Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (146)   Invest (57) PR (849)  News (625)   Idea (28) Design (34) Talk (62)  Guest (17)  Vacation (25) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

เก็งกำไรใบจองลด พลัสฯ ชี้นักลงทุนหันซื้อคอนโดฯมือสอง


0 0

 

พลัสฯเผยข้อมูลนักลงทุนนิยมซื้อคอนโดฯรีเซล เหตุราคาต่ำกว่าห้องชุดมือหนึ่ง 30-40% ผลตอบแทนส่วนต่างสูงกว่า ราคาคอนโดฯเปิดใหม่แพงระยับ หาผู้ซื้อดาวน์ยาก นักเก็งกำไรใบจองหนี

 

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่ปรึกษาการขายและบริหารโครงการจัดสรร เปิดเผยว่า พลัส พร็อพเพอร์ตี้ทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ในเขตกรุงเทพฯ ช่วงปี 2556-59 เป็นคอนโดมิเนียมจำนวน 1 หมื่นยูนิต มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท ในพอร์ตการขายของพลัสฯ  พบว่าที่อยู่อาศัยประเภทรีเซลได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง



เพราะราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดรีเซลต่ำกว่าที่อยู่อาศัยมือหนึ่งค่อนข้างมากประมาณ 30-40% ขณะที่ราคาเปิดขายห้องชุดใหม่ช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.3% ราคาเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2558 แตะ 1 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้การขายดาวน์หรือขายใบจองหาผู้ซื้อได้ยากขึ้น การลงทุนห้องชุดรีเซลจึงมีความเสี่ยงน้อยกว่า ราคาลงทุนซื้อต่ำกว่า แต่ผลตอบแทนส่วนต่างราคา (Capital Gain) เพิ่มขึ้นปีละกว่า 10%
 

 

ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสภาพการดูแลรักษาโครงการต้องยังอยู่ในสภาพดี และทำเลที่ตั้งหากเป็นเขตชานเมืองราคาห้องชุดอาจเพิ่มขึ้นต่ำกว่าใจกลางเมือง โดยคอนโดฯทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) เช่น สีลม สาทร สุขุมวิทตอนต้น อาจได้รับผลตอบแทนส่วนต่างราคา 10-25% ต่อปี ขณะที่คอนโดฯรีเซลพื้นที่ชั้นกลาง เช่น พระโขนง อ่อนนุช จตุจักร รัชดาภิเษก อาจได้รับผลตอบแทนส่วนต่างราคา 7-13% ต่อปี



นายภูมิภักดิ์กล่าวว่า จากสภาวะตลาดดังกล่าว ทำให้ตั้งแต่ปี 2558 มีนักเก็งกำไรใบจองลดลง จากเดิมนักเก็งกำไรใบจองมีมูลค่าซื้อขายใบจอง 3,200 ล้านบาท จากพอร์ตการขายห้องชุดทั้งหมดของพลัสฯ 4,700 ล้านบาท ขณะที่ปี 2558 มีมูลค่าซื้อขายใบจองลดเหลือ 1,700 ล้านบาท จากพอร์ตขายห้องชุดทั้งหมด 4,000 ล้านบาท



ขณะที่นักลงทุนที่ซื้อขายหลังรับโอน เป็นห้องชุดแบบรีเซล เติบโตขึ้นเรื่อยๆ จากปี 2557 มีมูลค่าซื้อขายแบบรีเซล 1,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2,300 ล้านบาท ในปี 2558 

 

ขอบคุณข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ 

 


อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่  https://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1465469210


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-03-11 12:31:03 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-06-10 14:17:13
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • The Excel รัชดา 17 คอนโดรัชดา ราคาแบบนี้ รอมานานแล้ว

    ต่อให้ไม่ใช่คอนโด Excel แบรนด์ไหนมาขึ้นคอนโดในซอยนี้ ตอนนี้ผมก็ว่าน่าสนใจหมด ผมอยากให้คุณลองไปไล่ดูซอยคี่ทุกซอย ตั้งแต่ฟอร์จูนไล่ลงมาถึงแยกรัชดาลาดพร้าว คุณจะเห็นว่าที่ผมบอกคือ ความจริงว่า ซอย 17 สภาพแวดล้อมน่าอยู่ที่สุด

    |2017-08-18 LivingInsider Editor 0

  • All Inspire Online Booking ห้องสวยๆ อยู่แค่ปลายนิ้ว

    เราเริ่มยอมรับเรื่องการจองออนไลน์แบบนี้มากขึ้นเรื่อยๆ หลายคนรอเฝ้าหน้าจอ ซ้อมคลิก รอจองห้องสวยๆ อยู่ที่บ้านชิลชิล โดยไม่ต้องตื่นมาต่อคิว

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Chapter One Midtown ออกไปแตะขอบฟ้า...ที่ลาดพร้าว 24

    ผมมองว่านี่คือคอนโดที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง โดยเฉพาะ Sky Facility ที่จะให้คุณ...ออกไปแตะขอบฟ้าได้ทุกวัน

    |2017-08-12 LivingInsider Editor 0

  • The Nest สุขุมวิท 64 คอนโดทำเล Real Demand ในย่าน ECBD

    ย่านปุณณวิถีถึงแยกบางนากลายเป็นทำเลทองของนักลงทุนและ Real Demand ที่ต้องการหาบ้านที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตและราคายังจับต้องได้ มนุษย์เงินเดือนและคนทั่วไปก็ยังซื้อไหวแบบไม่ลำบาก

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Phenomenal 10 งานนี้ใครอยากมีบ้านต้องมาดู

    งานนี้บอกเลยว่าคุ้มมากครับ ใครกำลังวางแผนหาบ้านให้ตัวเองซักหลัง ผมแนะนำให้มาดูกันเลยครับ มีหลายโลเคชั่น ทั่วกรุงเทพเลยครับ ใครชอบตรงไหนเลือกได้เลย

    |2017-08-15 LivingInsider Editor 0

บทความที่น่าสนใจ

  • ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท39 (Supalai Oriental Sukhumvit 39)

    โครงการที่จัดเป็นตัว TOP ของศุภาลัย สูงกว่าทุกที่ที่เคยทำมา เนื่องจากพื้นที่รอบๆเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านชุมชนชาวญี่ปุ่น ผสมผสานกับศิลปะความเรียบง่ายและวิถีธรรมชาติของคนญี่ปุ่น กลายมาเป็น Modern Oriental Style

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 2

  • Maestro 19 ( มาเอสโตร รัชดา 19 ) มาแล้ว

    Maestro 19 ( มาเอสโตร รัชดา 19 ) ถ้าราคาไม่สูงเกินไปรับรองว่าขายดีแน่นอนครับ เพราะตรงนี้เดิมเป็นชุมชนที่ค่อนข้างหนาแน่นอยู่แล้ว เนื่องจากเข้าออกได้ทั้งรัชดา วิภาวดี ซึ่งมีออฟฟิศสำนักงานอยู่จำนวนมาก

    |2017-05-23 LivingInsider Messenger 1

  • IDEO MOBI ASOKE (ไอดีโอ โมบิ อโศก) รีวิวโครงการและห้องประกาศขาย

    แอร์พอร์ตลิ้งค์, รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT, ทางด่วน, สถานศึกษา, สำนักงานออฟฟิศของบริษัทใหญ่ๆ, ห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร รวมถึงแยกพระราม 9 ที่กำลังจะกลายเป็น NEW CBD ทุกอย่างที่กล่าวมานี้ รวมอยู่แถวนี้หมด

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 9

  • กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เสือนอนกิน ?

    อะไร คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ น่าสนใจกว่าซื้อคอนโดปล่อยเช่าจริงมั้ย เสือนอนกินจริงมั้ย

    |2016-06-17 อสังหา กล้าลงทุน 0

  • รวมมิตรคำถามลงทุนปล่อยเช่าคอนโด

    อย่ากลัวที่จะเริ่มอะไรที่เราไม่เคย เพราะถ้าไม่เริ่มชีวิตเราก็อยู่ที่เดิม

    |2016-12-19 LivingInsider Report 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider