รู้หรือไม่ ลงทุนซื้อที่ดินยังไง ? ให้ได้กำไรสูง

ปัจจุบันการลงทุนซื้อที่ดินทำกำไรถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ของใครหลาย ๆ คน เพราะราคาที่ดินเปล่า มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นทุก ๆ ปี และสร้างมูลค่าได้ในระยะยาว ยิ่งบริเวณที่ดินนั้นมีการพัฒนาเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้นเท่าไร ก็จะมีมูลค่าสูงมากขึ้นเท่านั้น หากใครคิดจะลงทุนซื้อที่ดินเก็บไว้ให้ได้กำไร ต้องศึกษาเรื่องอะไรบ้าง ตามมาดูกันได้เลย

1.ตั้งงบประมาณ

อย่างแรกเลยเราควรตั้งงบประมาณ ในการจัดซื้อที่ดิน ยกตัวอย่าง เช่น เราตั้งงบไว้ที่ 3,000,000 บาท เราก็มาดูว่า จะซื้อที่ดินในทำเลไหนได้บ้าง เช่น สามารถซื้อที่ดินในซอยรามอินทรา 46 (กรุงเทพฯ) ขนาด 50 ตรว. ได้ ในราคา 2,750,000 บาท

         ภาพจาก:สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง

2.ดูผังเมืองก่อนซื้อ

ต้องบอกก่อนเลยว่าก่อนที่ทุกคนจะตัดสินใจซื้อที่ดิน ควรศึกษาผังเมืองก่อนว่า ที่ดินเปล่าที่เราสนใจนั้น อยู่ในพื้นที่สีอะไร สามารถใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง อีกทั้งในผังเมืองจะกำหนดไว้ว่า ที่ดินในเขตนั้น สร้างอะไรได้บ้าง หรือห้ามสร้างอะไร

3.ทำเลและคุณภาพที่ดิน

ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง อย่างที่เรารู้กันดีว่า ถ้าทำเลที่ตรงนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า ทางด่วน ท่าเรือ มอเตอร์เวย์ ก็จะมีราคาที่สูง หรือแม้แต่สถานที่ท่องเที่ยวแหล่งทำงาน ก็จะถือว่าเป็นการเพิ่มมูลค่าที่ดินให้สูงขึ้นไปอีก นอกจากความสำคัญของทำเลแล้ว ลักษณะของที่ดิน ก็เป็นสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งคุณภาพที่ดินที่ดี ทำกำไรได้ ควรเป็นที่ดินติดถนน มีทาง เข้า-ออก ได้ง่าย ไม่เป็นที่ดินตาบอด รวมไปถึงสภาพแวดล้อมบริเวณรอบ ๆ ควรเป็นแหล่งชุมชน ที่มีระบบสาธารณูปโภค และหากที่ดินผืนนั้นมีจำกัด บอกเลยว่าที่ดินของเราก็มีโอกาสเติบโตที่สูงมาก

4.ตรวจสอบประวัติที่ดินอย่างละเอียด

หลังจากที่เรารู้เป้าหมายของการซื้อที่ดินแล้ว สามารถตรวจสอบที่ดินจากคนในพื้นที่ได้ง่าย ๆ ว่าที่ดินแปลงนี้ประกาศขายนานหรือยัง ก่อนหน้านี้เคยพัฒนาทำอะไรมาบ้าง หรือมีประวัติถูกอายัติและจำนองหรือไม่ เจ้าของที่ดินเป็นใคร รวมถึงตรวจสอบด้วยตัวเอง ที่หน่วยงานราชการของรัฐ ไม่ว่าจะเป็น กรมที่ดินของ กรมโยธาธิการ และผังเมืองนั่นเอง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง

5.ประเมินราคา

ก่อนที่ทุกคนจะตัดสินใจซื้อที่ดิน แนะนำให้ตรวจสอบราคาประเมินดูก่อน เพราะถ้าเราได้ที่ดินมาในราคาที่ต่ำ เราก็จะสามารถทำกำไรได้สูง โดยประเมินราคาที่ดินได้ง่าย ๆ จาก กรมธนารักษ์ ซึ่งจะประเมินราคาเริ่มต้นได้เหมาะสม รวมไปถึงการประเมิน ราคาตลาด ที่มีการซื้อขายกันในพื้นที่ นั้น ๆ เพื่อจะได้ต่อรองราคากับผู้ขาย ที่จะทำให้เราได้รับผลประโยชน์สูงสุด

ก่อนตัดสินใจซื้อขายที่ดิน ต้องมีความละเอียดและรอบครอบสูง ศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนลงทุน เนื่องจากเป็นการตกลงราคาและโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อและผู้ขาย ควรทำความเข้าใจรายละเอียดในทุกขั้นตอนของการซื้อขายเพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด เลือกซื้อ-ขายกับบุคคลที่มีความน่าเชื่อถือ เพื่อสามารถบริหารจัดการความเสี่ยงในการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด และเกิดเป็นผลดีในอนาคต