พลาดไม่ได้ "𝗥𝗲𝗮𝗹𝗫" โทเคนดิจิทัล ทางเลือกใหม่ของการลงทุนที่มีอสังหาฯ ระดับ Luxury บน 3 ทำเลศักยภาพ จาก 𝗢𝗿𝗶𝗴𝗶𝗻 เป็นสินทรัพย์อ้างอิง

การลงทุนอสังหาฯ ในยุค ค.ศ. 2023 แบบนี้ ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าจะเป็นปีแห่งการลงทุนลักษณะ “สินทรัพย์ดิจิทัล” ในรูปแบบเหรียญ “Token” ซึ่งถือว่าเป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรงของการลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ เลย เพราะไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของอสังหาฯ นั้นๆ ก็สามารถลงทุนได้ในจำนวนเงินที่น้อยลง โดยแตกต่างจากวิธีการลงทุนแบบเดิม ที่ต้องมี Budget หรือเครดิตในการกู้ซื้อ และยิ่งเป็นอสังหาฯ ในทำเลใจกลาง CBD ก็ทำให้คนทั่วไปเอื้อมถึงการลงทุนอสังหาฯ ได้ยากมาก เพราะมีราคาต่อตารางเมตร ที่สู๊งง มากๆ นั่นเอง 

แต่วันนี้บ้านเรามี Investment Token ที่ถูกพูดถึงเป็นอย่างมาก ในตอนนี้ คือ “RealX” โทเคนดิจิทัล เพื่อการลงทุนคอนโดฯ ระดับ Luxury ในทำเลใจกลาง CBD อย่างแบรนด์ “พาร์ค ออริจิ้น” ซึ่งพัฒนาโดย ORI หรือ ออริจิ้น ที่ร่วมมือกับ เรียล เอสเตท เอกซ์ฯ และ โทเคน เอกซ์ ให้หลายๆ คน ได้ครอบครองด้วยเงิน 182 บาท เท่านั้น !!!

พูดง่ายๆ คือ “RealX” เป็นการลงทุนหลักร้อย ก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดระดับ Luxury ได้ ซึ่งถือว่าเป็นการลงทุนทางเลือกใหม่ ที่จะ “เปลี่ยนชีวิต” ให้กับใครหลายๆ คน โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ และประชาชนทั่วไป ที่สามารถเข้าถึงการลงทุนได้ง่ายขึ้น แถมยังน่าสนใจทีเดียว

และ  “RealX” จะเปิดให้จับจองในวันที่ 1-31 กรกฎาคมนี้ ดังนั้นเราจึงขอยก 3 เรื่องสำคัญ เพื่อทำความเข้าใจในโทเคนดิจิทัล เพื่อการลงทุน “RealX” กับการเป็น Real Estate-Backed Token ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่า และเป็นโอกาสสำคัญของนักลงทุน ในการลงทุนด้านอสังหาฯ ได้อย่างไร

1. What is RealX ?

อธิบายให้ฟังหน่อยว่า RealX คืออะไร

สำหรับ “RealX” จะเป็น “Tokenized Asset” เพื่อการลงทุน โดยมีผู้ออกโทเคนดิจิทัล คือ เรียล เอสเตท เอกซ์ฯ ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของประเทศไทย และเสนอขายโทเคนดิจิทัล เพื่อการลงทุนต่อประชาชนครั้งแรก ผ่าน โทเคน เอกซ์ ซึ่งเป็นผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล ภายใต้กลุ่ม SCBX สัญชาติประเทศไทย (ICO Portal) ซึ่งได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต.

ส่วนความน่าสนใจ คือ “RealX” กำลังแสดงให้เห็นถึงศักยภาพการลงทุนคอนโดระดับ Luxury บนทำเลใจกลางเมือง โดยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน ด้วยศักยภาพทำเลใจกลางเมือง โครงการ “พาร์ค ออริจิ้น” ที่มีกระแสรายรับจากการปล่อยเช่าห้องชุด แบบ Serviced Apartment ต่อเนื่องจากสัญญาเช่าระยะยาวถึง 10 ปี โดยมี HHR หรือ บริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด เป็นผู้รับบริหารการเช่าแบบครบวงจร เพื่อสร้างรายได้กลับมาเป็นเงินปันผลให้กับผู้ถือโทเคน

และกลุ่มคอนโดระดับ Luxury ที่ถูกนำมาใช้เป็นสินทรัพย์ คือ คอนโดแบรนด์ “พาร์ค ออริจิ้น” เป็นโครงการที่สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ บน 3 ทำเลใจกลางเมือง ประมาณ 361 ยูนิต ประกอบด้วย

• โครงการ Park Origin Thonglor ไม่เกิน 100 ยูนิต 
• โครงการ Park Origin Phayathai ไม่เกิน 123 ยูนิต 
• โครงการ Park Origin Phormpong ไม่เกิน 138 ยูนิต 

ซึ่งทั้ง 3 โครงการนี้ จะถูกแปลงมา เป็นหน่วยการลงทุนที่มีขนาดเล็กลง โดย 1 โทเคนดิจิทัล จะเท่ากับการลงทุนในพื้นที่คอนโด ประมาณ 1 ตารางนิ้ว (Fractionalization) และเป็นรูปแบบสัญญาเช่า 10 ปี ของยูนิตบางส่วนขั้นต้น 

2. โครงการอยู่บน 3 ทำเลศักยภาพ 

ใจกลาง CBD ที่มีการกระจายความเสี่ยงสูง

พอพูดถึงเรื่อง “RealX” คืออะไร เสร็จแล้ว หลายคนจะเห็นได้ว่าตัว “Digital Token” เป็นโทเคนที่มีพื้นฐานจากสินทรัพย์อ้างอิงเท่านั้น แต่ในเรื่องของความเป็นไปได้ในด้านของกำไร และผลตอบแทน ทั้งค่าเช่า ค่าส่วนต่างของราคา ดันอยู่ที่ทำเลของทางโครงการที่เป็นสินทรัพย์หลักในการลงทุนนี่น่ะสิ เพราะถ้าทำเลดี ก็จะสามารถปล่อยเช่าหรือขายในอนาคตได้

ซึ่งสอดรับกับคำให้สัมภาษณ์ของ คุณพีระพงษ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ที่ได้กล่าวถึงสินทรัพย์ทั้ง 3 โครงการว่า “ตั้งอยู่บนทำเลปล่อยเช่าชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย ในทำเลทองหล่อ พร้อมพงษ์ จะเป็นกลุ่มชาวญี่ปุ่น ส่วนทำเลพญาไทจะมีหลากหลายสัญชาติ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นชาวจีน และไต้หวัน ซึ่งเดินทางติดต่อธุรกิจบ่อย”

แต่ถ้าใครยังนึกภาพไม่ออกถึงความเป็นได้ในด้านกำไรของทั้ง 3 ทำเลนี้ เลื่อนลงไปยัง Paragraph ถัดไป เพื่อวิเคราะห์ 3 ทำเล ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการไปพร้อมๆ กันเลย ...

►ทำเลทองหล่อ

โดยเรามาเริ่มกันที่ทำเล “ทองหล่อ” ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านสุดหรูของกรุงเทพฯ ที่มีคาแรคเตอร์เด่นชัดในเรื่องของความเป็นย่านที่ตอบโจทย์ Lifestyle แนว Work&Play ตลอด 24 ชม. เพราะเป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วย ร้านอาหาร บาร์ คาเฟ่ สตูดิโอออกกำลังกาย แกลเลอรี แหล่งงาน และ แหล่งที่อยู่อาศัยที่หรูหรา

จึงทำให้ทองหล่อเป็นย่านที่เหมาะสำหรับคนที่ชอบใช้ชีวิตแบบ “New Yorker” ที่ไม่ยึดติดกับความซ้ำซาก จำเจ ทำให้ดึงดูดชาวต่างชาติ ที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ส่วนเรื่องการเดินทางก็สะดวกและรวดเร็ว รวมทั้งสามารถเดินทางไปย่านอื่นๆ ได้ง่าย ด้วยรถไฟฟ้า Bts สายสุขุมวิท ซึ่งเชื่อมต่อเพลินจิต ชิดลม นานา อโศก นอกนั้นยังมีโรงพยาบาลเอกชนชื่อดัง อย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช หรือ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ หรือแม้กระทั่งโรงเรียนอินเตอร์ชื่อดัง อย่าง โรงเรียนนานาชาติเอกมัย และ โรงเรียน Bangkok Prep ก็อยู่บริเวณนี้ เพื่อรองรับลูกหลานทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ

อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นยิ่งกว่าทองคำเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ ทำให้สามารถปล่อยเช่าได้เป็นอย่างดี เนื่องจาก Rate ค่าเช่าใจกลางทองหล่อ มีเรทราคาสูงมาก ดังนั้นจะปล่อยเช่าก็จะได้ผลตอบแทน Yield ประมาณ 4.4-6.2% ต่อปี โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติและคนที่มีรายได้สูง

โครงการ Park Origin Thonglor

สำหรับทำเลทองหล่อ จะเป็นที่ตั้งของ โครงการ Park Origin Thonglor คอนโดสุดหรู บนทำเลทองหล่อ ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างกึ่งกลาง ซอยทองหล่อ 10 ซึ่งเป็นซอยหลักที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) และ ถนนสุขุมวิท 63 (เอกมัย) ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า สถานี BTS ทองหล่อ ใกล้ Donki Mall Thonglor และ Market Place 

►ทำเลพญาไท

ถัดมาจะเป็นทำเล “พญาไท” ทำเลที่มีความหลากหลายและน่าลงทุน เพราะด้วยความที่พญาไท เป็นทำเลรอยต่อระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นนอก กับชั้นใน และยังเป็นพื้นที่ที่มีถนนเส้นสำคัญ ตัดผ่านหลายสายด้วยกัน ซึ่งทำให้การเดินทางไปยังทำเลอื่นๆ สามารถทำได้โดยสะดวก ทั้งการใช้เส้นหลักอย่าง ถนนพญาไท เพื่อออกไปยังฝั่งกรุงเทพฯ ชั้นนอก อย่างเขตจตุจักร หรือเข้าพื้นที่ CBD บริเวณ ถนนพระราม 4 ก็สามารถใช้เส้นนี้สัญจรไปถึงได้อย่างรวดเร็ว 

และยังมีจุดเชื่อมต่อสำคัญคือ “BTS พญาไท” รถไฟฟ้าสายหลักสายสีเขียว ที่เชื่อมต่อกับ Airport Rail Link ที่เชื่อมไปยัง สนามบินสุวรรณภูมิ จึงทำให้ตลาดคอนโดมิเนียม มีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อีกทั้งพญาไทยังเป็นย่านที่มีความหลากหลายของผู้อยู่อาศัย เพราะบริเวณโดยรอบเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ, ห้างเซ็นจูรี่, เซ็นเตอร์วัน และยังเป็นแหล่งรวมของสถานพยาบาลที่กระจายอยู่โดยรอบ จึงกลายเป็นว่าย่านนี้เป็นอีกหนึ่ง Hub สำคัญที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามามากยิ่งขึ้น

     ขอบคุณรูปภาพจาก: www.thaisabai.de

โครงการ Park Origin Phayathai

และโครงการที่ถูกนำมาใช้เป็นสินทรัพย์ของทำเลพญาไท จะเป็น โครงการ Park Origin Phayathai ที่ตั้งอยู่บนถนนพญาไทขาเข้า และใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย คือ BTS พญาไท ,อนุสาวรีย์ และ Airport Rail Link ไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ จึงสะดวกต่อการเดินทางไป-กลับ ต่างประเทศ นั่นเอง 

►ทำเลพร้อมพงษ์

มาที่ทำเลสุดท้ายอย่าง ทำเล “พร้อมพงษ์” ย่านเศรษฐกิจใจกลางเมืองที่ได้รับขนานนามว่าเป็นสุดยอดทำเล "Land of Demand" ที่เพียบพร้อมไปด้วย แหล่งงาน สถานศึกษา แหล่งอำนวยความสะดวก ทั้ง ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงแรม และ แหล่งไลฟ์สไตล์ ที่มีจุดเด่นเฉพาะตัว ที่พร้อมรองรับการใช้ชีวิตของคนไทยที่มีรายได้สูง และชาวต่างชาติที่เข้ามาอาศัยในประเทศไทย ที่นิยมมาเช่าพักอาศัยด้วยอัตราการเช่าสูงถึง 90% จึงทำให้เป็นอีกหนึ่งย่านที่ดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาลงทุนปล่อยเช่า และเพิ่มมูลค่าการถือครองในระยะยาว

รวมทั้งในแง่ของการลงทุน เรามองเห็นศักยภาพของ “พร้อมพงษ์” ยังเป็นที่ต้องการเช่าของชาวต่างชาติโดยเฉพาะยุโรปและญี่ปุ่น ที่ทำให้ผลตอบแทนค่าเช่าดี ทำให้ Capital Gain สูงถึง 7-10% ต่อปี และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าหรือ Rental Yield สูงถึง 6-7% ต่อปี เรียกได้ว่าทำเลพร้อมพงษ์ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองที่สุดสำหรับเหล่านักลงทุน

โครงการ Park Origin Phromphong

และโครงการที่อยู่ในทำเล “พร้อมพงษ์” จะเป็นโครงการ Park Origin Phromphong ซึ่งตั้งอยู่ระหว่าง ซอยสุขุมวิท 22 และ สุขุมวิท 24 ซึ่งซอยนี้เป็นที่รู้จักกันดีว่า เป็นซอยที่มีผู้พักอาศัยเป็นชาวต่างชาติกว่าเกินครึ่ง 

นอกจากทั้ง 3 โครงการ จะมีความโดดเด่นในด้านทำเลที่มีอัตราการเข้าพักเกือบเต็มกว่า 100% แล้ว ยังมีความหลากหลายของยูนิตที่พักอาศัยทั้งด้านประเภทห้อง ขนาดของห้อง ซึ่งห้องที่เลือกมานั้น จะเป็นประเภท Simplex เพื่อง่ายต่อการปล่อยเช่า และเป็นที่ต้องการของตลาดอีกด้วย

3. “RealX”

โอกาสสำคัญที่ช่วยการลงทุนด้านอสังหาฯ

ด้วยศักยภาพของสินทรัพย์ ทั้ง 3 ทำเล ที่กำลังแสดงให้เห็นถึงศักยภาพการลงทุนอสังหาฯ ที่โดดเด่น รวมทั้งในวันที่บ้านเรามี ICO ที่กำลังเปิดให้จับจองเป็นเจ้าของนั่นคือ “โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน RealX” ซึ่งถือเป็น Real Estate-Backed Token อีกตัวของเมืองไทยที่น่าจับตามอง

เพราะเป็นโทเคนดิจิทัล เพื่อการลงทุนที่อ้างอิงหรือมีกระแสรายรับจากอสังหาฯ โดยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน ด้วยศักยภาพของโครงการ “พาร์คออริจิ้น” ที่มีกระแสรายรับต่อเนื่องจากสัญญาเช่าระยะยาวถึง 10 ปี ก็ยิ่งแสดงให้เห็นถึงโอกาสสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาฯ ซึ่ง “RealX” จะมีจุดเด่นในเรื่องของโอกาสการลงทุนด้านอสังหาฯ ยังไงบ้าง เรามาดูพร้อมกัน

► เสนอขายที่ 182 บาท ต่อโทเคน

เรียกว่า “RealX” เป็นโทเคนเพื่อการลงทุน ที่กระจายโอกาสให้กลุ่มนักลงทุนที่ไม่ต้องซื้อคอนโดทั้งยูนิต โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่และประชาชนทั่วไปได้อย่างแท้จริง ด้วยราคาเสนอขายที่ 182 บาทต่อโทเคน ซึ่งบุคคลทั่วไป สามารถจอง ICO ได้ตั้งแต่ 1 เหรียญ และ มากที่สุดถึง 1,648 เหรียญ หรือ 300,000 บาท โดยจะเสนอขายจำกัดที่ 19,230,769 โทเคน รวมมูลค่าทั้งสิ้นไม่เกิน 3,500 ล้านบาท

และสามารถลงทุนได้รายละไม่เกิน 300,000 บาท เมื่อผ่านเกณฑ์ที่สำนักงาน ก.ล.ต. กำหนด โดยสิทธิและสถานะของผู้ถือโทเคนดิจิทัล “RealX” แต่ละกลุ่มมีรายละเอียดที่แตกต่างกันตามที่ระบุไว้ในหนังสือชี้ชวน ทั้งนี้โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน “RealX” มีอายุโครงการ 10 ปี นับตั้งแต่วันที่กองทรัสต์ก่อตั้งขึ้น เว้นแต่มีการต่ออายุโครงการ เนื่องจากมีเหตุจำเป็นและสมควรตามที่กำหนดในหนังสือชี้ชวน

► ผลตอบแทนที่จะได้รับระหว่างถือครองโทเคน ซึ่งการันตีด้วย Yield 4-5% ในช่วง 5 ปีแรก

แน่นอนว่าทุกการลงทุนเกิดขึ้น เพื่อหวังผลตอบแทน สำหรับประโยชน์ที่ผู้ถือโทเคนดิจิทัล เพื่อการลงทุน “RealX” จะได้รับระหว่างการถือครองโทเคนนั้น ผ่านการจัดสรรแบ่งรายได้ ซึ่งมาจากกระแสรายรับสุทธิตามสัญญา RSTA ที่มาจากรายได้จากทรัพย์สินของโครงการ ที่ผู้ถือครองโทเคนจะได้รับในช่วง 10 ปี โดยจัดสรรแบ่งจ่ายออกเป็น 2 รูปแบบ คือ

► Fixed Yield 5 ปีแรก การันตีผลตอบแทนการเช่า เท่ากับ 4.00%, 4.25%, 4.50%, 4.75% และ 5.00% ของมูลค่าเสนอขายโทเคน โดยปรับขึ้นเป็นขั้นบันไดทุกปี และการปันผลเข้าบัญชีของผู้ถือ Token ณ เวลานั้น

► ปีที่ 6-10 จ่ายตามผลการดำเนินจริงทุกไตรมาส จากการขายคอนโดและค่าเช่า เพื่อทำกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) โดยจะขายปีละ 10.00%, 15.00%, 20.00%, 25.00% และ 30.00% ของจำนวนยูนิตที่มี ซึ่งจะมีการปรับขึ้นเป็นขั้นบันไดทุกปี จนขายหมดในปีที่ 10 หรือทยอยขายเพื่อไม่ให้ Supply ล้นเกินในปีเดียว ซึ่งระยะนี้ผู้ถือโทเคนจะได้รับผลตอบแทน ทั้งส่วนที่ขายห้องชุดและผลตอบแทนจากค่าเช่าในห้องชุดที่ยังไม่ได้ขายออกไป

หมายเหตุ: ซึ่งทั้งหมดนี้ ผู้ถือโทเคนจะได้รับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาส และระหว่างถือโทเคนสามารถซื้อ-ขาย เปลี่ยนมือโทเคนได้

► จุดเด่นของโทเคนดิจิทัล เพื่อการลงทุน RealX

สำหรับจุดเด่นที่ทำให้ “RealX” ดูน่าสนใจ เราว่ามีหลากหลายประเด็นเลย ไม่ว่าจะเป็น

มาถึงตรงนี้แล้ว เราสรุปได้ว่า “RealX”  ถือว่าเป็นหนึ่งในทางการลงทุนอสังหาฯ ที่ได้ครอบครองคอนโดระดับ Luxury ในไพร์มโลเคชั่น ถึง 3 ทำเล ในราคา 182 บาท ก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่เหมาะกับนักลงทุนรายย่อย หรือกลุ่มบุคคลทั่วไป เพื่อเก็บออม ก็ถือว่าเป็นการลงทุนทางเลือกใหม่ ที่น่าสนใจ ทั้งในแง่การลงทุน เทรด และเก็งกำไร มากๆ เลยแหละ

สำหรับนักลงทุนที่ลงทุนในโทเคนดิจิทัล "𝗥𝗲𝗮𝗹𝗫" สามารถจองซื้อและศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนนี้ ได้ที่ลิงก์นี้เลย >> https://tokenxapp.page.link/zedD

คำเตือน: การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูล ทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

🎯 ศึกษาข้อมูลและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

https://realxtoken.finance

.

📞 สอบถามเพิ่มเติมโทร 02 949 1399

📱 Token X App: https://tokenxapp.page.link/c6wA

💬 Line Official : @TokenX

.

*สินทรัพย์ดิจิทัลมีความเสี่ยง โปรดทำความเข้าใจ และศึกษาลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน และลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้

.

#RealX #RealXToken #RealEstateBackedToken #182บาท #เรียลเอ็กซ์