Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (310)   Invest (65) PR (1702)  News (1333)   Idea (51) Design (65) Talk (175)  Guest (41)  Vacation (99) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

5 ข้อนี้ กู้บ้านผ่านฉลุย


0 2

 

 

5 ข้อนี้ กู้บ้านผ่านฉลุย

 

 

คนจำนวนไม่น้อยเวลาซื้อบ้านจะประสบปัญหา"กู้ไม่ผ่าน" หรือ "จองไปแล้วแต่ธนาคารไม่ปล่อย" ผมเขียนบทความนี้ไว้เพื่อให้คุณสามารถเช็คตัวเองเบื้องต้นก่อนที่จะจอง (ย้ำนะครับต้องเช็คตัวเอง อย่าไปฟังเซลล์ที่บอกว่ากู้ผ่านชัวร์)

 

 

หลักการง่ายๆ ของธุรกิจธนาคารจริงๆ ก็เหมือนกับที่ให้เพื่อนยืมเงินนั่นหละครับ แต่พอดีธนาคารไม่ใช่เพื่อนเราเค้าเลยคิดดอกเบี้ยด้วย

 

 

อะไรคือสิ่งที่เราต้องการมากที่สุดเวลาให้เพื่อนยืมเงินหละ? 

 


ก)ดอกเบี้ย

 


ข)ความภูมิใจ

 


ค)รอยยิ้ม

 


ง)อย่าเบี้ยวตูนะ ขอให้ได้เงินต้นคืน

 

 

ถ้าเป็นสาย Artist จะตอบข้อ ข หรือ ค แต่ผมบอกเลยครับว่าในโลกความเป็นจริง คนทุกคนให้ยืมอย่างน้อยๆ ก็อยากได้เงินต้นคืนครับ ใช่ครับ ข้อ ง. คือสิ่งที่คนให้ยืม(ธนาคาร) มองเป็นอันดับแรก และแน่นอน ข้อ ข. และ ค. ไม่มีค่าอะไรกับธนาคาร  โดยสรุป เวลาธนาคารปล่อยกู้ เค้าคาดหวังว่าจะได้เงินต้นคืนเป็นอันดับแรก รองลงมาก็ดอกเบี้ยหละครับ พอเราเข้าใจแล้วว่าธนาคารคาดหวังอะไร จะเข้าใจครับว่าเค้าจะตรวจสอบอะไรก่อนให้กู้  ตามมาเลยครับ 

 

 

1) มีรายได้พอผ่อนคืน?

 

 

เราต้องมีรายได้พอผ่อนครับ ผมเห็นหลายคนเงินเดือน 20,000 แต่อยากผ่อนบ้านเดือนละ 15,000 อันนี้ไม่ต้องเป็นธนาคารยังดูรู้เลยครับว่าเสี่ยงมาก เงินเดือนออกมาจ่ายค่าบ้านก็หมดละจะเอาอะไรใช้รายเดือน โดยปกติธนาคารไม่รู้รายจ่ายอื่นของเรา เค้าจะคิดง่ายๆ ครับว่า ให้เราผ่อนได้"รวม"ไม่เกิน ประมาณครึ่งนึงของรายได้  ยอดผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่จะไปรู้ได้ไง? ถามเลยครับ เดินเข้าไปถามธนาคารเค้าจะประมาณให้เราได้ แต่ถ้าใครอยากประมาณเองก็ไม่ยากครับ โดยปกติจะประมาณ 'ล้านละ7000'  เอาหละ ลองคิดดูนะครับ ยอดผ่อนรวมของเราเกินครึ่งนึงของรายได้ไหม เช่นถ้าเงินเดือน 20,000 จะผ่อนได้'รวม'ไม่เกิน 10,000 ครับ (ยอดผ่อนรวมคือรวมทุกอย่างที่เรากำลังผ่อนอยู่นะครับ)

 

 

** ถ้าข้อแรกไม่ผ่าน ไม่ต้องคุยต่อเลยครับ ธนาคารไม่ให้กู้ชัวร์ **

 

 

2) รายได้ที่มีน่าเชื่อถือและมั่นคงแค่ไหน?

 

 

ถ้ารายได้มีเอกสารครบ(สลิป) อันนี้โอเคครับ แต่ถ้าไม่มี! อันนี้ยากมากที่ธนาคารจะเชื่อถือในรายได้ที่เราบอก โดยส่วนใหญ่ รายได้ที่ไม่มีสลิปธนาคารจะขอเอกสารเพิ่มเติมเยอะมาก ถ้าเราให้เอกสารเพิ่มเติมไม่ได้ แม้จะเป็นรายได้จริงธนาคารก็จะไม่เชื่อว่าเป็นรายได้ครับ บางครั้งแม้เราให้เอกสารได้ แต่ดันเป็นรายได้'ไม่ประจำ'อันนี้ธนาคารจะหักลดสัดส่วนรายได้ลงไปอารมประมาณ "ตูไม่เชื่อหรอกว่าจะหาได้ตลอด คิดรายได้ให้ครึ่งหนึงพอ

 

 

3) เคยไปเบี้ยวหนี้ใครรึเปล่า?

 

 

ถ้าเคยเบี้ยวหนี้มาก่อน ธนาคารเค้าจะเช็คเจอจากเครดิตบูโรครับ เอาง่ายๆ คือ ถ้าเคยไปเบี้ยวหนี้อะไรใครมา(เบี้ยวเพื่อนไม่นับ ธนาคารไม่รู้^^) ธนาคารจะไม่ให้เรากู้ครับ แล้วทำไงอะถ้าพลาดไปแล้ว? ไม่ยาก! รอครับ ประมาณ 1 ปี จะได้รับการให้อภัยเอง หรือไม่ก็ต้องเอาชื่อคนอื่นในครอบครัวที่มีรายได้พอมาทำเรื่องกู้แทน

 

 

4) ทรัพย์ค้ำประกัน?

 

 

เคยได้ยินไหมครับ "มีแต่ไม่คืนจร้า" เพื่อนกันยังเจอบ่อยๆ ยืมตังตูไป ยังไม่คืน แต่มันไปเที่ยวต่างประเทศ เรานั่งกินมาม่า 3 ข้อที่ตรวจสอบก่อนหน้า มันบอกธนาคารได้แค่ว่าเรามีปัญญาผ่อน แต่ ไม่มีอะไรยืนยันเลยว่าเราจะไม่เบี้ยว ไม่ต้องไปสัญญา สาบาน หรืออะไรทั้งสิ้นกับธนาคารนะครับ ธนาคารเค้าเป็นเจ้าหนี้มืออาชีพ(เจ็บมาเยอะ) เค้าไม่เชื่ออะไรทั้งนั้นที่เราพูด เค้าถึงเรียกหา"ทรัพย์ค้ำประกัน" ในกรณีที่เราซื้อบ้าน บ้านนั่นหละครับจะเป็นทรัพย์ค้ำประกัน นั่นคือเหตุผลว่า ทำไมธนาคารจะให้กู้ไม่เกิน 90-100% ของราคาประเมิน (ราคาประเมินกับราคาขายอาจไม่เท่ากันนะครับ โดยเฉพาะบ้านมือ 2)

 

 

5) มีเงินเก็บบ้างไหม?

 

 

ถ้าเราจะขอกู้เงิน โดยเฉพาะถ้าอยากกู้ 100% ธนาคารจะเริ่มสงสัยว่า"ไอ้นี่มันไม่มีตังปะเนี่ย" และจะคิดเลยเถิดไปถึงว่า "เงินเก็บไม่มี มีโอกาสเบี้ยวหนี้สูง" ถ้าเราสามารถโชบัญชีเงินเก็บหรือหุ้นหรืออะไรก็ได้ที่ยืนยันได้ว่าเรามีเงินเก็บ มันจะช่วยให้ธนาคารพิจารณาปล่อยกู้เราได้ง่ายขึ้น หรือบางครั้งได้ดอกเบี้ยดีขึ้นได้ครับ 

 

 

เป็นยังไงกันบ้างครับ ถ้าคุณมีคุณสมบัติครบทั้ง 5 ข้อก็ไม่ต้องกังวลอะไร โอกาสที่จะกู้ผ่านมีสูง ยังไงต้องมีซักธนาคารที่ปล่อยกู้ให้คุณ สำหรับคนที่ตกข้อใดข้อหนึ่ง(หรือหลายข้อ) ให้พึงระวังเวลาจะวางจองอะไรไปครับ โอกาส"สูงมาก"ที่คุณจะกู้ไม่ผ่าน ธนาคารเค้าไม่มีอะลุ่มอล่วยนะครับ อย่างที่บอกว่าเค้าจะปล่อยกู้เมื่อมั่นใจว่าจะได้เงินต้นคืนเท่านั้น

 

 

ในความเป็นจริง ถ้าคุณมีติดขัดข้อไหน อย่าว่าแต่ธนาคารจะไม่ให้กู้เลยครับ ต่อให้ธนาคารให้กู้คุณก็น่าจะผ่อนลำบาก ธนาคารเค้าแค่ช่วยคัดกรองและเตือนเราไปในตัวด้วยนั่นหละครับ ผมแนะนำให้คุณเสียเวลาเพิ่มอีกนิดในการเตรียมให้ตัวเองพร้อม "ซื้อบ้านช้าไปปีนึงไม่เห็นเป็นไร แต่ถ้าซื้อเร็วไปชีวิตพังได้ง่ายๆ"

 

 

สุดท้าย ผมอยากเน้นย้ำเหมือนเดิม ซื้อบ้านในระดับที่พอดี ที่เราอยากได้ ไม่ใช่ในระดับที่อยากให้คนอื่นเห็น  คุณและครอบครัวจะไม่ลำบากครับ

 

 

ถ้ามีข้อสงสัยหรืออยากแชร์ประสบการณ์อะไร ติดต่อเข้ามาใน facebook page ได้ตลอดครับ

 

 

Salaryman Estator

 

 


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-11-21 11:27:35
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • พลัมคอนโด สะพานใหม่ สเตชั่น Never Too Much​ ถ้าคุณเยอะ เราจัดให้

    ถ้าคุณเป็นคนรุ่นใหม่กำลังมองหาการซื้อบ้านของตัวเอง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ได้เป็นตัวเองได้อย่างเต็มที่ หรือต้องการย้ายออกมาเป็นส่วนตัว โครงการนี้สร้างขึ้นมาเพื่อคุณเลยครับ

    |2018-08-10 Salaryman Estator 0

  • The Excel ลาซาล 17 โลกสวยมีอยู่จริง

    ผมบอกเลยว่า ทำเล ลาซาล แบริ่ง วันนี้ ถือเป็นทำเลที่มีศัยภาพมาก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า ทางด่วน ห้าง คอมมูนนิตี้มอลล์ ที่นี่มีให้คุณได้ทุกไลฟ์สไตล์จริงๆครับ หัวใจหลักเลยคือ รถไฟฟ้าสายสุขุมวิทที่เชื่อมต่อย่านนี้เข้าสู่ใจกลางเมืองได้หมดทุกที่

    |2018-08-10 LifeScape 0

  • ONE 9 FIVE อโศก - พระราม 9 ทำเลแห่งปี ที่ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง

    ONE 9 FIVE อโศก - พระราม 9 ได้กระแสตอบรับระดับ ‘Talk of The Town’ จากลูกค้า นักลงทุน รวมถึงชาวต่างชาติ นอกจากราคาเร้าใจ ยังจัดเต็มทุกอย่างแบบไม่กั๊ก

    |2018-08-09 Papayatop 0

  • Yuu Sriracha คอนโดอารมณ์รีสอร์ทติดทะเล ใจกลางทำเล EEC ดีทั้งพักผ่อน ดีทั้งลงทุน

    ตอบโจทย์การพักอาศัยแบบ Exclusive ติดทะเล ‘วิวโค้งอ่าวศรีราชาพร้อมท่าเรือส่วนตัว’ สามารถเทียบท่าสปีดโบท - เรือยอร์ชเล็ก พร้อมส่วนกลางสไตล์ญี่ปุ่น ยูนิตพักอาศัยรูปแบบ Zen

    |2018-08-09 Papayatop 0

  • Chapter One Flow Bangpo FORGET THE PAST AND LET IT FLOW

    ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา ติด Interchange ติดทางด่วน ใกล้ตัวเมือง สร้างโดยบริษัทชั้นนำของประเทศ แถมยังมากับราคา Promotion สุดพิเศษที่ทุกคนเอื้อมถึงได้ ผมเชื่อว่าโครงการนี้จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณครับ

    |2018-08-08 Salaryman Estator 0

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider