Review

เช่าอพาร์ตเม้นท์ถูกกว่าเยอะ จะซื้อคอนโด เพื่อ...

LivingInsider Editor 2018-06-22 15:40:09

 

เช่าอพาร์ตเม้นท์ถูกกว่าเยอะ

จะซื้อคอนโด เพื่อ.....

โดย LivingInsider Editor

 

คนรุ่นใหม่หลายคนฝันจะมีคอนโดในเมืองเท่ห์ๆซักห้อง แต่ส่วนใหญ่ก็ได้แค่ฝันเพราะราคาคอนโดปัจจุบันไปไกลมากๆ หลายคนเลิกฝันและเช่าอพาร์ตเม้นท์อยู่ต่อไปเรื่อยๆดีกว่า แต่นั่นคือความคิดที่ผิด เพราะถ้าชีวิตคุณยังต้องทำงานในกรุงเทพไปอีกไม่ต่ำกว่า 5 ปี คุณจะต้องเสียค่าเช่าอพาร์ตเม้นท์ไปเปล่าๆโดยไม่ได้อะไรคืนมาเลย  เช่น ถ้าคุณเช่าอพาร์ตเม้นท์ ในย่านที่เดินทางสะดวกหน่อย เอาแบบถูกๆเลย ค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาทแน่นอน ยังไม่รวมค่าไฟ ค่าน้ำที่โดนชาร์ตแพงกว่าปกติจากอพาร์ตเม้นท์ด้วย ปีนึงคุณจะเสียค่าเช่า 60,000 บาท ถ้าคุณอยู่ 5 ปี อย่าคิดว่า 5 ปี จะนานนะครับ ใครเคยเช่าอยู่จะรู้ว่า เผลอแป๊ปเดียวก็ผ่านไปหลายปีแล้ว 5 ปีนี่คุณเสียค่าเช่าไป 300,000 บาทเลยนะครับ (นี่ไม่ได้นับค่าน้ำค่าไฟนะครับ)

 

แต่ถ้าคุณซื้อคอนโดซักที่ราคาไม่เกิน 2 ล้าน ผ่อน 30 ปี ตกเดือนละประมาณ 10,000 บาท ดูแล้วหลายคนอาจบอกว่าแพงกว่าเช่าอพาร์ตเม้นท์ แต่จริงๆแล้ว ไม่ใช่ครับ

 

ลองมาคำนวณง่ายๆตามนี้ครับ สมมติห้องที่ซื้อมาราคา 1.8 ล้านบาท คุณกู้ได้ 100% ผ่อน 30 ปี จะผ่อนเดือนละประมาณ 9,000 บาท หลายคนบอกว่า มีค่าส่วนกลางด้วยนะ ผมตีว่าค่าส่วนกลางให้ปีละ 15,000 บาทละกัน เท่ากับว่า ปีนึงคุณจะต้องจ่าย (9,000*12)+15,000 = 123,000 บาท เทียบกับเช่าอพาร์ตเม้นท์ที่คุณต้องจ่ายปีละ 60,000 บาท จะเห็นว่าต่างกันแค่ 63,000 บาท หรือ เดือนละประมาณ 5,000 กว่าบาทเท่านั้น


อ้าวแบบนี้เช่าอพาร์ตเม้นท์ ก็จ่ายถูกกว่าสิ จะมาซื้อคอนโดเพื่อ...

 

แล้วอพาร์ตเม้นท์มันขายได้มั้ยล่ะครับ มันต่างจากคอนโดตรงนี้แหละครับ คอนโดมันเป็นของเรา เราขายหรือให้เช่าก็ได้ และโดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมันก็แพงขึ้นเรื่อยๆตามระยะเวลาที่ผ่านไปอยู่แล้ว ถ้ามันไม่แพงขึ้น หลายคนคงไม่บ่นกันว่าทำไมคอนโดสมัยนี้มันแพงจัง

 

 

คราวนี้สมมติว่า 5 ปีผ่านไป คุณขายคอนโดคุณที่ซื้อมา 1.8 ล้าน ขายไปที่ราคา 2.5 ล้าน ราคานี้ถ้าเป็นคอนโดในเมืองถือว่าขึ้นตามปกตินะครับ ไม่ใช่ราคาเว่อร์ๆที่ตั้งขึ้นมาเอง เพราะอย่างนี้หลายคนที่ลงทุนอสังหาฯไว้หลายปีก่อน เลยได้กำไรกันเยอะเลย คุณลองไปถามเพื่อนๆคุณที่ซื้อคอนโดไว้ซัก 5 ปีก่อนก็ได้ ว่าตอนนี้ราคาคอนโดเค้าขึ้นไปแค่ไหน

 

ใน 5 ปี คุณต้องผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางปีละ 123,000 บาท ดังนั้น 5 ปี เท่ากับว่าคุณจ่ายไปประมาณ 123,000*5 = 615,000 บาท ถ้าห้องนี้คุณขายที่ 2.5 ล้านหลังจาก 5 ปีที่อยู่มา


หลายคนคงจะคิดว่าได้ส่วนต่างตอนขายคือ 2,500,000-1,800,000 = 700,000 บาท  แต่คุณจ่ายผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางไป 5 ปี  615,000 บาท คิดแบบนี้เลยเอา 700,000-615,000 = 85,000 บาท คุณคิดว่าคุณได้กำไร 85,000 บาท คิดแบบนี้ผิดนะครับ !!!

 

จริงๆแล้วไม่ใช่นะครับ เพราะคุณจะเอาราคาขาย 2.5 มาลบ 1.8 ล้าน ที่ซื้อมาไม่ได้ เพราะคุณไม่ได้จ่ายเงินสด แต่คุณกู้ธนาคารมา 1.8 ล้าน เท่ากับว่า จริงๆแล้ว 1.8 ล้าน ไม่ได้ออกควักจากกระเป๋าคุณ แต่ออกมาจากธนาคารแทน วิธีการคิดต้องคำนวณจาก

 

เงินที่ออกมาจากกระเป๋าคุณจริงๆแล้ว คือคุณผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางไป 5 ปี  615,000 บาท  แล้วถ้าจะคำนวณว่าคุณได้กำไรเท่าไร ต้องคำนวณว่าคุณจ่ายไปเท่าไรก่อน แล้วมาดูว่าส่วนต่างที่คุณได้คืนมาจากวันที่คุณขายคุณได้เท่าไร ถึงจะรู้กำไรที่แท้จริง

 

ถ้าคุณผ่อนธนาคารมา 5 ปี เดือนละ 9,000 บาท โดยทั่วไป ณ วันที่คุณขายน่าจะเหลือหนี้ที่ธนาคารประมาณ 1.55 ล้านบาท (อันนี้คำนวณโดยประมาณนะครับ) ถ้าคุณขายได้เงินมา 2.5 ล้าน คุณต้องเอาเงินที่ได้มาใช้หนี้ธนาคารที่คุณกู้มาตอนแรกตามยอดที่เหลืออยู่คือ 1.55 และจะเหลือได้ส่วนต่างมา 950,000 บาท เราเอาไปจ่ายค่าโอน ค่าภาษี ประมาณ 50,000 บาท เท่ากับจะเหลือ เข้ากระเป๋าเราจริงๆ 900,000 บาท ถ้าเราจะมาคำนวณว่ากำไรเราเท่าไร เราก็เอาส่วนที่เราจ่ายไปจริงๆใน 5 ปีคือ  615,000 บาท มาลบออกไป จะเหลือ กำไรเท่ากับ 900,000-615,000 = 285,000 บาท

 

แบบนี้เท่ากับคุณอยู่ฟรีที่คอนโดนี้มา 5 ปี แถมยังได้เงินมาใช้อีก 285,000 บาท เห็นรึยังครับว่ามันต่างจากเช่าอพาร์ตเม้นท์ ตรงไหน อพาร์ตเม้นท์ 5 ปี ที่อยู่คุณเสียเงินไป 300,000 บาทไปโดยไม่ได้อะไรเลย แต่ซื้อคอนโด คุณได้อยู่ฟรี 5 ปี แถมมีเงินให้อีก 285,000 บาท !!!

 

อ้าว งั้นมาหาซื้อคอนโดกัน แต่มันจะที่ไหนล่ะ คอนโดในเมืองราคาไม่ถึง 2 ล้าน เห็นแต่ส่วนใหญ่อยู่ตามชานเมือง ไม่ก็เข้าซอยลึกๆ

 

Rise พระราม 9 กับ คอนเซ็ปต์ The Metro-Co Living Space พัฒนาโดย บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทน้องใหม่ไฟแรง มีประสบการณ์ทำมาแล้ว หลายโครงการ ย่านบางนา อุดมสุข ในชื่อ excel condo

 

"ผมเข้าใจมนุษย์เงินเดือนดี เพราะผมโตมาจากมนุษย์เงินเดือน ในช่วงที่ผมเริ่มต้นทำงาน ผมก็อยากมีคอนโดซักที่ในเมือง แต่ราคามันสูงมาก จนผมต้องไปหาซื้อทาวน์โฮมที่อยู่ชานเมืองในราคาที่ถูกกว่า แต่ก็ต้องเจอปัญหารถติดทุกวัน ผมต้องตื่นแต่ตี 5 แต่มาถึงออฟฟิศเกือบ 8 โมง ชีวิตแบบนั้นน่าเบื่อมากและเสียเวลาที่เราจะทำหลายอย่างไปกับการนั่งรถติด ผมพยายามหาซื้อคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน แต่ก็เดินทางลำบากและโครงการก็ไม่มีอะไรให้เลย ตึกก็เก่าๆโทรมๆ  เมื่อเรารู้ว่า คนวัยทำงานต้องการอะไร เราจึงพยายามทำคอนโดดีๆในเมืองในราคาที่เค้าซื้อได้ โดยต้องมีการออกแบบที่ทันสมัยและของในห้องต้องให้ครบ เพราะเค้าจะได้ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายในการไปรูดบัตรเครดิตซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้องกันอีก

 

สมัยนี้เทคโนโลยี ทำให้คนนึงสามารถทำงานได้หลายอย่างในเวลาเดียวกัน คนรุ่นใหม่ยุคนี้จึงไม่ได้ทำงานแค่ที่ใดที่นึงเหมือนแต่ก่อนแล้ว ด้วยเหตุนี้สิ่งที่สำคัญมากๆในชีวิตยุคนี้คือการทำงานและสถานที่ทำงาน

 

ขณะที่ Co Working Space คือการที่เราต้องออกไปหาที่ทำงานนอกบ้าน เพื่อหาหาแรงบันดาลใจ ความคิดสร้างสรรค์ คอนเนคชั่น ไม่ว่ายังไงก็ตามเมื่อเราทำงานเสร็จเราก็ต้องกลับมาที่บ้านเพื่อทำงานต่ออยู่ดี

 

แต่ Co Living Space เสมือนบ้านที่สามารถทำงานได้ตลอดเวลา โดยที่เราไม่ต้องออกไปไหน จะกิน จะนอน จะประชุม หาแรงบันดาลใจ ความคิดสร้างสรรค์ เราก็สามารถทำได้เลย และไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปที่อื่นด้วย นี่จึงเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่สุด เพราะจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางและเวลาในชีวิตไปได้เยอะ

Rise Rama 9 คอนโดแนวคิดใหม่ได้นำแนวคิดของ Co Living Space มาผสมผสานกับการอยู่อาศัยแบบคอนโดของคนเมือง ด้วยการออกแบบ Facility ต่างๆให้ตอบโจทย์ การทำงานของคนรุ่นใหม่ นอกจากนี้ เรายังให้ความสำคัญกับการออกกำลังกายและใช้ชีวิตแบบ Work- Life- Balance ด้วยการจัดส่วนพื้นที่ออกกำลังกายและส่วนพักผ่อนต่างๆให้อีกด้วย" นาย ธนากร ธนวริทธิ์ กล่าว ผู้บริหารโครงการกล่าว

 

 

นี่เป็นคอนโดที่อาจไม่ได้ติดรถไฟฟ้ามากแต่ก็เดินทางสะดวกมาก เพราะติดถนนใหญ่พระราม 9 ใกล้ทางด่วนทั้งขึ้นและลง ใครจะไป MRT พระราม 9 หรือ แอร์พอร์ตลิ้งค์ ทางโครงการก็มีรถบริการไปส่งให้ด้วยนะครับ แถมในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้มมาอยู่ใกล้ๆอีก ถ้าเทียบโลเคชั่นและราคาแบบนี้ อยากบอกว่านี่เป็นคอนโดที่คุ้มที่สุดในปี 2559 เลยทีเดียว

 

 

คอนโดติดถนนใหญ่ พระราม 9 แต่ราคาเริ่มต้นแค่ 1.69 ล้าน ราคานี้ยังมีส่วนลดอีก แถม Fully furnished พร้อม Home Intelligence system ระบบสั่งการไฟฟ้าได้โดยการแอพพลิเคชั่น ประตู  Digital Doorlock  ในราคาตกตารางเมตรละแค่ 60,000 กว่าๆ !!! สงสัยจริงๆ  ไม่รู้โครงการเอากำไรที่ไหน !!!

 

แถมยังจัด Facility มาแบบเต็มๆเลย ไม่ว่าจะเป็น


- Sky Working Space พื้นที่สำหรับหาแรงบันดาลใจและความคิดสร้างสรรค์ โดยที่สามารถเห็นวิวขอบฟ้าและเมืองกรุงเทพไปด้วย

 

- Glass Meeting Box ห้องประชุมสุดเท่ห์ สำหรับการประชุม เพื่อใช้ความคิดด้วยกัน พร้อมอุปกรณ์การประชุมครบครัน


- Futuristic Lobby โถงต้อนรับสุดไฮเทค

 

- Lab Swimming Pool สระว่ายน้ำขนาดใหญ่


- Gym and Boxing สำหรับคนรักการออกกำลังกาย


- RFID Car Access ระบบเข้าอาคารจอดรถโดยไม่ต้องใช้บัตรจอดรถ


- Security Elevator ระบบลิฟท์ล๊อคชั้น


- Shop and Coffee gallery ร้านกาแฟและมินิมาร์ทไม่ต้องออกไปไหนเลย ที่นี่มีให้หมด

 

- Super Hi-Speed Internet จัดให้แบบเร็วๆแรงๆถูกใจกันไปเลย

 

อย่างที่บอกครับ ถ้าวัดหมัดต่อหมัด ด้วยโลเคชั่นและราคาแบบนี้ นี่ถือว่าเป็นคอนโดที่โครตคุ้มแห่งปี 2559 เลย ใครเจอโลเคชั่นแบบนี้ ราคาแบบนี้ ให้ของครบแบบนี้ ลองบอกมาหน่อยละกันนะครับ

 

11- 17 พ.ย.นี้ โครงการจัดบูธที่เซ็นทรัลพระราม 9 ชั้น 5 หน้าธนาคารไทยพาณิชย์ ให้ไปจองสิทธิ์กัน

 

โดยผู้ลงทะเบียนในงานจะได้ รับส่วนลดอีก  50,000. บาท ไม่ลงทะเบียนไม่ได้ส่วนลดนะครับ เค้าย้ำมา และลุ้นรับ Iphone 7* อีกด้วย


ข้อมูลเพิ่มเติมโทร 092-743-7772


www.riseestate.co.th

 

พาชมห้องตัวอย่าง RISE RAMA 9 ดูที่ลิ้งค์นี้ https://bit.ly/2MPpIVN

เขียนความคิดเห็น
ความคิดเห็น
MiZoRe

ใช่ครับ แต่คนไทยส่วนมากคงไม่ค่อยจะมาคิดวิเคราะห์ กันหรอกครับ ส่วนมากเห็นค่าเช่าถูกก็เช่าไว้ก่อน

ส่วนคอนโดมันราคาแพง จะซื้อก็ต้องทำเรื่องวุ่นวาย ต่างจากอพาทเม้นที่แค่ทำสัญญา จ่ายเงินก็อยู่ได้เลย

แต่ถ้าเรื่องผลตอบแทนละก็คอนโด ดีกว่าเห็นๆเลยครับ

ตอบ 2016-10-28 15:54
บทความล่าสุด