เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับราคาประเมินที่ดิน 2569 พร้อมวิธีเช็กออนไลน์

MAIN POINT

• ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางที่กรมธนารักษ์ สถาบันการเงิน หรือบริษัทเอกชน ประเมินขึ้นจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาพที่ดิน ขนาดพื้นที่ ความเจริญของทำเล เพื่อนำมาใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน พิจารณาวงเงินกู้ของผู้ขอสินเชื่อ
• การประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตนเอง ทำได้ทั้งกรณีมีโฉนดและไม่มีโฉนด หากมีโฉนดที่ดิน สามารถเช็กราคาประเมินได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ assessprice.treasury.go.th และหากไม่มีโฉนดที่ดิน สามารถกดขยายแผนที่ไปยังบริเวณที่ต้องการค้นหาได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน landsmaps.dol.go.th เพื่อดูราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา

ราคาประเมินที่ดิน ราคากลางที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้น และมีความสำคัญต่อการคำนวณค่าธรรมเนียม ภาษีที่ดิน และธุรกรรมต่าง ๆ Livinginsider จะพามาทำความเข้าใจราคาประเมินที่ดิน พร้อมแนะนำวิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ง่าย ๆ ได้ด้วยตนเอง และราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศฉบับอัปเดต 2569 มาฝากกัน

ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร?

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางที่กรมธนารักษ์ สถาบันการเงิน หรือบริษัทเอกชน ประเมินขึ้นจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น สภาพที่ดิน ขนาดพื้นที่ ความเจริญของทำเล เพื่อนำมาใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี ค่าธรรมเนียม พิจารณาวงเงินกู้สินเชื่อ โดยมีด้วยกัน 3 ประเภท คือ

• ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เป็นราคาประเมินที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์ ใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีในการจดทะเบียนสิทธิ์ต่าง ๆ มักมีราคาต่ำกว่าความเป็นจริงในตลาด และจะประเมินทุก ๆ 4 ปี
• ราคาตลาด เป็นราคาประเมินที่กำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทเอกชน เช่น บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) โดยอ้างอิงจากสภาพตลาดและความต้องการของทำเล นิยมประเมินใหม่ทุก ๆ ปี ราคาประเมินจึงมักสูงกว่าของทางภาครัฐ
• ราคาซื้อ-ขายจริง เป็นราคาที่เกิดจากการตกลงซื้อขายกันจริงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเล ความต้องการ และเงื่อนไขเฉพาะของแต่ละแปลง ราคาอาจสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาตลาดได้

วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตนเอง 2569

ปัจจุบันเราสามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ด้วยตนเอง สำหรับทั้งคนที่มีโฉนดที่ดินหรือไม่มีโฉนดที่ดิน ก็ตรวจสอบข้อมูลราคาประเมินเบื้องต้นได้ง่าย สะดวก และรวดเร็ว โดยทำได้ผ่าน 2 ช่องทาง จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์และเว็บไซต์กรมที่ดิน

1. กรณีที่มีโฉนดที่ดิน: เช็กราคาประเมินที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์

เช็กราคาประเมินที่ดินได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ assessprice.treasury.go.th โดยค้นหาได้จากเลขที่โฉนด, เลขที่ดิน หรือ น.ส.3 ก. เมื่อกรอกข้อมูลครบถ้วนและกดค้นหา ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินมาให้ เพื่อใช้ประกอบการซื้อขาย วางแผนลงทุน หรือประเมินค่าใช้จ่าย

การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินต้องการข้อมูลสำคัญดังนี้

• เลขที่โฉนด
• ที่ตั้งที่ดิน (จังหวัด อำเภอ ตำบล)
• หน้าสำรวจ

2. เช็กราคาประเมินที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน

หากในกรณีที่ไม่มีโฉนดที่ดิน ก็สามารถหาราคาประเมินได้จากบนแผนที่ของเว็บไซต์กรมที่ดิน landsmaps.dol.go.th โดยกดขยายแผนที่ไปยังบริเวณที่ต้องการค้นหา จากนั้นดับเบิ้ลคลิกบนที่ตั้งที่ดิน ระบบจะแสดงรายละเอียดและราคาประเมินที่ดินต่อตารางวามาให้ ซึ่งสามารถใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้

วิธีขอใบประเมินราคาที่ดินแบบละเอียด

1. เตรียมเอกสารที่ใช้ขอประเมินราคาที่ดิน

ก่อนยื่นคำร้อง ควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด ทั้งนี้หากไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองได้ ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของ ของทั้งผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ

• เอกสารแสดงสิทธิ์ในที่ดิน ได้แก่ โฉนดที่ดิน น.ส.4, หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข. หรืออื่น ๆ
• บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา 1 ฉบับ ของเจ้าของที่ดินหรือผู้รับมอบอำนาจ 
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ฉบับ ของเจ้าของที่ดิน
• สำหรับแบบฟอร์มคำขอ (ท.ด.9) ใบคำร้องขอใบประเมินราคาที่ดินที่ดาวน์โหลดล่วงหน้าได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน landsmaps.dol.go.th หรือสามารถขอได้ที่สำนักงานที่ดินในวันที่ไปติดต่อ

2. ยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่

เมื่อเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว ให้นำไปยื่นคำร้อง ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมกรอกใบคำร้องขอใบประเมินราคาที่ดิน จากนั้นเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้อง และอาจต้องตอบคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับลักษณะของที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง การใช้ประโยชน์ เพื่อให้สามารถประเมินราคาได้อย่างแม่นยำ

3. ชำระค่าธรรมเนียมและรอเจ้าหน้าที่ดำเนินการ

จากนั้นผู้ยื่นคำร้องจะต้องชำระค่าธรรมเนียมตามอัตราที่กำหนด และเจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดิน ซึ่งอาจใช้ระยะเวลาขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของแต่ละกรณี

• กรณีปกติ ได้รับภายใน 1-2 ชั่วโมงหรือในวันนั้น หลังจากยื่นเอกสารเรียบร้อย
• กรณีข้ามเขตพื้นที่ อาจได้รับภายใน 1-3 วันทำการ เพราะต้องประสานงานระหว่างเขต
• กรณีมีความซับซ้อน เช่น ที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างจำนวนมาก อาจได้รับภายใน 3-5 วันทำการ

4. รับใบประเมินราคาที่ดิน

เมื่อได้รับใบประเมินราคาแล้ว ควรตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลให้ละเอียด เช่น ชื่อเจ้าของที่ดิน ขนาดที่ดิน ขอบเขตที่ดิน ราคาประเมิน วันที่ออกเอกสาร หากพบปัญหาหรือข้อผิดพลาด สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อดำเนินการได้ทันที

การขอใบประเมินราคาที่ดินเสียค่าใช้จ่ายกี่บาท

ค่าธรรมเนียมในการขอใบประเมินราคาที่ดิน

• ค่าคำขอราคาประเมินที่ดิน แปลงละ 5 บาท
• ค่าหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ ฉบับละ 10 บาท
• ค่ามอบอำนาจที่ดิน (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท

อัปเดตราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ 2569 ทั่วประเทศ

1. กรุงเทพมหานคร

2. กรุงเทพฯ-ปริมณฑล

3. ภาคกลาง

4. ภาคเหนือ

5. ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

6. ภาคตะวันออก

7. ภาคใต้

8. ภาคตะวันตก

อ้างอิงข้อมูลจาก: สรุปราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดินรอบบัญชีปีพ.ศ.2566 - 2569 ของของกรมธนารักษ์

*ข้อมูลอาจมีการเปลี่ยนแปลงสามารถเช็กได้ที่เว็บไซต์: https://p-portal.treasury.go.th/land/Report_12/report_AppraisedPrice.php

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดิน 2569

1. ราคาประเมินที่ดินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร?

ราคาประเมินที่ดิน เป็นราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้นเพื่อคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมเบื้องต้น โดยมักประเมินใหม่ทุก 4 ปี ส่วนราคาตลาด เป็นราคาที่ผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทเอกชน อ้างอิงจากสภาพตลาดและความต้องการทำเล และประเมินใหม่ทุกปี จึงมักมีราคาสูงกว่าราคาประเมิน

2. ราคาประเมินที่ดินใช้ทำอะไรได้บ้าง?

ราคาประเมินที่ดินใช้สำหรับการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม ธุรกรรมซื้อขายโอนที่ดิน การพิจารณาสินเชื่อ การวางแผนการลงทุนและธุรกรรมทางกฎหมายต่าง ๆ

3. ปัจจัยอะไรบ้างที่ส่งผลต่อการประเมินราคาที่ดิน?

ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการประเมินราคาที่ดิน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ขนาดแปลง การใช้ประโยชน์ที่ดิน ระบบสาธารณูปโภค ศักยภาพการพัฒนาของพื้นที่โดยรอบ รวมถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม โครงสร้างประชากร และความต้องการของตลาด

4. สามารถเช็กราคาประเมินที่ดิน 2569 จากเลขที่โฉนดได้หรือไม่?

สามารถใช้เลขที่โฉนดตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ เพื่อดูราคาประเมินตามข้อมูลทางราชการล่าสุด

เข้าใจราคาประเมินที่ดิน ก่อนตัดสินใจทุกขั้นตอน

ราคาประเมินที่ดิน เป็นข้อมูลพื้นฐานที่มีความสำคัญทางกฎหมายและภาษี การตรวจสอบราคาที่ดินออนไลน์จึงเป็นอีกหนึ่งเครื่องมือที่ช่วยประหยัดเวลา และทำให้คุณเตรียมพร้อมก่อนทำธุรกรรม ซื้อ ขาย โอน หรือวางแผนทางการเงินได้อย่างมั่นใจ

รวมเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับที่ดิน จาก LivingInsider

• โฉนดที่ดินคืออะไร มีกี่ประเภท สรุปครบที่นี่
• ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร ซื้อขายได้ไหม สามารถทำอะไรได้บ้าง
• ค่าโอนที่ดิน อัปเดตล่าสุด พร้อมขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้
• โดนเวนคืนที่ดิน ได้เงินเท่าไหร่ จะเช็กได้ยังไงว่าเราอยู่แนวเวนคืน

ค้นหาทำเลโดนใจ ครบทุกโครงการที่ LivingInsider

ค้นหาโครงการน่าอยู่บนทำเลศักยภาพ ครบทั้งการซื้อ ขาย เช่า และลงทุน กับ Livinginsider เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสที่รวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของประเทศไทย จากยอดผู้ใช้งานกว่า 3.3 ล้านคนต่อเดือน และยอดดูประกาศรวมกันกว่า 9.5 ล้านครั้งต่อเดือน พร้อมให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

ค้นหาประกาศ ขาย ให้เช่า คอนโด บ้าน ที่ดิน