Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (300)   Invest (64) PR (1658)  News (1306)   Idea (49) Design (64) Talk (167)  Guest (41)  Vacation (97) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ช็อก ที่ดินวาละ 5 ล้าน "หลังสวน" แซง "เพลินจิต"


0 0

 

 

ไตรมาส 3 ปีที่แล้ว วงการอสังหาริมทรัพย์เซอร์ไพรส์จากดีลซื้อขายที่ดิน "โรงแรมปาร์คนายเลิศ" ของตระกูล "โพธิรัตนังกูร" ทำเลริมถนนวิทยุ พื้นที่เพียง 15 ไร่ แต่มีมูลค่าซื้อขายก้อนใหญ่ถึง 10,800 ล้านบาท



เฉลี่ยราคาออกมาตกไร่ละ 720 ล้านบาท หรือตารางวาละ 1.8 ล้านบาท



ดีลซื้อขายครั้งนั้น ทำให้วงการคอนเฟิร์มว่าราคาที่ดินเมืองไทยแพงเว่อร์จริง ๆ



และข่าวที่เคยหลุดออกมาให้ได้ยินว่า มีบางทำเลเสนอขายถึงตารางวาละ 3 ล้านบาทนั้น "คงเป็นเรื่องจริง"



มาถึงปี 2560 จะเรียกว่า "ปีไก่ทอง" หรือ "ปีไก่ถูกเชือด" ยังไม่รู้ แต่ผ่านไปไม่ถึงไตรมาส มีกระแสว่า ราคาที่ดิน "ใจกลางกรุงเทพฯ" ขยับขึ้นอีกแล้ว และไต่ไปถึงตารางวาละ 5 ล้านบาท จริงหรือนี่ ?



รถไฟฟ้าตัวการปั่น
 


"ชายนิด อรรถญาณสกุล" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ระบุว่า ในวงการมีการเบนช์มาร์ก(ราคาเทียบเคียง) ดีลซื้อขายที่ดินปาร์คนายเลิศเมื่อปี 2559 ตอนนั้นดูเหมือนราคาตลาดพร้อมใจกันขยับขึ้นไปไม่ต่ำกว่า 1.8 ล้านบาทต่อตารางวา ในทำเลย่านซีบีดีหรือศูนย์กลางธุรกิจ กรุงเทพฯ
 


มาต้นปีนี้ ดีลการซื้อขายที่ดินที่เหลือของสถานทูตอังกฤษอีก 25 ไร่ย่านเพลินจิต กำลังถูกจับตามองว่า ราคาจะไปจบที่เท่าไหร่ เท่าที่ทราบ อาจอยู่ที่ 2.2 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากเจ้าของที่ดินเมื่อเห็นราคาแปลงใดขยับขึ้นแล้วก็จะหยิบมาเป็น "ราคาตั้งขาย" โดยอัตโนมัติ
 


"ที่ดินยุคนี้แพงมาก หลายแปลงจับไม่ลง จุดโฟกัสคือแนวรถไฟฟ้าในรัศมี 500 เมตรจากสถานีจะมีราคาพุ่งตลอด เฉลี่ยปีละ 10-20%"
 


แยกวิทยุ แพงโคตร
 


ข้อมูลสำรวจของ "สุรเชษฐ กองชีพ" รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) แจงว่า ทำเลซีบีดีของกรุงเทพฯ ได้แก่"เพลินจิต-วิทยุ-ชิดลม" นับเป็นโซนที่มีการปิดดีลซื้อขายที่น่าสนใจมากที่สุด
 


ประเมินจาก "โซน" ที่มีการซื้อขายจริง จะเห็นว่า "ราคา" ได้ปรับขึ้นมาถึง 2 เท่าตัวในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ เมื่อปี 2549 ดีลซื้อขายที่คนเซอร์ไพรส์ราคามากเป็นของกลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษเฉลี่ยตารางวาละ 9 แสนบาท
 


ล่าสุด กำลังเจรจาซื้อที่ดินแปลงติดกันเพิ่มขึ้น แต่ราคาขยับขึ้นถึงตารางวาละ 2.2 ล้านบาท
 


บริเวณใกล้เคียงก็มีการซื้อขายราคาแพงไม่แพ้กัน อาทิ ปี 2557 บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน ของตระกูลชินวัตร ซื้อที่ดิน 3 ไร่ย่านชิดลมตารางวาละ 1.9 ล้านบาท
 


ถอยหลังกลับไปในปี 2553 บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ซื้อที่ดินย่านเพลินจิต ในราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียม "โนเบิล เพลินจิต"
 


เช่นเดียวกับ บมจ.แสนสิริ ที่สวมใจเสือซื้อที่ดินแปลงบริเวณใกล้ ๆ กัน ในตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ทำคอนโดฯ ซูเปอร์แบรนด์ "98 ไวร์เลส"
 


หลังสวนโผล่วาละ 5 ล้าน
 


แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินหลายราย 
 


กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า การตรวจสอบราคาที่ดินต้องดูที่มีการซื้อขายเกิดขึ้นจริงหรือไม่ เพราะราคาเสนอขายส่วนใหญ่มักจะตั้งไว้สูง ๆ อาจเผื่อไว้ให้ต่อรอง หรืออาจเป็นเพราะไม่ต้องการขาย จึงตั้งราคาเพื่อตัดรำคาญ คนจะได้ไม่ไปถามซื้อ เป็นต้น
 


ล่าสุด แหล่งข่าวระดับสูงยืนยันว่า "ทำเลหลังสวน" ซึ่งเหลือที่ดินกรรมสิทธิ์จำนวนน้อยมากนั้น มีการตั้งราคาขายไว้สูงมากถึง 5 ล้านบาทต่อตารางวาจริง
 


ซึ่งผู้ถือครองกรรมสิทธิ์เป็น "แลนด์ลอร์ด" ตระกูลใหญ่ (ขอสงวนชื่อตามมารยาท) และทำเลในย่านนั้นจะเปลี่ยนมือหรือเป็นที่ดินเช่าเป็นส่วนใหญ่
 


โดยบอกขายยกแปลงในราคา 5,000 ล้านบาท เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างขนาด 2 ไร่ครึ่ง หรือ 1,000 ตารางวา เท่ากับตารางวาละ 5 ล้านบาท
 


ทั้งนี้ทั้งนั้น เมื่อช่วงปลายปี วงการอสังหาริมทรัพย์รับรู้เป็นการทั่วไปว่า "มีเจ้าของที่ดินบางรายเสนอขายที่ดินขนาด 1-2 ไร่ย่านพระราม 4 ตารางวาละ 3 ล้านบาทขาดตัว"
 


ทำให้วงการต้องเช็กข่าววุ่น ว่าเป็นเพียงราคาเสนอขาย หรือเกิดการซื้อขายจริง
 


ปรากฏว่า วันนี้ราคาตารางวาละ 3 ล้านบาท ได้เกิดขึ้นจริง ๆ แล้ว โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์กันเรียบร้อย
 


แต่เป็นการซื้อในทางเทคนิค คือที่ดินแปลงนั้นอยู่ในทำเลทองหล่อ และมีโครงการขนาดใหญ่ที่ไม่มีทางเข้าออกจึงต้องตัดสินใจซื้ออาคารพาณิชย์ 1 ห้อง เพื่อเปิดทาง
 


"ทำให้เกิดดีลแบบเงียบ ๆ นั่นคือ ที่ดินแค่ 19 ตารางวา ขายกันในราคา 60 ล้านบาท หรือตกตารางวาละ 3.15 ล้านบาท รู้แล้วขนลุก"
 


ย่านรัชดาฯ "วาละล้าน"
 


แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า ภาวะราคาที่ดินแพง ทำให้เจ้าของที่ได้ "บวกราคาเพิ่ม" โดยไม่คำนึงถึงศักยภาพของแปลงที่ดินนั้น ๆ ว่า สามารถนำมาพัฒนาอะไรได้บ้าง
 


"หรือซื้อไปทำโครงการแล้ว จะขายได้หรือไม่ เพราะถ้าที่ดินแพงมาก ๆ ก็มีผลโดยอัตโนมัติที่ทำให้ราคาที่พักอาศัยพวกบ้านคอนโดฯ ขายแพงขึ้นไปอีกเป็นเงาตามตัว"
 


สุดท้ายปัญหาตกอยู่ที่ "ผู้บริโภค"
 


"อย่างเมื่อเร็ว ๆ นี้มีการเสนอขายแปลงที่ดินย่านรัชดาภิเษก เห็นแล้วตกใจมาก บอกขายที่ตารางวาละ 1 ล้านบาท คงตั้งไว้เป็นราคาให้ต่อรอง หวังฟลุกมากกว่า"
 


"แต่สำหรับดีเวลอปเปอร์บอกได้เลยว่าราคาวาละ 5 แสนก็จับแทบไม่ลงแล้วเพราะพัฒนาโครงการได้ยากมาก"
 


ภาพรวมอสังหาฯเมืองไทยยุค 4.0 จึงร้อนแรงไปด้วยราคาที่ดินที่พุ่งปรี๊ด



เป็นราคา "มโน" ที่น่ากลัวสุด ๆ

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

 

 

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1487752495

 

 


 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-02-24 12:51:34
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • โอซาก้า ศรีราชา และโอกาสการลงทุนกับ Knightsbridge The Ocean ศรีราชา

    วันนี้ถ้าใครผ่านไปศรีราชาคงตกใจ เพราะที่นี่อย่างกับไม่ใช่เมืองไทยไปแล้ว ไม่ว่าคุณจะมองไปทางไหน ทุกร้านค้า จะเจอภาษาญี่ปุ่นและคนญี่ปุ่นเต็มไปหมด

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • ไม่ลงทุนอสังหาฯได้ไหม

    ทุกคนมีทางของตัวเอง ไม่มีความจำเป็นอะไรจะต้องเป็นตามคนอื่นแต่ คุณต้องตอบตัวเองให้ได้ว่าอะไรคือตัวเร่งของคุณ? หารถของคุณให้เจอ แล้วเหยียบคันเร่งให้มิด

    |2016-12-27 Salaryman Estator 0

  • The Politan Aqua ( เดอะ โพลิแทน อควา ) สุดยอดคอนโดริมแม่น้ำ ที่ใครๆก็ซื้อได้

    'คอนโด ริมแม่น้ำ' ยังคงมีเสน่ห์ชวนค้นหาเสมอ วิวแม่น้ำทอดยาวสุดสายตา บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ ใครเคยได้มาสัมผัสมักจะลืมไม่ลง The Politan Aqua ( เดอะ โพลิแทน อควา ) คือหนึงในสุดยอดคอนโดริมแม่น้ำ ที่ใครๆก็ซื้อได้

    |2017-06-29 Papayatop 0

  • Unseen In บางเสร่ เสน่ห์ที่หลายคนไม่เคยสัมผัส

    สิ่งที่เป็น Unseen อีกอย่างที่หลายคนมาพัทยาประจำแต่ไม่เคยรู้ก็คือ ที่บางเสร่ มีชายหาดที่สวยสุดๆ ที่ชื่อว่า หาดทรายแก้วด้วยครับ ที่หลายคนไม่เคยรู้เลยว่ามีหาดที่สวยสุดแบบนี้อยู่ในพัทยาด้วย

    |2018-04-05 LivingInsider Editor 0

  • Esta Bliss รามอินทรา พักร้อนได้ทุกวัน

    ผมมักจะพูดกับคนรอบตัวเสมอว่าทำทุกวันให้เป็นวันพักผ่อนสิ ทำให้งานเป็นชีวิตประจำวัน “รวมการพักผ่อนกับชีวิตประจำวันเป็นเรื่องเดียว” เหมือนตอนเราเป็นเด็ก แล้วรอยยิ้มและความสุขจะกลับมาครับ

    |2017-06-29 Salaryman Estator 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider