Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (170)   Invest (56) PR (971)  News (685)   Idea (28) Design (40) Talk (62)  Guest (17)  Vacation (26) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

เช่าอพาร์ตเม้นท์ถูกกว่าเยอะ จะซื้อคอนโด เพื่อ...


0 4

 

เช่าอพาร์ตเม้นท์ถูกกว่าเยอะ

จะซื้อคอนโด เพื่อ.....

โดย LivingInsider Editor

 

คนรุ่นใหม่หลายคนฝันจะมีคอนโดในเมืองเท่ห์ๆซักห้อง แต่ส่วนใหญ่ก็ได้แค่ฝันเพราะราคาคอนโดปัจจุบันไปไกลมากๆ หลายคนเลิกฝันและเช่าอพาร์ตเม้นท์อยู่ต่อไปเรื่อยๆดีกว่า แต่นั่นคือความคิดที่ผิด เพราะถ้าชีวิตคุณยังต้องทำงานในกรุงเทพไปอีกไม่ต่ำกว่า 5 ปี คุณจะต้องเสียค่าเช่าอพาร์ตเม้นท์ไปเปล่าๆโดยไม่ได้อะไรคืนมาเลย  เช่น ถ้าคุณเช่าอพาร์ตเม้นท์ ในย่านที่เดินทางสะดวกหน่อย เอาแบบถูกๆเลย ค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาทแน่นอน ยังไม่รวมค่าไฟ ค่าน้ำที่โดนชาร์ตแพงกว่าปกติจากอพาร์ตเม้นท์ด้วย ปีนึงคุณจะเสียค่าเช่า 60,000 บาท ถ้าคุณอยู่ 5 ปี อย่าคิดว่า 5 ปี จะนานนะครับ ใครเคยเช่าอยู่จะรู้ว่า เผลอแป๊ปเดียวก็ผ่านไปหลายปีแล้ว 5 ปีนี่คุณเสียค่าเช่าไป 300,000 บาทเลยนะครับ (นี่ไม่ได้นับค่าน้ำค่าไฟนะครับ)

 

แต่ถ้าคุณซื้อคอนโดซักที่ราคาไม่เกิน 2 ล้าน ผ่อน 30 ปี ตกเดือนละประมาณ 10,000 บาท ดูแล้วหลายคนอาจบอกว่าแพงกว่าเช่าอพาร์ตเม้นท์ แต่จริงๆแล้ว ไม่ใช่ครับ

 

ลองมาคำนวณง่ายๆตามนี้ครับ สมมติห้องที่ซื้อมาราคา 1.8 ล้านบาท คุณกู้ได้ 100% ผ่อน 30 ปี จะผ่อนเดือนละประมาณ 9,000 บาท หลายคนบอกว่า มีค่าส่วนกลางด้วยนะ ผมตีว่าค่าส่วนกลางให้ปีละ 15,000 บาทละกัน เท่ากับว่า ปีนึงคุณจะต้องจ่าย (9,000*12)+15,000 = 123,000 บาท เทียบกับเช่าอพาร์ตเม้นท์ที่คุณต้องจ่ายปีละ 60,000 บาท จะเห็นว่าต่างกันแค่ 63,000 บาท หรือ เดือนละประมาณ 5,000 กว่าบาทเท่านั้น


อ้าวแบบนี้เช่าอพาร์ตเม้นท์ ก็จ่ายถูกกว่าสิ จะมาซื้อคอนโดเพื่อ...

 

แล้วอพาร์ตเม้นท์มันขายได้มั้ยล่ะครับ มันต่างจากคอนโดตรงนี้แหละครับ คอนโดมันเป็นของเรา เราขายหรือให้เช่าก็ได้ และโดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมันก็แพงขึ้นเรื่อยๆตามระยะเวลาที่ผ่านไปอยู่แล้ว ถ้ามันไม่แพงขึ้น หลายคนคงไม่บ่นกันว่าทำไมคอนโดสมัยนี้มันแพงจัง

 

 

คราวนี้สมมติว่า 5 ปีผ่านไป คุณขายคอนโดคุณที่ซื้อมา 1.8 ล้าน ขายไปที่ราคา 2.5 ล้าน ราคานี้ถ้าเป็นคอนโดในเมืองถือว่าขึ้นตามปกตินะครับ ไม่ใช่ราคาเว่อร์ๆที่ตั้งขึ้นมาเอง เพราะอย่างนี้หลายคนที่ลงทุนอสังหาฯไว้หลายปีก่อน เลยได้กำไรกันเยอะเลย คุณลองไปถามเพื่อนๆคุณที่ซื้อคอนโดไว้ซัก 5 ปีก่อนก็ได้ ว่าตอนนี้ราคาคอนโดเค้าขึ้นไปแค่ไหน

 

ใน 5 ปี คุณต้องผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางปีละ 123,000 บาท ดังนั้น 5 ปี เท่ากับว่าคุณจ่ายไปประมาณ 123,000*5 = 615,000 บาท ถ้าห้องนี้คุณขายที่ 2.5 ล้านหลังจาก 5 ปีที่อยู่มา


หลายคนคงจะคิดว่าได้ส่วนต่างตอนขายคือ 2,500,000-1,800,000 = 700,000 บาท  แต่คุณจ่ายผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางไป 5 ปี  615,000 บาท คิดแบบนี้เลยเอา 700,000-615,000 = 85,000 บาท คุณคิดว่าคุณได้กำไร 85,000 บาท คิดแบบนี้ผิดนะครับ !!!

 

จริงๆแล้วไม่ใช่นะครับ เพราะคุณจะเอาราคาขาย 2.5 มาลบ 1.8 ล้าน ที่ซื้อมาไม่ได้ เพราะคุณไม่ได้จ่ายเงินสด แต่คุณกู้ธนาคารมา 1.8 ล้าน เท่ากับว่า จริงๆแล้ว 1.8 ล้าน ไม่ได้ออกควักจากกระเป๋าคุณ แต่ออกมาจากธนาคารแทน วิธีการคิดต้องคำนวณจาก

 

เงินที่ออกมาจากกระเป๋าคุณจริงๆแล้ว คือคุณผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางไป 5 ปี  615,000 บาท  แล้วถ้าจะคำนวณว่าคุณได้กำไรเท่าไร ต้องคำนวณว่าคุณจ่ายไปเท่าไรก่อน แล้วมาดูว่าส่วนต่างที่คุณได้คืนมาจากวันที่คุณขายคุณได้เท่าไร ถึงจะรู้กำไรที่แท้จริง

 

ถ้าคุณผ่อนธนาคารมา 5 ปี เดือนละ 9,000 บาท โดยทั่วไป ณ วันที่คุณขายน่าจะเหลือหนี้ที่ธนาคารประมาณ 1.55 ล้านบาท (อันนี้คำนวณโดยประมาณนะครับ) ถ้าคุณขายได้เงินมา 2.5 ล้าน คุณต้องเอาเงินที่ได้มาใช้หนี้ธนาคารที่คุณกู้มาตอนแรกตามยอดที่เหลืออยู่คือ 1.55 และจะเหลือได้ส่วนต่างมา 950,000 บาท เราเอาไปจ่ายค่าโอน ค่าภาษี ประมาณ 50,000 บาท เท่ากับจะเหลือ เข้ากระเป๋าเราจริงๆ 900,000 บาท ถ้าเราจะมาคำนวณว่ากำไรเราเท่าไร เราก็เอาส่วนที่เราจ่ายไปจริงๆใน 5 ปีคือ  615,000 บาท มาลบออกไป จะเหลือ กำไรเท่ากับ 900,000-615,000 = 285,000 บาท

 

แบบนี้เท่ากับคุณอยู่ฟรีที่คอนโดนี้มา 5 ปี แถมยังได้เงินมาใช้อีก 285,000 บาท เห็นรึยังครับว่ามันต่างจากเช่าอพาร์ตเม้นท์ ตรงไหน อพาร์ตเม้นท์ 5 ปี ที่อยู่คุณเสียเงินไป 300,000 บาทไปโดยไม่ได้อะไรเลย แต่ซื้อคอนโด คุณได้อยู่ฟรี 5 ปี แถมมีเงินให้อีก 285,000 บาท !!!

 

อ้าว งั้นมาหาซื้อคอนโดกัน แต่มันจะที่ไหนล่ะ คอนโดในเมืองราคาไม่ถึง 2 ล้าน เห็นแต่ส่วนใหญ่อยู่ตามชานเมือง ไม่ก็เข้าซอยลึกๆ

 

Rise พระราม 9 กับ คอนเซ็ปต์ The Metro-Co Living Space พัฒนาโดย บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทน้องใหม่ไฟแรง มีประสบการณ์ทำมาแล้ว หลายโครงการ ย่านบางนา อุดมสุข ในชื่อ excel condo

 

"ผมเข้าใจมนุษย์เงินเดือนดี เพราะผมโตมาจากมนุษย์เงินเดือน ในช่วงที่ผมเริ่มต้นทำงาน ผมก็อยากมีคอนโดซักที่ในเมือง แต่ราคามันสูงมาก จนผมต้องไปหาซื้อทาวน์โฮมที่อยู่ชานเมืองในราคาที่ถูกกว่า แต่ก็ต้องเจอปัญหารถติดทุกวัน ผมต้องตื่นแต่ตี 5 แต่มาถึงออฟฟิศเกือบ 8 โมง ชีวิตแบบนั้นน่าเบื่อมากและเสียเวลาที่เราจะทำหลายอย่างไปกับการนั่งรถติด ผมพยายามหาซื้อคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน แต่ก็เดินทางลำบากและโครงการก็ไม่มีอะไรให้เลย ตึกก็เก่าๆโทรมๆ  เมื่อเรารู้ว่า คนวัยทำงานต้องการอะไร เราจึงพยายามทำคอนโดดีๆในเมืองในราคาที่เค้าซื้อได้ โดยต้องมีการออกแบบที่ทันสมัยและของในห้องต้องให้ครบ เพราะเค้าจะได้ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายในการไปรูดบัตรเครดิตซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้องกันอีก

 

สมัยนี้เทคโนโลยี ทำให้คนนึงสามารถทำงานได้หลายอย่างในเวลาเดียวกัน คนรุ่นใหม่ยุคนี้จึงไม่ได้ทำงานแค่ที่ใดที่นึงเหมือนแต่ก่อนแล้ว ด้วยเหตุนี้สิ่งที่สำคัญมากๆในชีวิตยุคนี้คือการทำงานและสถานที่ทำงาน

 

ขณะที่ Co Working Space คือการที่เราต้องออกไปหาที่ทำงานนอกบ้าน เพื่อหาหาแรงบันดาลใจ ความคิดสร้างสรรค์ คอนเนคชั่น ไม่ว่ายังไงก็ตามเมื่อเราทำงานเสร็จเราก็ต้องกลับมาที่บ้านเพื่อทำงานต่ออยู่ดี

 

แต่ Co Living Space เสมือนบ้านที่สามารถทำงานได้ตลอดเวลา โดยที่เราไม่ต้องออกไปไหน จะกิน จะนอน จะประชุม หาแรงบันดาลใจ ความคิดสร้างสรรค์ เราก็สามารถทำได้เลย และไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปที่อื่นด้วย นี่จึงเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่สุด เพราะจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางและเวลาในชีวิตไปได้เยอะ

Rise Rama 9 คอนโดแนวคิดใหม่ได้นำแนวคิดของ Co Living Space มาผสมผสานกับการอยู่อาศัยแบบคอนโดของคนเมือง ด้วยการออกแบบ Facility ต่างๆให้ตอบโจทย์ การทำงานของคนรุ่นใหม่ นอกจากนี้ เรายังให้ความสำคัญกับการออกกำลังกายและใช้ชีวิตแบบ Work- Life- Balance ด้วยการจัดส่วนพื้นที่ออกกำลังกายและส่วนพักผ่อนต่างๆให้อีกด้วย" นาย ธนากร ธนวริทธิ์ กล่าว ผู้บริหารโครงการกล่าว

 

 

นี่เป็นคอนโดที่อาจไม่ได้ติดรถไฟฟ้ามากแต่ก็เดินทางสะดวกมาก เพราะติดถนนใหญ่พระราม 9 ใกล้ทางด่วนทั้งขึ้นและลง ใครจะไป MRT พระราม 9 หรือ แอร์พอร์ตลิ้งค์ ทางโครงการก็มีรถบริการไปส่งให้ด้วยนะครับ แถมในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้มมาอยู่ใกล้ๆอีก ถ้าเทียบโลเคชั่นและราคาแบบนี้ อยากบอกว่านี่เป็นคอนโดที่คุ้มที่สุดในปี 2559 เลยทีเดียว

 

 

คอนโดติดถนนใหญ่ พระราม 9 แต่ราคาเริ่มต้นแค่ 1.69 ล้าน ราคานี้ยังมีส่วนลดอีก แถม Fully furnished พร้อม Home Intelligence system ระบบสั่งการไฟฟ้าได้โดยการแอพพลิเคชั่น ประตู  Digital Doorlock  ในราคาตกตารางเมตรละแค่ 60,000 กว่าๆ !!! สงสัยจริงๆ  ไม่รู้โครงการเอากำไรที่ไหน !!!

 

แถมยังจัด Facility มาแบบเต็มๆเลย ไม่ว่าจะเป็น


- Sky Working Space พื้นที่สำหรับหาแรงบันดาลใจและความคิดสร้างสรรค์ โดยที่สามารถเห็นวิวขอบฟ้าและเมืองกรุงเทพไปด้วย

 

- Glass Meeting Box ห้องประชุมสุดเท่ห์ สำหรับการประชุม เพื่อใช้ความคิดด้วยกัน พร้อมอุปกรณ์การประชุมครบครัน


- Futuristic Lobby โถงต้อนรับสุดไฮเทค

 

- Lab Swimming Pool สระว่ายน้ำขนาดใหญ่


- Gym and Boxing สำหรับคนรักการออกกำลังกาย


- RFID Car Access ระบบเข้าอาคารจอดรถโดยไม่ต้องใช้บัตรจอดรถ


- Security Elevator ระบบลิฟท์ล๊อคชั้น


- Shop and Coffee gallery ร้านกาแฟและมินิมาร์ทไม่ต้องออกไปไหนเลย ที่นี่มีให้หมด

 

- Super Hi-Speed Internet จัดให้แบบเร็วๆแรงๆถูกใจกันไปเลย

 

อย่างที่บอกครับ ถ้าวัดหมัดต่อหมัด ด้วยโลเคชั่นและราคาแบบนี้ นี่ถือว่าเป็นคอนโดที่โครตคุ้มแห่งปี 2559 เลย ใครเจอโลเคชั่นแบบนี้ ราคาแบบนี้ ให้ของครบแบบนี้ ลองบอกมาหน่อยละกันนะครับ

 

11- 17 พ.ย.นี้ โครงการจัดบูธที่เซ็นทรัลพระราม 9 ชั้น 5 หน้าธนาคารไทยพาณิชย์ ให้ไปจองสิทธิ์กัน

 

โดยผู้ลงทะเบียนในงานจะได้ รับส่วนลดอีก  50,000. บาท ไม่ลงทะเบียนไม่ได้ส่วนลดนะครับ เค้าย้ำมา และลุ้นรับ Iphone 7* อีกด้วย


ข้อมูลเพิ่มเติมโทร 092-743-7772


www.riseestate.co.th

 


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-03-11 12:31:03 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2017-07-25 14:37:59
แจ้งปัญหา     

รวมประกาศซื้อ ขาย เช่า โครงการไรซ์ พระราม 9

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

ความคิดเห็นที่ 1

0 2

ใช่ครับ แต่คนไทยส่วนมากคงไม่ค่อยจะมาคิดวิเคราะห์ กันหรอกครับ ส่วนมากเห็นค่าเช่าถูกก็เช่าไว้ก่อน

ส่วนคอนโดมันราคาแพง จะซื้อก็ต้องทำเรื่องวุ่นวาย ต่างจากอพาทเม้นที่แค่ทำสัญญา จ่ายเงินก็อยู่ได้เลย

แต่ถ้าเรื่องผลตอบแทนละก็คอนโด ดีกว่าเห็นๆเลยครับ


ระดับ : Ordinary สมัครเมื่อ : 2016-06-01 19:37:19 จำนวนโพส : 0
โพสเมื่อ : 2016-10-28 15:54:53 แจ้งปัญหาReply  

ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider