Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (146)   Invest (57) PR (849)  News (626)   Idea (28) Design (34) Talk (62)  Guest (17)  Vacation (25) Feng Shui (26)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

4โบรกเกอร์ฟันธงหมดยุคทองเก็งกำไรคอนโด


0 0

 

 

เศรษฐกิจฝืดถึงคิวเช็กบิลตลาดเก็งกำไร 4 โบรกเกอร์ฟันธงหมดยุคนักล่าหัวคิว สารพัดปัจจัยลบ ทั้งราคาที่แพงหูฉี่-ซัพพลายล้น-กำลังซื้อหดตัว "เซ็นจูรี่ 21" ชี้นักเก็งกำไรคอนโดฯหายกว่าครึ่ง "กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท" แบข้อมูลทำเลยอดนิยมเหลือผู้ซื้อเรียลดีมานด์แค่ 30% "พลัสฯ" โผล่เชียร์ซื้อมือสอง "คอลลิเออร์สฯ" ชี้คอนโดฯขายอืดทั้งตลาด

 

นายศุภชัย แจ่มมโนวงศ์ กรรมการบริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ปัจจุบันนักเก็งกำไรใบจองระยะสั้นน้อยลงมาก จากเดิมมี 20-30% ของตลาดคอนโดมิเนียม ล่าสุดเหลือเพียง 10-15% เนื่องจากซัพพลายมีมากขึ้น ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้น ประกอบกับห้องชุดเปิดตัวใหม่แพงขึ้น โอกาสที่จะไต่ระดับราคาสูงขึ้นเพื่อเก็งกำไรจึงมีน้อยลง  

 

 

ตร.ม.ละ 1.5 แสนเก็งกำไรฮิต

 


"ห้องชุด 1.2-1.5 แสนบาท/ตร.ม. เป็นราคาเหมาะสมกับการบวกกำไรแล้วปล่อยขายต่อ แต่ราคาถ้าเปิดตัว ตร.ม.ละ 2 แสนบาทขึ้นไปเป็นราคาที่เต็มเพดาน การปล่อยขายให้มีกำไรทำได้ยาก นักเก็งกำไรมีสต๊อกใบจองติดมือ ทำให้ต้องชะลอลงทุนในโครงการใหม่ ๆ สภาวะตลาดเก็งกำไรจึงซึมมาตั้งแต่ปี58 กำไรจากการขายใบจองลดลงกว่าครึ่ง เช่น เคยเก็งกำไรมีรายได้ยูนิตละ 5 แสน ตอนนี้เหลือ 2 แสน" 
 


ประกอบกับผู้บริโภคยุคนี้รับรู้ข่าวสาร รู้ว่ามีซัพพลายคอนโดฯจำนวนมาก นักเก็งกำไรก็มาก อัตราปฏิเสธสินเชื่อสูง จึงไม่เร่งรีบหาซื้อคอนโดฯที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง เพราะเชื่อว่าหลังจากสร้างเสร็จจะมีห้องชุดรีเซลทะลักออกมาช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งจากนักเก็งกำไรและผู้ซื้อที่กู้ไม่ผ่าน 
 


นายศุภชัยกล่าวว่า นอกจากนี้ เทรนด์ของเรียลดีมานด์สนใจซื้อคอนโดฯมือสองมากขึ้น เพราะห้องชุดอายุ 3-5 ปี ราคาต่ำกว่าห้องชุดเปิดขายใหม่ 20% จึงเป็นคู่แข่งตลาดเก็งกำไร ซึ่งการปรับตัวของนักเก็งกำไรจึงหันมาเป็นนักลงทุนซื้อปล่อยเช่า รอจังหวะขายเมื่อได้ผลตอบแทนส่วนต่างราคา
 


พลัสฯเชียร์ซื้อคอนโดฯมือสอง
 


นายภูมิภักดิ์จุลมณีโชติกรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือ บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า ราคาคอนโดฯเปิดตัวใหม่แพงขึ้นเฉลี่ย ตร.ม.ละ 1 แสนบาท ทำให้การเก็งกำไรขายใบจองทำได้ยากขึ้น ปริมาณก็น้อยลง 

 

สถิติพอร์ตรับซื้อขายห้องชุดของพลัสฯ ปี 2556 มูลค่า 2,500 ล้านบาท มีห้องชุดขายดาวน์หรือขายใบจอง 1,500 ล้านบาท คิดเป็น 60% ห้องชุดโอนกรรมสิทธิ์หรือห้องชุดรีเซล 1,000 ล้านบาท คิดเป็น 40%, ปี 2557 พอร์ตรวม 4,700 ล้านบาท มีห้องชุดขายดาวน์ 3,200 ล้านบาท หรือ 68% ห้องชุดรีเซล 1,500 ล้านบาท 32%, ปี 2558 พอร์ตรวม 4,000 ล้านบาท มีผู้ขายใบจองลดเหลือ 1,700 ล้านบาท หรือ 42.5% ห้องชุดรีเซลเพิ่มเป็น 2,300 ล้านบาท หรือ 57.5% คาดว่าปีนี้ภาวะขายใบจองทรงตัว

 

"นักลงทุนบางส่วนจึงหันมาลงทุนคอนโดฯมือสอง เพราะราคาขายต่ำกว่ามือหนึ่ง 30-40% ใช้เงินลงทุนต่ำกว่า มีความเสี่ยงน้อยกว่าเพราะได้สำรวจสภาพห้องชุดก่อนซื้อขาย หากเลือกทำเลที่ดีและนิติบุคคลบริหารตึกให้ยังอยู่ในสภาพดี โอกาสปรับราคาขายอาจเพิ่มขึ้น 7-25% ต่อปี เทียบกับคอนโดฯเปิดใหม่ราคาเพิ่มเฉลี่ยปีละ 7.3%" 
 


BC ปูดข้อมูลซื้ออยู่เองลดลง
 


นายขยล ตันติชาติวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด (BC) ในเครือ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า กลุ่มนักเก็งกำไรระยะสั้นลดลง จากเดิมที่มีลักษณะซื้อขายใบจองตั้งแต่เพิ่งทำสัญญา ปัจจุบันยอมถือยาวขึ้น จ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อย ๆ รอขายใบจองช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ 2-3 เดือน 
 


ทั้งนี้ ทำเลยอดนิยมของนักเก็งกำไรเน้นย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ประเมินว่าผู้ซื้ออยู่อาศัยเอง 30% ผู้ซื้อเพื่อลงทุน 50% และกลุ่มนักเก็งกำไรที่ไม่พร้อมรับโอน 20% จึงเป็นกลุ่มที่ต้องยอมรับสภาพถ้าหากขายใบจองได้ยากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการยอมรับกำไรที่ลดลง จากเดิมเคยได้ส่วนต่างยูนิตละ 5 แสน-1 ล้านบาท ลดกำไรเหลือ 1-3 แสนบาท กรณีขายไม่ได้จริง ๆ บางรายยอมขายขาดทุนก็มี
 


หมดยุคขายเปิดเร็ว-ปิดเร็ว
 


ด้านนายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า นักเก็งกำไรใบจองลดลงจากตลาด เนื่องจากซัพพลายห้องชุดมีมากขึ้น กำลังซื้อมีต่ำลง สังเกตได้จากคอนโดฯเปิดใหม่ช่วงก่อนปี 2558 สามารถปิดการขายทั้งโครงการรวดเร็วเกือบทุกแห่ง แต่ขณะนี้โครงการเปิดใหม่ปิดการขายภายใน 6 เดือนมีไม่เกิน 5% ของตลาด
 


"ถ้าจะขายใบจองได้ดีตัวโครงการต้องขายหมดเร็วเพื่อสร้างกระแส ปกตินักเก็งกำไรขายต่อได้ทั้งผู้ซื้ออยู่จริงและนักเก็งกำไรที่เข้าซื้อมืแรกไม่ทัน แต่ยุคนี้เมื่อโครงการขายอืด กระแสไม่ดี โอกาสขายนักเก็งกำไรซื้อมือที่สองที่สามยากขึ้น เหลือแต่การขายให้เรียลดีมานด์ มองว่าภาวะแบบนี้จะมีไปเรื่อย ๆ จนกว่าซัพพลายคอนโดฯในตลาดลดลง" นายสุรเชษฐกล่าว

 

 

ขอบคุณภาพและข่าวจาก  ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

 

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติ่มได้ที่

 

 

https://m.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1466589995


ระดับ : Legend สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
อัพเดทล่าสุด : 2016-06-24 10:02:10
แจ้งปัญหา     

บทความล่าสุด

  • The Excel รัชดา 17 คอนโดรัชดา ราคาแบบนี้ รอมานานแล้ว

    ต่อให้ไม่ใช่คอนโด Excel แบรนด์ไหนมาขึ้นคอนโดในซอยนี้ ตอนนี้ผมก็ว่าน่าสนใจหมด ผมอยากให้คุณลองไปไล่ดูซอยคี่ทุกซอย ตั้งแต่ฟอร์จูนไล่ลงมาถึงแยกรัชดาลาดพร้าว คุณจะเห็นว่าที่ผมบอกคือ ความจริงว่า ซอย 17 สภาพแวดล้อมน่าอยู่ที่สุด

    |2017-08-18 LivingInsider Editor 0

  • All Inspire Online Booking ห้องสวยๆ อยู่แค่ปลายนิ้ว

    เราเริ่มยอมรับเรื่องการจองออนไลน์แบบนี้มากขึ้นเรื่อยๆ หลายคนรอเฝ้าหน้าจอ ซ้อมคลิก รอจองห้องสวยๆ อยู่ที่บ้านชิลชิล โดยไม่ต้องตื่นมาต่อคิว

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Chapter One Midtown ออกไปแตะขอบฟ้า...ที่ลาดพร้าว 24

    ผมมองว่านี่คือคอนโดที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง โดยเฉพาะ Sky Facility ที่จะให้คุณ...ออกไปแตะขอบฟ้าได้ทุกวัน

    |2017-08-12 LivingInsider Editor 0

  • The Nest สุขุมวิท 64 คอนโดทำเล Real Demand ในย่าน ECBD

    ย่านปุณณวิถีถึงแยกบางนากลายเป็นทำเลทองของนักลงทุนและ Real Demand ที่ต้องการหาบ้านที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตและราคายังจับต้องได้ มนุษย์เงินเดือนและคนทั่วไปก็ยังซื้อไหวแบบไม่ลำบาก

    |2017-08-15 Salaryman Estator 0

  • Phenomenal 10 งานนี้ใครอยากมีบ้านต้องมาดู

    งานนี้บอกเลยว่าคุ้มมากครับ ใครกำลังวางแผนหาบ้านให้ตัวเองซักหลัง ผมแนะนำให้มาดูกันเลยครับ มีหลายโลเคชั่น ทั่วกรุงเทพเลยครับ ใครชอบตรงไหนเลือกได้เลย

    |2017-08-15 LivingInsider Editor 0

บทความที่น่าสนใจ

  • ดับเบิ้ล เลค คอนโดมิเนียม เมืองทองธานี

    บางกอก แลนด์ เจ้าของโครงการ ดับเบิ้ล เลค คอนโดมิเนียม คอนโดหรูโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น ที่สามารถสัมผัสวิวทะเลสาบถึงสองด้านแห่งเดียวในเมืองทองธานี

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • The Base Garden พระราม 9 The Best Of The Base

    หายใจรับอากาศดีๆ ให้เต็มปอด กับสวนขนาดใหญ่ที่เกิดจากการเปลี่ยนแนวคิดนำเอาพื้นที่สีเขียวมารวมกัน เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์ได้จริง เหมาะกับการพักผ่อน เดินเล่น หรือนั่งคิดไอเดียใหม่ๆ ให้เด็ดกว่าเดิม

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 1

  • พาชมห้องตัวอย่าง Chapter one Shine บางโพ

    คอนโดวิวแม่น้ำ ไม่ต้องไปถึง ฝั่งธนฯ หรือ พระราม 3ที่บางโพคุณก็ได้วิวแม่น้ำแบบเต็มตา แถมเดินทางเข้าเมืองง่ายกว่าด้วย

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 0

  • Excel คอนโด จัดหนัก เปิดตัว 3 โครงการใหม่ เริ่ม 950,000 บาทเท่านั้น

    18-21 ส.ค. Excel คอนโด จัดหนัก เปิดตัว 3 โครงการใหม่ เริ่ม 950,000 บาทเท่านั้นนี้ เปิดจองครั้งแรกในงาน Home Buyer Expo ศูนย์สิริกิตต์

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 3

  • IDEO MOBI ASOKE (ไอดีโอ โมบิ อโศก) รีวิวโครงการและห้องประกาศขาย

    แอร์พอร์ตลิ้งค์, รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT, ทางด่วน, สถานศึกษา, สำนักงานออฟฟิศของบริษัทใหญ่ๆ, ห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร รวมถึงแยกพระราม 9 ที่กำลังจะกลายเป็น NEW CBD ทุกอย่างที่กล่าวมานี้ รวมอยู่แถวนี้หมด

    |2017-07-25 LivingInsider Editor 9


ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ



ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง



LINE ID @livinginsider


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider