Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (232)   Invest (64) PR (1350)  News (1058)   Idea (39) Design (53) Talk (64)  Guest (34)  Vacation (64) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ลงทุนอสังหาฯ ไม่ต้องใช้เงินซักบาท


1 4

 

 

หลายปีมานี้ ผมเห็นคอร์สสอนหลายๆ สำนักมักจะโปรโมทด้วนประโยคทอง หอมหวน ยั่วใจ ชวนให้คนไปเรียน "ลงทุนอสังหาฯ ไม่ต้องใช้เงินซักบาท" ผมไม่ได้ต่อต้านนะ ออกไปในแนวทางเห็นด้วยอีกด้วย แต่อยากเล่าความจริงบางอย่าง เบื้องหลังประโยคนี้ ที่เค้าอาจยังไม่ได้บอกคุณ

 

 

ปรมาจารย์ : เรียนคอร์สกับผมมั้ยครับ เรียนเสร็จสามารถลงทุนได้กำไรเป็นล้านโดยไม่ต้องลงทุนเงินตัวเองซักบาท

 

 

นายรู้มาก : (หูผึ่งเพราะไม่มีเงินเก็บแต่อยากกำไรและมี passive income) อาจารย์ น่าสน แต่ไม่มีเงินซักบาท แล้วใครจะให้ผมลงทุนละครับ

 

 

ปรมาจารย์ : อย่าเอ็ดไป เงินธนาคารไง เงินเดือน 20k ก็กูได้เป็นล้านแล้ว เจ๋งใช่มั้ยหละ

 

 

นายรู้มาก : อ้าว แล้วเงินค่าตกแต่ง ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่ากองทุนเริ่มต้น และอีกร้อยแปดประการ ผมจะไปเอาจากไหน

 

 

ปรมาจารย์ : กู้มันให้หมดนั่นหละ ด้วยวิชาที่ผมจะสอน มันทำได้ ชัวร์ รับรอง!

 

 

นายรู้มาก : เท่าที่ผมรู้มาธนาคารจะให้กู้ไม่เกินราคาซื้อขายและราคาประเมินหนิอาจารย์

 

 

ปรมาจารย์ : ไม่ยากเลยไอ้น้อง เราก็หาบ้านที่ขายถูกต่ำกว่าราคาประเมิน และทำสัญญาด้วยวิชาที่ผมจะสอน แค่นี้ก็กู้ได้เกินราคาซื้อ เอาเงินส่วนเกินมาจัดการค่าใช้จ่ายทั้งหมดซะ

 

 

นายรู้มาก : อ้าวอาจารย์ กู้ขนาดนั้นยอดผ่อนต่อเดือนก็เบิกบานเลยสิ แค่กู้เท่าราคาซื้อปกติก็ผ่อนอ้วกอยู่แล้ว

 

 

ปรมาจารย์ : อย่าได้กลัวไปหลานเอ้ย คนเช่าจะเป็นคนผ่อนให้เรา (พร้อมทำหน้าเท่ๆ)

 


นายรู้มาก : อาจารย์ครับ ขนาดกู้เท่าราคาซื้อ ผมต้องหาบ้านที่ได้ค่าเช่า Yield 7% อย่างน้อยถึงจะพอผ่อนธนาคาร แล้วนี่จะกู้เกิน 

 

 

ปรมาจารย์ : ไม่ยาก เรียนกับผม หาบ้านที่ Yield 10% ไปเลย

 

 

นายรู้มาก :  เจ๋งๆ  แต่ ผมจะหาคนเช่าได้ทันทีที่ซื้อหรอ แค่ตอนรอแต่ง 1-2 เดือน ผมก็ต้องผ่อนเองแล้ว แต่ผมไม่มีเงินซักบาท

 

 

ปรมาจารย์ : ก็ไม่ยากอีกหนะหละ ก็กู้ให้ได้เงินก้อนออกมาพอค่าผ่อนซัก 6 เดือน ชิวๆ คล้ายๆ ตอนกู้มาตกแต่งหนะหละ

 

 

นายรู้มาก :  โอ้โห แบบนี้ผมต้องหาการลงทุนที่ ราคาขายต่ำกว่าราคาประเมิน 20% อัตราค่าเช่า 10% ต่อปี(เทียบราคาซื้อ) แล้วต่อให้หาได้ เงินที่ผมมีจะพอผ่อนแค่ 6 เดือน ซึ่งทำให้ผมตกเป็นรองทันทีเวลาคุยกับคนเช่า เพราะผมต้องรีบปล่อย ต้องปล่อยเช่าแบบรีบๆ แต่ต้องปล่อยเช่าให้ได้ Yield 10% หูย งูกินหาง ผมคงต้องเทพมากๆ นะครับ

 

 

ปรมาจารย์ : คุณมาถูกทางแล้ว คุณถึงต้องมาเรียนกับผมไง ถึงจะเก่งเทพ

 

 

นายรู้มาก :  แค่ผมเข้าเรียนคอร์สอาจารย์ ผมจะเก่งเทพแบบนั้นเลยหรอ แต่ผมไม่มีเงิน เลยไม่เคยลงทุนจริงมาก่อน อะไรจะทำให้ผมมั่นใจได้ว่าผมจะเก่งเทพได้โดยยังไม่เคยลงมือทำ? ถ้าอาจารย์มั่นใจขนาดนั้น หุ้นกับผมมั้ยครับ คนละครึ่ง?

 

 

ปรมาจารย์ :  เอ่อ....พอดีผมต้องรีบไปทำธุระก่อน ว่างๆคุยกันใหม่นะ

 

 

การลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเองมันมีอยู่จริงครับ แต่มันจะมาก็ต่อเมื่อคุณเป็นนักลงทุนที่ดี ทุ่มเทมากพอ และรอเวลาได้  ถ้าคุณไม่มีแผนสำรอง ในกรณีที่ปล่อยเช่าไม่ได้ไวอย่างที่คิด ความเครียดจะเข้ามาบีบคุณให้ต้องปล่อยเช่าหรือขายแบบขาดทุนออกไป นักลงทุนที่ผ่านความเจ็บปวดมาแล้วจะรู้ว่าการกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนในการปล่อยเช่าได้ เป็นเรื่องยาก  คุณจะไปบังคับให้คนเช่ามาเช่าในระยะเวลาที่คุณต้องการได้ยังไง?

 

 

การลงทุนคือแผนการครับ แผนการมีทั้งแผนที่ต้องใช้เงิน และแผนที่ไม่ต้องใช้เงิน หลายๆ ครั้งแผนการที่ไม่ต้องใช้เงิน มักจะต้องมีแผนสำรองที่ต้องใช้เงิน และถ้าคุณลงทุนโดยไม่มีแผนสำรอง ความสุขในชีวิตคุณอาจจะน้อยลงเพราะความเครียด ซึ่งความสุขสำคัญกว่าเงินซะอีก

 

 

ผมแค่อยากบอกว่า การลงทุนแบบไม่ใช้เงินตัวเองมีจริงและทำได้จริงครับ แต่ที่เค้าไม่ได้บอกคุณคือแผนสำรองส่วนใหญ่ต้องใช้เงิน และการที่คุณจะเก่งพอที่จะชี้เป้าได้ถูกว่าการลงทุนไหนดีจริง คุณอาจต้องทุ่มเทเวลาในการพัฒนาตัวเอง กล้าที่จะเริ่มต้น ลงสนามจริง เจ็บจริง แก้ปัญหาจริง ไม่ใช่แค่เข้าคอร์ส สุดท้ายมันจะกลับมาที่ว่าอย่างน้อยคุณควรจะมีเงินสำรองไว้สำหรับแผนสำรองเสมอ ถ้าไม่มีเงินเก็บ คุณควรจะมีรายได้ต่อเดือนที่พอจะผ่อนเองในกรณีไม่มีคนเช่า โดยที่ไม่ได้กระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ปกติของคุณและครอบครัว

 

 

สำหรับผมแล้ว การลงทุนรูปแบบไหนก็ตาม ที่อาจกระทบต่อความเป็นอยู่ของคนที่เรารัก ผมไม่ลงครับ รวยช้าลงหน่อยไม่ได้ทำให้ความสุขลดลงเลย

 

 

 

Salaryman Estator


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-06-13 17:13:29 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-07-20 13:23:35
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • Subprime คืออะไร

    US Subprime ที่เกิดขึ้นช่วงปี 2007 คำถามคือ  "USA ผู้เก่งกาจและมั่นใจผงาดโลก ไปพลาดได้ยังไง"

    |2016-11-03 Salaryman Estator 0

  • มนุษย์เงินเดือนทรงคุณค่า

    Salaryman คิดว่ามีผู้คนไม่น้อยที่กำลังน้อยเนื้อต่ำใจกับการเป็นมนุษย์เงินเดือนของตัวเอง โดยส่วนตัวผมไม่ค่อยเห็นด้วยเท่าไหร่นะ ถ้าเราจะเป็นอะไร เราน่าจะภูมิใจในสิ่งที่เรากำลังทำ เราสามารถเป็นมนุษย์เงินเดือนทรงคุณค่า (Value salaryman)

    |2016-10-05 Salaryman Estator 0

  • พาชมห้องตัวอย่าง Ideo Mobi สุขุมวิท 66

    Ideo Mobi สุขุมวิท 66 เป็นโครงการที่น่าจะดีที่สุดของย่านอุดมสุขเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบอาคาร ฟังชั่นและของต่างๆที่ให้ภายในห้องพักเค้าจัดมาให้แบบเต็มๆกันเลยครับ ใครสนใจสามารถไปชมห้องตัวอย่างกันได้แล้วนะครับ

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • สัญญาบ้านเช่าที่รัดกุม 10 ประการ

    ผู้เช่าประสบการณ์สูงมีอยู่เยอะ บางคนทำของเสียหายแทบทั้งหมด บางคนเบี้ยวค่าเช่า บางคนหนักกว่า ไม่จ่ายแต่ไม่ออก เราถึงต้องมี"สัญญาเช่าที่รัดกุม" 

    |2017-09-05 Salaryman Estator 0

  • Elio Del Moss “โอเอซิส” แห่งใหม่บนทำเล เกษตร-นวมินทร์-รัชโยธิน

    ด้วยทำเลและสภาพแวดล้อมถือว่าเหมาะกับทั้งการการอยู่อาศัยและลงทุน เพราะเป็นทั้งพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัย แหล่งการศึกษา สำนักงานต่างๆ และยังมีรถไฟฟ้าที่จะสร้างเสร็จในอีกไม่นานนี้แล้ว

    |2018-01-19 LifeScape 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider