Review

The Tree สุขุมวิท 71 - เอกมัย

LivingInsider Editor 2017-07-25 14:12:11

 

The Tree Sukhumvit 71 – Ekamai
เดอะ ทรี สุขุมวิท 71- เอกมัย

โดย LivingInsider Editor

 

ห้องประกาศ ซื้อ ขาย

The Tree สุขุมวิท 71 - เอกมัย

คลิกที่นี่

 

 

2-3 วันก่อน มีเพื่อนเก่าคนนึง

ไม่ได้คุยกันหลายปีแล้ว อยู่ๆก็ line มาถาม

 

 

 

 

 

เราไปค้นข้อมูลดูก็เป็นอย่างที่เค้าบอกจริงๆครับ คือ ถ้าไปหาคอนใหม่ พึ่งเปิดขายหรือเสร็จไม่เกิน 1 ปี เป็นตึกสูงในย่านสุขุมวิทไม่เกินอ่อนนุช คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ส่วนใหญ่จะราคา 3 ล้านขึ้นไป เป็นเรื่องแปลกนะครับ เวลาเราไม่หาซื้อคอนโดจะเห็นโฆษณาคอนโดเต็มไปหมด พอจะหาซื้อจริงๆกลับหาแบบที่ต้องการไม่เจอ

 

ทางทีมงานเลยรีบส่งคนไปสำรวจโครงการเพื่อทำรีวิวให้เพื่อนคนนี้เค้าซักหน่อย

 


โครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71 - เอกมัย เป็นของบริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) อยู่บนเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่กว่าๆ มี 883 ห้อง เป็นอาคารสูง 33 ชั้น โดยเค้าแจ้งข้อมูลว่า เริ่มต้น 1.69 ลบ.*  (ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 26.10 ตร.ม.) คิดว่าคงเป็นห้องโปรโมชั่นครับ แต่ทางเราได้ข้อมูลมาว่าราคาเฉลี่ยก็อยู่ที่ 87,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้นเองครับ

 

ซึ่งต้องบอกว่าราคานี้น่าสนใจเลยนะครับ เพราะถ้าเป็นต้นทุนที่ดินปัจจุบัน แล้วก่อสร้างเป็นคอนโดอาคารสูงแบบนี้ ให้สเปคของในห้องดีๆแบบนี้ ยิ่งถือว่าทำราคาแบบนี้ได้ยากครับ ยังไงก็ต้องมีตารางเมตรละแสนต้นๆครับ ที่น่าสนใจอีกอย่างคือ การที่ยอมใช้ที่ปรึกษาทีมออกแบบระดับโลกอย่างบริษัท Palmer & Turner  เข้ามาช่วย ซึ่งแบบนี้ปกติค่าแบบจะแพงมากครับ คอนโดก็ต้องแพงตาม แต่นี่กลับทำราคาคอนโดได้ถือว่าราคาถูกเลยครับ

 

ออกแบบจัดเต็มมากๆ

 

FreeForm Swimming Pool


ปกคิคอนโดราคาแบบนี้ สระว่ายน้ำจะไม่อยู่ชั้นดาดฟ้านะครับ เพราะจะมีค่างานระบบแพง แต่นี่เค้าจัดมาไว้บนดาดฟ้าให้เลยครับ

 

สวนริมคลอง

ตรงนี้ชอบมากเลยครับ เนื่องจากที่ด้านหลังติดคลอง โครงการทำเป็นสวนออกแบบ Land Scape  เท่ๆเชื่อมต่อกับตลิ่ง เอาไว้ให้มานั่งพักผ่อนกัน

 

Observation Deck 

เอาไว้ให้ดูวิวผสมความเสียว พื้นที่ส่วนนี้จะเป็นกระจกยื่นออกไปจากตึกโดยมีราวกันตกก็เป็นกระจกกั้นไว้โดยรอบ ถ้าเป็นผมคงไม่กล้าไปดูครับ กลัวความสูง

 

Sky Tree House

มีสวนให้นั่งเล่นชมเมืองชั้นดาดฟ้าอีกด้วย

 

Facility นี่จัดมาให้แบบเยอะมากจนขี้เกียจพิมพ์เลย จัดให้ครบสม concept

"ตั้งแต่ย่างก้าวแรก ยันจรดฟ้า"

 

Natural on the Ground
• Pine Tunnel Lobby
• Recreation Room
• On Ground Backyard
• 3rd Place Garden

Natural Loft Balance
• Life Loft Garden
• Co-Working Space

 Natural Rooftop Facilities
• Sky Garden
• Sky Tree House
• Sky Deck
• Sky Lounge
• Sky Gym & Yoga Room
• Sunken Garden
• Observation Deck
• Swimming Pool

 

ผมว่าเหตุผลที่ทำราคามาถูกแบบนี้ คิดว่าตอนนี้พฤกษา คงต้องการขายให้หมดเร็วที่สุดครับ และยุคนี้ผมว่าผู้บริโภคฉลาดขึ้นครับ ทุกคนมีข้อมูลอยู่ในมือ ใครๆก็ search ข้อมูลได้ทันทีจากสมาร์ทโฟน

 

ดังนั้นของที่จะขายดี ไม่ใช่แค่ถูกนะครับ แต่ต้องโลเคชั่นดีด้วย คือพูดง่ายๆว่า "ต้องถูกและดี คนถึงจะเอา โลเคชั่นดีมากแต่แพงคนก็ไม่เอา โลเคชั่นไม่ดีตึกไม่สวยแต่ราคาถูกๆคนก็ไม่เอา"

 

ยุคนี้ผมว่าคนซื้อได้เปรียบนะครับ เพราะ developer ก็แข่งกันแรง ทำให้เค้าต้องทำราคาให้ถูกที่สุดที่ทำได้ งั้นขายไม่ออก

 

กลับมาที่เรื่องคอนโดนี้กันดีกว่า เราได้โทรไปสอบถามโครงการเค้าแจ้งว่าจะ Pre-sale 11-12 มีนาคม 2560 นี้ ตอนนี้ใครสนใจก็ไปดูห้องตัวอย่างกันก่อนได้ครับ ลงทะเบียนกันไว้ก่อน ได้ข่าวว่ามีคนไปลงกันเยอะมากแล้ว ด้วยความน่าสนใจขนาดนี้ เราเลยต้องรีบมาทำรีวิวกันครับ ต้องขออภัยที่อาจไม่มีภาพห้องตัวอย่างมาฝากนะครับ คือตอนนั้นออฟฟิศเค้ายังไม่เปิดให้เข้าดูกันเลยครับ เลยถ่ายรูปรอบๆมาฝากกันก่อน

 

เราส่งทีมงานออกไปสำรวจพื้นที่ ทั้งกลางวันและกลางคืนเลยครับ เพื่อดูบรรยากาศรอบๆว่ามีอะไรบ้าง โครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71 - เอกมัย ตั้งอยู่บนถนนใหญ่เลยนะครับ (สร้างตรง sales office เลย) ท้ายซอยสุขุมวิท 71 เลย ซึ่งตำแหน่งที่ตั้งโครงการแบบนี้ต้องบอกว่า โดดเด่นเลยครับ เพราะรอบๆมีแต่อาคารสูงไม่มาก ดังนั้นโครงการนี้เมื่อสร้างเสร็จจะโดดเด่นกระแทกตากันเลยครับ

 

เรื่องการเดินทางจากจุดนี้ สำหรับรถส่วนตัว สามารถใช้ถนนหลักเชื่อมต่อ ถนนเพชรบุรี พัฒนาการ รามคำแหงได้ครับ ซึ่งข้อดีมากๆของที่นี่คือ ถนนเพชรบุรีเนี่ย มันจะตรงไปเข้า เอกมัย ทองหล่อได้เลย ใกล้นิดเดียวครับ ขับรถไม่น่าเกิน 15 นาที ใครชอบไลฟ์สไตล์ของย่าน ทองหล่อ เอกมัย คอนโดนี้ถือว่าสะดวกเลยครับ เพราะนอกจากทางหลักแล้ว ยังมีทางลัดที่สามารถขับรถมาจากทองหล่อผ่านเอกมัยได้โดยไม่ต้องใช้ถนนใหญ่เลย เส้นทางนี้เห็นหลายคนใช้ขับหลบด่านตรวจกันประจำ 555

ส่วนทางด่วนก็สามารถใช้ง่ายด้วยครับ อยู่ไม่ไกลเลย ห่างจากโครงการนิดเดียวเองตรงถนนพัฒนาการ

 

ไม่ใช่สะดวกกันเฉพาะรถส่วนตัวนะครับ ติดถนนใหญ่แบบนี้ ในส่วนของรถสาธารณะ ที่นี่รถเมล์ก็ผ่านเยอะ เลยโครงการไปหน่อยก็มีป้ายรถเมล์แล้ว นอกจากนั้นยังมีสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ แทกซี่ ครบครับ ไม่ต้องห่วงเรื่องการเดินทาง

 

ท่าเรือใกล้ๆก็มีครับ

 

ส่วนใครจะใช้รถไฟฟ้ากรณีชั่วโมงเร่งด่วน เพียงแค่เดินประมาณ 300 เมตรจากโครงการ เราก็จะเจอแอร์พอร์ตลิ้งค์ครับ ซึ่งใช้เข้าเมืองไปที่ อโศก(มักกะสัน) ประตูน้ำ(ราชปรารภ) พญาไท ได้ด้วย

 

โดยสามารถขับรถจากโครงการไปจอดที่แอร์พอร์ตลิ้งค์ได้เลย ไม่ต้องกังวลเรื่องที่จอดครับ เค้าเตรียมไว้เยอะมาก ไม่ค่อยมีคนเอารถมาจอดกันครับ วันที่เราไปขนาดตอนเช้าๆยังโล่งๆเหลือๆเลยครับ

 

จริงๆต้องบอกว่า แอร์พอร์ตลิ้งค์ เค้าทำมาสำหรับขนคนมาจากสนามบินนะครับ แต่เราก็สามารถใช้เข้าเมืองบางจุดได้แล้วไปต่อรถเอา ดังนั้นถ้าจะมองไปแล้วแอร์พอร์ตลิ้งค์ก็คล้ายๆรถไฟฟ้านั่นแหละครับ ที่สำคัญคือ คอนโดใกล้ๆแอร์พอร์ตลิ้งค์ยังราคาไม่แพงครับ ถ้าเทียบกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS  ดังนั้นสำหรับคนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในราคาไม่แพงเกินไป คอนโดใกล้แอร์พอร์ตลิ้งค์จึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ได้เลยครับ

 

ไม่แปลกเลยที่ทำไมหลายคนจะหาซื้อคอนโดอยู่แถวนี้กัน จริงๆแล้วสำหรับคอนโดย่านนี้ ผมรู้ว่ามีคนหาซื้อและเช่ากันเยอะเพราะราคาที่ยังไม่แพงมากและเดินทางสะดวก และที่สำคัญหลายคนอาจไม่รู้ว่าแถวนี้ต่างชาติเช่าคอนโดอยู่เยอะเลยนะครับ ในชั่วโมงเร่งด่วนผมเห็นต่างชาติเดินผ่านตลอด

 

เคยขับรถมาส่งเพื่อนต่างชาติคนนึง (ทำงานในไทยเป็นครูสอนภาษา) ที่คอนโด fuse mobius รามคําแหง มาถึงคอนโดตกใจเลยครับ เจอแต่คนต่างชาติ ก็เลยถามเค้าว่าทำไมอยู่ที่นี่ เค้าบอกว่าเช่าที่นี่ราคาถูกกว่าในเมืองเยอะเลยครับ หมื่นนิดๆ แล้วที่นี่เค้าก็เดินทางไปทำงานสะดวกไม่ต่างจากใกล้บีทีเอสเท่าไร

 

คอนโด fuse mobius คนเช่าเต็มตลอด


ผมว่าเราต้องปรับความคิดกันใหม่แล้ว ที่เราคิดๆกันว่าต่างชาติต้องเช่าใจกลางสุขุมวิท สาธร เค้าอาจยังเช่าครับแต่ไม่ได้เยอะเหมือนแต่ก่อนแล้วครับ เพราะเค้าก็ประหยัดเป็นเหมือนกัน แล้วยุคนี้ใครๆก็มีสมาร์ทโฟนครับ เทคโนโลยีนี่แหละ ที่ทำให้เค้าหาข้อมูลจากในมือถือได้ตลอดเวลา ดังนั้นเค้าก็จะรู้ว่า มีอีกหลายย่านที่เดินทางสะดวกเหมือนกันแต่ราคาถูกกว่าในเมืองเยอะ คราวก่อนผมไปแถวอ่อนนุชก็เจอแต่ต่างชาติ

สำหรับผู้ที่จะซื้อลงทุนให้เช่านี่เป็นข้อมูลที่น่าสนใจมากเลยครับ เพราะหาคนเช่าได้ไม่ยาก ผลตอบแทนก็ถือว่าโอเคเลยครับ

 

อีกอย่างนึงที่ผมชอบย่านนี้ก็คือ อาหารการกินครับ คือคอนโดราคาแบบนี้ ผมว่าคนซื้อน่าจะเป็นคนที่ไม่ได้มีงบเยอะมากนะครับ ดังนั้นเรื่องของกินต้องราคาไม่แพงด้วยครับ จะได้ช่วยประหยัดเงินเอาไว้ผ่อนคอนโด ซึ่งใครอยู่แถวนี้ ไม่มีอดครับ เพราะตรงข้ามคอนโดก็เป็นตลาดเลย

 

เดินข้ามถนนไปได้เลยครับมีทางม้าลาย ไปสำรวจตลาดมาแล้ว เจอของกินสไตล์ไทยๆบ้านเราเยอะครับ ที่สำคัญราคาไม่แพงครับ


สำหรับโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71 - เอกมัย จากข้อมูลแล้ว ถ้าราคาตารางเมตรละเป็นแสนผมจะเฉยๆเลยครับ แต่ด้วยราคาที่เห็น มันทำให้โครงการนี้น่าสนใจจริงๆครับ

 

ใครสนใจ ลงทะเบียนกันเลยครับ คลิกที่นี่


www.thetreecondo.pruksa.com/pre-sale
 

โทร. 1739

เปิดจอง 11-12 มีนาคมนี้ครับ

 

 

 

 

เขียนความคิดเห็น
บทความล่าสุด