถต้องเพียงพอ กรุงเทพฯยังมีพื้นที่ๆรถไฟฟ้าไปไม่ถึงอีกมาก หลายพื้นที่เรียกแท็กซี่ก็ยากโดยเฉพาะเวลาเปลี่ยนกะหรือเวลาฝนตก คนกรุงเทพฯยังต้องการใช้รถส่วนตัว ผมเห็นว่าควรมีที่จอดรถอย่างน้อย 50% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
 


15. ถูกแพงดูที่ราคาต่อตรม.มิใช่ราคาขาย ช่วงหลังบางโครงการลดขนาดห้องเหลือเพียง 21 ตรม.เพื่อให้ราคาขายดูไม่แพงแต่คิดเป็นราคาต่อตรม.ออกมาแพงมาก ผมเลือกคอนโดในทำเลเดียวกันเกรดเดียวกันในราคาต่อตรม.ถูกกว่าเท่านั้น เพราะเอาเงินส่วนที่เหลือไปแต่งห้องสบายๆ
 


16. วางเงินจองและดาวน์ไม่เสียดอกเบี้ย เหมาะมากกับคนที่ซื้อมือหนึ่งแล้วยังไม่รีบอยู่หรือซื้อลงทุน แต่ละโครงการกำหนดวางเงินไม่เท่ากัน วางเงินมากเกินผู้ซื้อเสี่ยงเงินจมหากสร้างเสร็จช้า หรือ เงินหายหากไม่สร้างแล้วไม่จ่ายเงินคืนด้วย วางเงินน้อยเกินจะมีนักเก็งกำไรเข้ามาซื้อขายมากราคาไม่ไปไหนเพราะขายตัดราคากัน ผู้ซื้อเสียโอกาสราคาขายในอนาคต

 


17. EIA ความเสี่ยงที่เลี่ยงยาก ใหม่ส่วนใหญ่เปิดขายโดยไม่รอให้ผ่านการตรวจสอบเรื่องผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งปกติพรีเซลล์วันแรกหรือก่อนพรีเซลล์ราคามักจะถูกที่สุด ก็ต้องลองวิเคราะห์ดูเองว่ามีโอกาสผ่าน EIA มากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสูงในซอยเล็กที่อยู่ใกล้สถานที่สำคัญ ส่วนมือสองไม่มีปัญหาเรื่องนี้เพราะสร้างเสร็จแล้ว

 


18. เปลี่ยนใจขายออกได้แต่ใช้เวลา ไม่ว่าขายใบจอง ขายดาวน์ ขายก่อนโอน หรือ ขายหลังโอน ทำได้หมด เพียงแต่ต้องใช้เวลานานหากไม่ใช่ทำเลเจ๋งจริง บ่อยครั้งจะเห็นประกาศขายเท่าทุนหรือขายขาดทุนก็ยังขายไม่ออก ผมย้ำว่าก่อนจะตัดสินใจซื้อต้องมั่นใจแล้วว่านี้เหมาะกับเราจริงๆ ไม่ลังเลใจที่จะซื้อ

 

 

 

ขอบคุณข้อมูลจากคุณ cmcpro2017

 

 

https://www.cmc.co.th/CMC2017/news.php?id=1628

 

 

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-02-28 15:09:41
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • a space mega คอนโด High Rise แห่งเดียวใน Mega City

    High Rise Condo แห่งแรกและแห่งเดียวใน Mega City ผมไม่รอช้าครับ อีกไม่กี่เดือนก็เปิดตัวแล้ว เลยรีบหาข้อมูลมาฝากครับ

    |2017-11-17 Salaryman Estator 0

  • NOBLE AMBIENCE สุขุมวิท 42 ความสวยงามของความพอดี

    หลีกหนีความวุ่นวายบนท้องถนน สู่โลกแห่งสุนทรียภาพของ NOBLE AMBIENCE สุขุมวิท 42 นำเสนอแนวคิด ‘LAGOM’ ของชาวสวิดิช เน้นความพอดี ไม่มากไม่น้อย ร่วมกับงานออกแบบเป็นเอกลักษณ์ของ NOBLE มีความทันสมัย ลงตัว เรียบง่าย ประโยชน์ใช้สอยครบ

    |2017-11-17 Papayatop 0

  • The Privacy พระราม 9 คอนโดเท่ๆ ใกล้รถไฟฟ้า ไม่จำเป็นต้องแพง

    สำหรับคนมนุษย์เงินเดือนทั่วไป ที่อยากได้คอนโดเท่ๆซักที่ในเมือง ที่พาใครมาอวดได้ แถมยังเดินทางสะดวก The Privacy พระราม 9 เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คุณได้อย่างแน่นอนครับ

    |2017-11-17 Papayatop 0

  • THE ESSE SUKHUMVIT 36 A HARMONY OF CONTRAST

    นี่คือ 1 ใน 5 โลเคชั่นที่ดีที่สุด ของคอนโดในประเทศไทยแน่ๆครับ ไม่ใช่แค่ติดรถไฟฟ้า แต่คุณยังได้อยู่ในย่านที่เป็นศูนย์กลางอารยธรรมด้านไลฟ์สไตล์ของประเทศอย่างทองหล่ออีกด้วย

    |2017-11-16 LivingInsider Editor 0

  • White Cloud Pool Party ที่ IDEO THA PHRA INTERCHANGE ปาร์ตี้วิว Rooftop

    เปิดไฮไลท์โครงการ IDEO THA PHRA INTERCHANGE คอนโดที่น่าอยู่ที่สุดในย่านท่าพระ โครงการใหม่จากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ชวนเหล่า Blogger มาชมความอลังการของส่วนกลางที่ดีที่สุด ของโครงการบนทำเลศักยภาพ

    |2017-11-16 LivingInsider Report 0

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider