ในปัจจุบันถ้าถามว่าตลาดของที่อยู่อาศัยที่คนนิยมซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากที่สุด สำหรับชีวิตไลฟ์สไตล์ของกลุ่มมนุษย์เงินเดือนรุ่นใหม่ไฟแรงในเมืองหลวงแห่งนี้ คงหนีไม่พ้น "การซื้อคอนโด" เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่หากไม่อยู่เองหรือเกษียณกลับไปอยู่ยังภูมิลำเนาในอนาคตก็ยังสามารถปล่อยเช่าเพื่อเก็งกำไรในอนาคตได้อย่างสบาย 

แต่ทั้งนี้การซื้อคอนโดสำหรับมือใหม่ ก็มีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึง วันนี้มาดูกันว่ามีเคล็ดลับซื้อคอนโด สำหรับมือใหม่อย่างไรให้คุ้มค่า และไม่เสียใจในภายหลังมาฝากกัน

1. จะซื้อให้คุ้มทั้งที

ต้องวางแผนการเงินให้ดี 

อันดับแรกบอกเลยว่าจะซื้อคอนโดทั้งที บอกเลยว่าการวางแผนเรื่องการเงินเป็นสิ่งสำคัญมากๆ เพราะว่าการซื้อคอนโดไม่ใช่แค่การกู้เงิน ผ่อนจ่ายกับธนาคารแล้วจบ แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมาย อาทิ ค่าจอง ค่าโอน ค่าประกัน และ ค่าส่วนกลาง

ดังนั้นการวางแผนการเงินให้ดีก่อนที่จะซื้อคอนโด สำหรับมนุษย์เงินเดือนอย่างเราจึงสำคัญมากๆ เพราะถ้าจะซื้อคอนโดสักที่จะต้องมีเงินดาวน์ขั้นต่ำอยู่ 10% - 20% ของราคาคอนโด ทำให้การมีเงินเก็บสำรองสักก้อนเพื่อใช้ในการดาวน์คอนโดเองก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะถ้าดาวน์น้อยก็ต้องกู้มาก อีกทั้งยังเป็นหนี้สินระยะยาว (มาก) ทำให้ต้องวางแผนการเงินให้ดีๆ ก่อนซื้อ

2. เลือกทำเลไหนดี

ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทั้งปัจจุบันและอนาคต ​​​​​

เมื่อวางแผนการเงินได้ดีแล้ว คำถามต่อมาสำหรับมือใหม่มนุษย์เงินเดือนคงหนีไม่พ้นคำถามยอดฮิตที่ว่า แล้วควรเลือกซื้อคอนโดทำเลที่ไหนดี บอกเลยว่าทำเลที่ตั้งถือเป็นจุดแข็งที่ทำให้คอนโดกลายเป็นที่อยู่อาศัยหลักของยุคนี้ เนื่องจากคอนโดฯ ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในบริเวณที่ง่ายและสะดวกต่อการเดินทางไม่ว่าจะเป็นตามแนวรถไฟฟ้า ถนนสายหลัก หรือแม้กระทั่งทางด่วน

และสำหรับมือใหม่ที่กำลังมองหาคอนโด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ก็ควรเลือกทำเลที่ตนเองสนใจหรือใกล้ที่ทำงานหน่อย ก็จะได้เดินทางสะดวกหน่อยแต่ถ้าจะให้มองทะลุลึกเข้าไปถึงอนาคตด้วยว่า หากเราขยับขยายไปซื้อห้องใหม่ ห้องที่ซื้อเอาไว้นั้นจะขายต่อ หรือปล่อยเช่าเพื่อเก็งกำไรในอนาคตได้ ดังนั้นเรื่องทำเลจึงสำคัญ วิเคราะห์แบบเจาะลึกได้ยิ่งดี โดยอาจจะหาข้อมูลโครงการตามทำเลที่เลือก รวมทั้งในเรื่องของราคาที่อยู่ในงบอีกด้วย

3. คอนโด Low Rise VS High Rise  

ประเด็นต่อมาเลยคือแล้วควรเลือกคอนโด Low Rise หรือ High Rise ดีล่ะ วันนี้เรามีคำตอบมาให้ 

• คอนโด Low Rise

ถ้าคุณเป็นคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายและความสงบ บอกเลยว่าต้องเป็นคอนโด Low Rise เพราะมีความสูงไม่เกิน 9 ชั้น และส่วนใหญ่ทำเลจะอยู่ในซอย ห่างจากรถไฟฟ้าพอสมควร แต่ส่วนกลางจะมีให้เลือกใช้ไม่ค่อยหลากหลาย 

ตัวอย่างคอนโดระดับ Low rise โครงการ มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 (Maestro 03 Ratchada-Rama 9)

• คอนโด High Rise  

ส่วนคนที่ชื่นชอบการชมวิวทิวทัศน์ แน่นอนว่าจะต้องเป็นคอนโด High Rise เนื่องจากเป็นรูปแบบคอนโดตึกสูง 20-30 ชั้นขึ้นไป ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลติดถนนใหญ่ เข้าออกเมืองได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า และมีตัวเลือกห้องที่หลากหลาย

ตัวอย่างคอนโดระดับ High rise โครงการ Modiz Launch

4. ขนาดและประเภทห้อง 

หลังจากดูปัจจัยภายนอกของโครงการแล้ว มาถึงประเด็นการเลือกห้องให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัยก็เป็นสิ่งสำคัญ นอกจากนั้น ขนาดของห้องก็จะมีผลต่อการคิดค่าส่วนกลางคอนโดในอนาคตอีกด้วย ประเภทของห้องในคอนโดจะแบ่งได้ดังนี้ 

• ห้องสตูดิโอ  (Studio)  เริ่มต้น 25 ตร.ม. ขึ้นไป
• ห้องนอน (1 Bedroom)  เริ่มต้น 29 ตร.ม. ขึ้นไป
• ห้องนอนพลัส (1 Bedroom Plus) เริ่มต้น 32 ตร.ม. ขึ้นไป
• ห้องนอน (2 Bedroom) เริ่มต้น 40 ตร.ม. ขึ้นไป
• ดูแพล็กซ์ (Duplex) เริ่มต้น 35 ตร.ม. ขึ้นไป
• เพนต์เฮ้าส์ (Penthouses)  เริ่มต้น 100 ตร.ม. ขึ้นไป

หมายเหตุ: ขนาดห้องที่กำหนดเป็นการประมาณเท่านั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและระเบียบบังคับของแต่ละโครงการ 

5. ชื่อเสียงของ Developer

และข้อเสนอพิเศษ

สุดท้ายนอกเหนือจากงบประมาณและทำเลแล้วสิ่งสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับมือใหม่เลยคือ ชื่อเสียงของ Developer ที่เชื่อถือได้ ก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญมากๆ เพราะว่าหลายคนซื้อห้องไปแล้ว คงไม่มีใครอยากแจ้งซ่อมห้องบ่อยๆ ดังนั้นการเลือกซื้อกับบริษัทอสังหาฯ ที่เชื่อถือได้สามารถดูได้จากระยะเวลาการประกอบการของกิจการ รีวิวจากโลกออนไลน์ ประวัติความเป็นมา โครงการความเสร็จของบริษัทอสังหาฯ นั้นๆ รวมทั้งยังได้เช็คข้อเสนอพิเศษและโปรโมชันต่างๆ ที่ผู้พัฒนาโครงการให้กันแบบจัดเต็ม ทั้งอยู่ฟรี โอนให้ ฟรีค่าส่วนกลาง

หวังว่าคำแนะนำการซื้อคอนโดทั้ง 5 เคล็ดลับนี้ จะเป็นตัวช่วยให้มือใหม่ทุกท่านเลือกคอนโดให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และความชอบของตัวเอง แต่ถึงอย่างไรก็ไม่ควรลืมประเด็นสำคัญ อย่างงบประมาณและค่าส่วนกลางของคอนโดด้วย 

เรียบเรียงข้อมูลบทความจาก: Finnomena, moneybuffalo และ แสนสิริ 

บทความน่าสนใจที่คุณต้องอ่าน

6 ขั้นตอน มือใหม่หัดซื้อคอนโด

กลเม็ดเคล็ด (ไม่) ลับ กับเทคนิคโปะบ้านและคอนโด ที่ทุกคนสามารถทำได้

10 คอนโด ใกล้โรงเรียนนานาชาติชื่อดัง ซื้อให้ลูกหลานอยู่ก็สบาย อนาคตปล่อยเช่าก็คุ้ม!