Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (205)   Invest (63) PR (1201)  News (853)   Idea (37) Design (50) Talk (57)  Guest (24)  Vacation (40) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

เก็งกำไรใบจองลด พลัสฯ ชี้นักลงทุนหันซื้อคอนโดฯมือสอง


0 0

 

พลัสฯเผยข้อมูลนักลงทุนนิยมซื้อคอนโดฯรีเซล เหตุราคาต่ำกว่าห้องชุดมือหนึ่ง 30-40% ผลตอบแทนส่วนต่างสูงกว่า ราคาคอนโดฯเปิดใหม่แพงระยับ หาผู้ซื้อดาวน์ยาก นักเก็งกำไรใบจองหนี

 

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่ปรึกษาการขายและบริหารโครงการจัดสรร เปิดเผยว่า พลัส พร็อพเพอร์ตี้ทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ในเขตกรุงเทพฯ ช่วงปี 2556-59 เป็นคอนโดมิเนียมจำนวน 1 หมื่นยูนิต มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท ในพอร์ตการขายของพลัสฯ  พบว่าที่อยู่อาศัยประเภทรีเซลได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง



เพราะราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดรีเซลต่ำกว่าที่อยู่อาศัยมือหนึ่งค่อนข้างมากประมาณ 30-40% ขณะที่ราคาเปิดขายห้องชุดใหม่ช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.3% ราคาเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2558 แตะ 1 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้การขายดาวน์หรือขายใบจองหาผู้ซื้อได้ยากขึ้น การลงทุนห้องชุดรีเซลจึงมีความเสี่ยงน้อยกว่า ราคาลงทุนซื้อต่ำกว่า แต่ผลตอบแทนส่วนต่างราคา (Capital Gain) เพิ่มขึ้นปีละกว่า 10%
 

 

ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสภาพการดูแลรักษาโครงการต้องยังอยู่ในสภาพดี และทำเลที่ตั้งหากเป็นเขตชานเมืองราคาห้องชุดอาจเพิ่มขึ้นต่ำกว่าใจกลางเมือง โดยคอนโดฯทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) เช่น สีลม สาทร สุขุมวิทตอนต้น อาจได้รับผลตอบแทนส่วนต่างราคา 10-25% ต่อปี ขณะที่คอนโดฯรีเซลพื้นที่ชั้นกลาง เช่น พระโขนง อ่อนนุช จตุจักร รัชดาภิเษก อาจได้รับผลตอบแทนส่วนต่างราคา 7-13% ต่อปี



นายภูมิภักดิ์กล่าวว่า จากสภาวะตลาดดังกล่าว ทำให้ตั้งแต่ปี 2558 มีนักเก็งกำไรใบจองลดลง จากเดิมนักเก็งกำไรใบจองมีมูลค่าซื้อขายใบจอง 3,200 ล้านบาท จากพอร์ตการขายห้องชุดทั้งหมดของพลัสฯ 4,700 ล้านบาท ขณะที่ปี 2558 มีมูลค่าซื้อขายใบจองลดเหลือ 1,700 ล้านบาท จากพอร์ตขายห้องชุดทั้งหมด 4,000 ล้านบาท



ขณะที่นักลงทุนที่ซื้อขายหลังรับโอน เป็นห้องชุดแบบรีเซล เติบโตขึ้นเรื่อยๆ จากปี 2557 มีมูลค่าซื้อขายแบบรีเซล 1,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2,300 ล้านบาท ในปี 2558 

 

ขอบคุณข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ 

 


อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่  https://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1465469210


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-03-11 12:31:03 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-06-10 14:17:13
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider