Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (178)   Invest (63) PR (1039)  News (746)   Idea (30) Design (44) Talk (55)  Guest (22)  Vacation (31) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

CPN Residence จิ๊กซอว์ เซ็นทรัล กิน 2 ต่อ อสังหา


0 0

 

 

เปิดตัวเป็น ๆ ไปแล้ว เมื่อค่ำ 19 มิ.ย.ที่ผ่านมา กับชื่อ CPN Residence ในงานจัดอีเวนต์ขอบคุณลูกค้าที่จองซื้อคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ "เอสเซนท์"(ESCENT) บริเวณทำเลทอง จ.เชียงใหม่ จนทำให้ปิดการขายได้ 100% ทั้ง ๆ ที่จะต้องใช้เวลาก่อสร้างและกำหนดส่งมอบต้นปี 2561

 

 

งานนี้ผู้บริหารมืออาชีพบินจากกรุงเทพฯเพื่อมาเปิดตัวโดยเฉพาะ นำโดย "ปรีชา เอกคุณากูล" กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) กับ "ร.อ.กรี เดชชัย" ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายพัฒนาโครงการพิเศษ ของเซ็นทรัลพัฒนา และในฐานะกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ จำกัด

 


จับสัญญาณให้ดี ภาคอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่ หลายคนบอกว่าเป็นเมืองปราบเซียน

 


แต่คอนโดฯ "เอสเซนท์" ของบริษัทลูกในเครือเซ็นทรัลพัฒนาก็สามารถแจ้งเกิดชนิดหักปากกาเซียนก็ว่าได้ ท่ามกลางสำนักวิจัยของวงการพัฒนาที่ดินที่พากันรุมชี้ว่าตลาดต่างจังหวัดโอเวอร์ซัพพลาย หลายทำเลต้องคืนเงินดาวน์-เงินจองให้กับลูกค้า

 


ความสำเร็จของซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ ย่อมไม่ได้เกิดจากความบังเอิญ เพราะทยอยเปิดตัวพร้อมกันถึง 3 จังหวัดด้วยกัน ประกอบด้วย "ขอนแก่น-ระยอง-เชียงใหม่" จุดขายที่ดีเวลอปเปอร์ไม่มีทางสู้ได้แน่นอนก็คือ ทั้งหมดตั้งอยู่บนแลนด์แบงก์เดียวกันกับห้าง เรียกว่าอยู่ในรั้วห้างเซ็นทรัลเลยก็ว่าได้

 


ปรากฏว่าใช้เวลา 2 เดือนสามารถปิดการขายทั้งหมด ปัจจุบันอยู่ระหว่างลูกค้าเข้ามาทำสัญญาซื้อขายแห่งละ 85-90% ทางผู้บริหารพกความมั่นใจว่าภายในต้นไตรมาส 3/59 ลูกค้าที่ถือใบจองจะเข้ามาทำสัญญาผ่อนเงินดาวน์เพื่อยืนยันว่าเป็นลูกค้าตัวจริง

 


เหลียวหลังกลับมาดูภาพใหญ่เซ็นทรัลพัฒนาของตระกูลจิราธิวัฒน์ครบรอบก่อตั้ง36ปีในปีนี้ ธุรกิจเสาหลักมาจากการพัฒนาศูนย์การค้า "ปรีชา" ระบุว่า ปัจจุบันมี 29 ศูนย์การค้าทั่วประเทศ ออฟฟิศทาวเวอร์อีก 7 แห่ง กับโรงแรมฮิลตันที่พัทยา-อุดรธานี และมีติ่ง ๆ เคยทำคอนโดฯ 1 แห่งบริเวณด้านหลังห้างเซ็นทรัล บางนา เมื่อ 10 กว่าปีที่แล้ว

 


ถึงแม้จะบอกกับใครต่อใครว่าเซ็นทรัลกรุ๊ปถนัดทำแต่ห้างสรรพสินค้า ในขณะที่กาลเวลากว่า 3 ทศวรรษก็ทำให้เห็นข้อเท็จจริงประการหนึ่งว่า เซ็นทรัลทำห้าง ความเจริญเกิดทั้งในรัศมีระยะใกล้และไกลจากตัวศูนย์การค้า ปรากฎว่ามี "ตาอยู่" ตามมาหยิบชิ้นปลามัน ซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยกอบโกยรายได้และกำไรอย่างเป็นล่ำเป็นสัน

 


"ทำไมเราไม่ทำเอง"...เดาว่าคำพูดประโยคนี้คงวนเวียนซ้ำซากอยู่ในหัวของผู้นำตระกูลจิราธิวัฒน์จวบกระทั่งห้วงคิดแปรสู่วิสัยทัศน์ในที่สุด

 


เหตุเกิดเมื่อปี2556 ปีเดียวกับที่มีการปรับโครงสร้างผู้บริหาร โดยมี "ทศ จิราธิวัฒน์" ก้าวขึ้นเป็นประธานกรรมการบริหารของ บริษัท กลุ่มเซ็นทรัล จำกัด เมื่อวันที่ 29 พ.ย. 56 นำไปสู่การสานต่อความตั้งใจที่เซ็นทรัลอยากจะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง

 

จิ๊กซอว์ตัวสำคัญคือมีคนต่อสายผ่าน"ปริญญ์จิราธิวัฒน์"นำมือปืนรับจ้างที่ชื่อ"กรี เดชชัย" มานั่งคุยวงเล็ก 3 คนร่วมกับ "ทศ" แน่นอนว่าคุยกันหลายรอบกว่าจะลงตัว และมีการจัดตั้งสายงานขึ้นมาใหม่ ใช้ชื่อว่าสายงานพัฒนาโครงการพิเศษ รับผิดชอบลงทุนพัฒนาที่ดินทุกประเภท ยกเว้นไม่ทำศูนย์การค้า

 


แต่ระยะทางก็ต้องพิสูจน์ม้า กาลเวลาต้องพิสูจน์คน ทีมงานเรสซิเดนซ์ใช้เวลา 3 ปีกว่าจะเปิดตัวเป็นทางการ เพราะความเป็น "เครือเซ็นทรัล" ทำแล้วต้องใหญ่ ที่สำคัญต้องไม่อายใครด้วย

 


"ทุกทำเลที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลไปทำให้เกิดการพัฒนา ก่อให้เกิดความเจริญให้กับพื้นที่ ไลฟ์สไตล์คนเปลี่ยนแปลง หัวเมืองใหญ่อย่างเชียงใหม่ ขอนแก่น การใช้ชีวิตเหมือนคนกรุงเทพฯ มากขึ้น ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก นโยบายบริษัทต้องการตอบสนองให้ทัน เราจะเป็นดีเวลอปเมนท์มากขึ้น"
และ
 "จะเห็นว่าเราพัฒนาที่ดินบนทำเลที่เรามีแลนด์แบงก์อยู่แล้ว คอนโดฯ 3 แห่ง ตอบโจทย์และเพิ่มคุณค่าให้กับศูนย์การค้าของเรา จึงตั้งซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ พัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่เรามีอยู่แล้ว"


 

จุดย้ำของ "ปรีชา เอกคุณากูล" ก็คือ "...ซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ เป็นบริษัทลูกที่สร้างคุณค่าให้แลนด์แบงก์ที่เรามีอยู่ ซึ่งจะสร้างคุณค่าให้กับศูนย์การค้าด้วย"

 


สอดคล้องกับสถิติลูกค้าที่จองซื้อคอนโดฯ 1,200 ยูนิต พบว่า ยอดขาย 50% มาจากลูกค้าที่เดินช็อปในห้างเซ็นทรัลนี่เอง

 

แผนธุรกิจนับตั้งแต่ปี"59 เป็นต้นไป จะมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบ-แนวสูงเฉลี่ยปีละ 4-5 โครงการต่อเนื่อง เพราะคอนโดฯ 3 โครงการแรกจะมียอดรับรู้รายได้ในปี 2561

 


นั่นหมายความว่าซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์จะต้องหมุนวงล้อการพัฒนาโครงการเพื่อให้มียอดรายได้สะสมอย่างต่อเนื่อง โดยรับเป้าหมายมีอัตราเติบโตของรายได้ปีละ 10-15%

 


กลยุทธ์หลัก 1.พัฒนาบนที่ดินในกลุ่มเซ็นทรัลก่อน ความหมายกว้าง ๆ ก็คือ นับตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นไป การจัดซื้อแลนด์แบงก์จะพ่วงโอกาสการพัฒนาที่อยู่อาศัยไปด้วย

 


2.กำไรกรอสและเน็ตต้องเท่ากับค่าเฉลี่ยของตลาดนั่นคือกรอสมาร์จิ้นเฉลี่ย30-35% เน็ตมาร์จิ้นมีตัวเลข 2 ดิจิตขึ้นไป และ 3.กรณีคอนโดฯ ทำเลอยู่ติดห้าง ถ้าเป็นแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม รัศมีอยู่ที่ 500 เมตรจากตัวห้าง

 


เท่าที่เห็น เซ็นทรัลมีที่ดินเปล่าอยู่หลังห้างอีกหลายทำเล อาทิ พิษณุโลก 30-40 ไร่ เชียงใหม่ 30 ไร่ ฯลฯ กับที่ไม่ยอมเปิดเผยอีกพะเรอเกวียน บิ๊กโปรเจ็กต์ที่คาดว่าอวดโฉมแน่นอนก็คือโครงการมิกซ์ยูส ทำไปพร้อม ๆ กันทั้งห้าง-ที่อยู่อาศัย

 

ส่วนจะเร็วหรือช้าต้องรอดู เพราะทุกวันนี้เอ็มดีซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ ตอบคำถามสั้น ๆ เพียงว่า "...ที่ดินที่มีอยู่ ทำในเครือเราก็ทำไม่ทันแล้ว"

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก  ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

 

 

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติ่มได้ที่  

 

 

https://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1466580084


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-06-23 11:54:27
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

บทความที่น่าสนใจ

  • กูรู้ กูรู พารวย ............ได้จริงหรือ

    ในยุคที่ใครๆก็อยากรวย อยากเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ ถ้าท่านไม่ได้มีความรู้ มีประสบการณ์ ใครล่ะจะช่วยท่านได้ นอกจาก ผู้มีประสบการณ์ อันเอกอุ หรือ ที่เขาเรียกตัวเอง หลายแบบ ไม่ว่าจะเป็น Guru, Coach, Master, ฯลฯ

    |2017-09-29 LivingInsider Editor 6

  • สัญญาบ้านเช่าที่รัดกุม 10 ประการ

    ผู้เช่าประสบการณ์สูงมีอยู่เยอะ บางคนทำของเสียหายแทบทั้งหมด บางคนเบี้ยวค่าเช่า บางคนหนักกว่า ไม่จ่ายแต่ไม่ออก เราถึงต้องมี"สัญญาเช่าที่รัดกุม" 

    |2017-09-05 Salaryman Estator 0

  • Butterfly Life effect

    Butterfly effect จริงๆ แล้วไม่ใช่แค่หลักการทางวิทยาศาสตร์ แต่สำหรับผมมันคือหลักการใช้ชีวิต ผมมักจะเรียกมันเองว่า "Butterfly Life effect"

    |2016-08-29 Salaryman Estator 0

  • 10 ปัจจัยที่จะทำให้ย่านสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา ก้าวกระโดดเทียบชั้น CBD

    เมื่อพูดถึงคำว่า CBD หลายคนในวงการอสังหาฯคงรู้ว่ามันย่อมาจาก Central Business District แต่ถ้าให้ทุกคนแปลหรือให้คำจำกัดความของมันเป็นภาษาไทย เชื่อปะครับ มีหลายคนที่มองไม่เหมือนกัน

    |2017-05-08 LivingInsider Editor 0

  • อิสระภาพทางการเงินที่แท้จริง

    ไม่อยากทำงาน อยากมีอิสรภาพทางการเงิน แล้วระดับไหนล่ะที่จะเรียกว่าอิสรภาพที่แท้จริง

    |2017-09-29 Salaryman Estator 0


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider