Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (146)   Invest (57) PR (849)  News (625)   Idea (28) Design (34) Talk (62)  Guest (17)  Vacation (25) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ลงทุนอสังหาฯ ไม่ต้องใช้เงินซักบาท


1 4

 

 

หลายปีมานี้ ผมเห็นคอร์สสอนหลายๆ สำนักมักจะโปรโมทด้วนประโยคทอง หอมหวน ยั่วใจ ชวนให้คนไปเรียน "ลงทุนอสังหาฯ ไม่ต้องใช้เงินซักบาท" ผมไม่ได้ต่อต้านนะ ออกไปในแนวทางเห็นด้วยอีกด้วย แต่อยากเล่าความจริงบางอย่าง เบื้องหลังประโยคนี้ ที่เค้าอาจยังไม่ได้บอกคุณ

 

 

ปรมาจารย์ : เรียนคอร์สกับผมมั้ยครับ เรียนเสร็จสามารถลงทุนได้กำไรเป็นล้านโดยไม่ต้องลงทุนเงินตัวเองซักบาท

 

 

นายรู้มาก : (หูผึ่งเพราะไม่มีเงินเก็บแต่อยากกำไรและมี passive income) อาจารย์ น่าสน แต่ไม่มีเงินซักบาท แล้วใครจะให้ผมลงทุนละครับ

 

 

ปรมาจารย์ : อย่าเอ็ดไป เงินธนาคารไง เงินเดือน 20k ก็กูได้เป็นล้านแล้ว เจ๋งใช่มั้ยหละ

 

 

นายรู้มาก : อ้าว แล้วเงินค่าตกแต่ง ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่ากองทุนเริ่มต้น และอีกร้อยแปดประการ ผมจะไปเอาจากไหน

 

 

ปรมาจารย์ : กู้มันให้หมดนั่นหละ ด้วยวิชาที่ผมจะสอน มันทำได้ ชัวร์ รับรอง!

 

 

นายรู้มาก : เท่าที่ผมรู้มาธนาคารจะให้กู้ไม่เกินราคาซื้อขายและราคาประเมินหนิอาจารย์

 

 

ปรมาจารย์ : ไม่ยากเลยไอ้น้อง เราก็หาบ้านที่ขายถูกต่ำกว่าราคาประเมิน และทำสัญญาด้วยวิชาที่ผมจะสอน แค่นี้ก็กู้ได้เกินราคาซื้อ เอาเงินส่วนเกินมาจัดการค่าใช้จ่ายทั้งหมดซะ

 

 

นายรู้มาก : อ้าวอาจารย์ กู้ขนาดนั้นยอดผ่อนต่อเดือนก็เบิกบานเลยสิ แค่กู้เท่าราคาซื้อปกติก็ผ่อนอ้วกอยู่แล้ว

 

 

ปรมาจารย์ : อย่าได้กลัวไปหลานเอ้ย คนเช่าจะเป็นคนผ่อนให้เรา (พร้อมทำหน้าเท่ๆ)

 


นายรู้มาก : อาจารย์ครับ ขนาดกู้เท่าราคาซื้อ ผมต้องหาบ้านที่ได้ค่าเช่า Yield 7% อย่างน้อยถึงจะพอผ่อนธนาคาร แล้วนี่จะกู้เกิน 

 

 

ปรมาจารย์ : ไม่ยาก เรียนกับผม หาบ้านที่ Yield 10% ไปเลย

 

 

นายรู้มาก :  เจ๋งๆ  แต่ ผมจะหาคนเช่าได้ทันทีที่ซื้อหรอ แค่ตอนรอแต่ง 1-2 เดือน ผมก็ต้องผ่อนเองแล้ว แต่ผมไม่มีเงินซักบาท

 

 

ปรมาจารย์ : ก็ไม่ยากอีกหนะหละ ก็กู้ให้ได้เงินก้อนออกมาพอค่าผ่อนซัก 6 เดือน ชิวๆ คล้ายๆ ตอนกู้มาตกแต่งหนะหละ

 

 

นายรู้มาก :  โอ้โห แบบนี้ผมต้องหาการลงทุนที่ ราคาขายต่ำกว่าราคาประเมิน 20% อัตราค่าเช่า 10% ต่อปี(เทียบราคาซื้อ) แล้วต่อให้หาได้ เงินที่ผมมีจะพอผ่อนแค่ 6 เดือน ซึ่งทำให้ผมตกเป็นรองทันทีเวลาคุยกับคนเช่า เพราะผมต้องรีบปล่อย ต้องปล่อยเช่าแบบรีบๆ แต่ต้องปล่อยเช่าให้ได้ Yield 10% หูย งูกินหาง ผมคงต้องเทพมากๆ นะครับ

 

 

ปรมาจารย์ : คุณมาถูกทางแล้ว คุณถึงต้องมาเรียนกับผมไง ถึงจะเก่งเทพ

 

 

นายรู้มาก :  แค่ผมเข้าเรียนคอร์สอาจารย์ ผมจะเก่งเทพแบบนั้นเลยหรอ แต่ผมไม่มีเงิน เลยไม่เคยลงทุนจริงมาก่อน อะไรจะทำให้ผมมั่นใจได้ว่าผมจะเก่งเทพได้โดยยังไม่เคยลงมือทำ? ถ้าอาจารย์มั่นใจขนาดนั้น หุ้นกับผมมั้ยครับ คนละครึ่ง?

 

 

ปรมาจารย์ :  เอ่อ....พอดีผมต้องรีบไปทำธุระก่อน ว่างๆคุยกันใหม่นะ

 

 

การลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเองมันมีอยู่จริงครับ แต่มันจะมาก็ต่อเมื่อคุณเป็นนักลงทุนที่ดี ทุ่มเทมากพอ และรอเวลาได้  ถ้าคุณไม่มีแผนสำรอง ในกรณีที่ปล่อยเช่าไม่ได้ไวอย่างที่คิด ความเครียดจะเข้ามาบีบคุณให้ต้องปล่อยเช่าหรือขายแบบขาดทุนออกไป นักลงทุนที่ผ่านความเจ็บปวดมาแล้วจะรู้ว่าการกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนในการปล่อยเช่าได้ เป็นเรื่องยาก  คุณจะไปบังคับให้คนเช่ามาเช่าในระยะเวลาที่คุณต้องการได้ยังไง?

 

 

การลงทุนคือแผนการครับ แผนการมีทั้งแผนที่ต้องใช้เงิน และแผนที่ไม่ต้องใช้เงิน หลายๆ ครั้งแผนการที่ไม่ต้องใช้เงิน มักจะต้องมีแผนสำรองที่ต้องใช้เงิน และถ้าคุณลงทุนโดยไม่มีแผนสำรอง ความสุขในชีวิตคุณอาจจะน้อยลงเพราะความเครียด ซึ่งความสุขสำคัญกว่าเงินซะอีก

 

 

ผมแค่อยากบอกว่า การลงทุนแบบไม่ใช้เงินตัวเองมีจริงและทำได้จริงครับ แต่ที่เค้าไม่ได้บอกคุณคือแผนสำรองส่วนใหญ่ต้องใช้เงิน และการที่คุณจะเก่งพอที่จะชี้เป้าได้ถูกว่าการลงทุนไหนดีจริง คุณอาจต้องทุ่มเทเวลาในการพัฒนาตัวเอง กล้าที่จะเริ่มต้น ลงสนามจริง เจ็บจริง แก้ปัญหาจริง ไม่ใช่แค่เข้าคอร์ส สุดท้ายมันจะกลับมาที่ว่าอย่างน้อยคุณควรจะมีเงินสำรองไว้สำหรับแผนสำรองเสมอ ถ้าไม่มีเงินเก็บ คุณควรจะมีรายได้ต่อเดือนที่พอจะผ่อนเองในกรณีไม่มีคนเช่า โดยที่ไม่ได้กระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ปกติของคุณและครอบครัว

 

 

สำหรับผมแล้ว การลงทุนรูปแบบไหนก็ตาม ที่อาจกระทบต่อความเป็นอยู่ของคนที่เรารัก ผมไม่ลงครับ รวยช้าลงหน่อยไม่ได้ทำให้ความสุขลดลงเลย

 

 

 

Salaryman Estator


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-06-13 17:13:29 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-07-20 13:23:35
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • The Excel รัชดา 17 คอนโดรัชดา ราคาแบบนี้ รอมานานแล้ว

    ต่อให้ไม่ใช่คอนโด Excel แบรนด์ไหนมาขึ้นคอนโดในซอยนี้ ตอนนี้ผมก็ว่าน่าสนใจหมด ผมอยากให้คุณลองไปไล่ดูซอยคี่ทุกซอย ตั้งแต่ฟอร์จูนไล่ลงมาถึงแยกรัชดาลาดพร้าว คุณจะเห็นว่าที่ผมบอกคือ ความจริงว่า ซอย 17 สภาพแวดล้อมน่าอยู่ที่สุด

    |2017-08-18 LivingInsider Editor 0

  • All Inspire Online Booking ห้องสวยๆ อยู่แค่ปลายนิ้ว

    เราเริ่มยอมรับเรื่องการจองออนไลน์แบบนี้มากขึ้นเรื่อยๆ หลายคนรอเฝ้าหน้าจอ ซ้อมคลิก รอจองห้องสวยๆ อยู่ที่บ้านชิลชิล โดยไม่ต้องตื่นมาต่อคิว

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Chapter One Midtown ออกไปแตะขอบฟ้า...ที่ลาดพร้าว 24

    ผมมองว่านี่คือคอนโดที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง โดยเฉพาะ Sky Facility ที่จะให้คุณ...ออกไปแตะขอบฟ้าได้ทุกวัน

    |2017-08-12 LivingInsider Editor 0

  • The Nest สุขุมวิท 64 คอนโดทำเล Real Demand ในย่าน ECBD

    ย่านปุณณวิถีถึงแยกบางนากลายเป็นทำเลทองของนักลงทุนและ Real Demand ที่ต้องการหาบ้านที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตและราคายังจับต้องได้ มนุษย์เงินเดือนและคนทั่วไปก็ยังซื้อไหวแบบไม่ลำบาก

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Phenomenal 10 งานนี้ใครอยากมีบ้านต้องมาดู

    งานนี้บอกเลยว่าคุ้มมากครับ ใครกำลังวางแผนหาบ้านให้ตัวเองซักหลัง ผมแนะนำให้มาดูกันเลยครับ มีหลายโลเคชั่น ทั่วกรุงเทพเลยครับ ใครชอบตรงไหนเลือกได้เลย

    |2017-08-15 LivingInsider Editor 0

บทความที่น่าสนใจ

  • Centric ห้วยขวาง สเตชั่น ชีวิต...ชิดทุกความสะดวก

    ประมาณ 3-4 ปี ตอนคอนโดนี้เริ่มเปิดขายใหม่ๆ เคยมีเพื่อนผมคนนึงอยากหาซื้อคอนโดย่านรัชดาและมาถามผมว่า Centric ห้วยขวางน่าซื้อมั้ย ผมบอกเพื่อนว่า "แพงไปว่ะ ไปดูตัวอื่นดีกว่า

    |2017-05-24 LivingInsider Editor 0

  • ข้ามขีดจำกัดการลงทุน แบบไร้เสี่ยง!! กับ 9 ผลประโยชน์ดีๆที่ควรลงทุน Mövenpick Ekkamai

    หากจะถามถึงการลงทุนที่คุ้มที่สุดในปัจจุบัน คงหนีไม่พ้นเรื่องของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการการันตีผลตอบแทนสูง เพราะนอกจากเราจะได้ผลตอบแทนทุกปีแล้วราคาอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มขึ้นทุกปีโดยเฉพาะทำเลในเมือง

    |2017-05-22 LivingInsider Editor 0

  • ONE OF THE BEST UNITS IN THE CITY

    คอนโดนี้จะเป็นหนึ่งในมรดกที่ดีที่สุดชิ้นนึง ที่จะส่งต่อให้ลูกหลานของท่าน เพราะเชื่อเถอะว่า อีกไม่นานย่าน "Central Lumpini" จะยิ่งกลายเป็นย่านที่แม้แต่คนมีเงินก็หาซื้อกันไม่ได้แล้ว

    |2017-05-24 LivingInsider Editor 0

  • หุ้นกับอสังหาฯ เลือกลงทุนอะไรดี

    การลงทุนที่จะเปลี่ยนชีวิตคุณไปตลอดกาล อาจจะเป็นการลงทุนที่คุณคิดว่ามันไม่ดีก็ได้ .. ลองก่อน! ลงทุนเวลาก่อน ! แล้วผลลัพธ์จะตอบแทนคุณเอง

    |2016-06-14 Salaryman Estator 1

  • นักล่า vs. นักลงทุน

    คนส่วนใหญ่มักจะมองหากำไรจากส่วนต่างราคาแบบ"นักล่า" ในขณะที่นักลงทุนกลับพูดจนติดปากว่า"ให้โฟกัส Cashflow"

    |2016-06-17 Salaryman Estator 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider