การจดจำนองที่ดินมีอายุกี่ปี รวมเรื่องต้องรู้ก่อนทำสัญญาจำนอง

เมื่อถึงคราวจำเป็นที่ต้องใช้เงินด่วน เชื่อว่าสิ่งที่คนส่วนใหญ่นึกถึงเป็นอันดับแรก นั่นก็คือ สถาบันทางการเงินหรือธนาคารนั่นเอง ซึ่งสำหรับใครที่มีรายได้ประจำไม่มากนัก อาจเสี่ยงต่อวงเงินกู้ที่จะไม่ได้รับการอนุมัติ แต่อย่าเพิ่งกังวลไป ยังมีตัวช่วยที่ทำให้วงเงินกู้ได้รับการอนุมัติง่ายขึ้น เรียกกันว่า การจดจำนอง โดยต้องมีการทำสัญญาจดจำนอง และการจดจำนองที่ดินมีอายุกี่ปี Living Insider จะมาอธิบายให้ครบจบในบทความนี้

สัญญาจำนองคืออะไร

สัญญาจำนอง คือ หนึ่งในรูปแบบสัญญากู้เงิน โดยการนำทรัพย์สินต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน สิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ได้รับการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มาใช้เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ซึ่งเรียกว่า การจดจำนอง โดยต้องทำสัญญาจำนองและชำระค่าจดจำนอง ณ กรมที่ดินเท่านั้น

ทรัพย์สินที่ใช้จำนองได้มีอะไรบ้าง

ทรัพย์สินที่สามารถนำมาใช้จำนอง ประกอบไปด้วย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เช่น ที่ดิน, บ้าน, ทาวน์เฮ้าส์, คอนโดมิเนียม หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ และสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจดทะเบียนตามกฎหมาย เช่น ที่อยู่อาศัยที่เป็นแพ, สัตว์ที่เป็นพาหนะ, เรือกลไฟ, เรือกำปั่น หรือเรือมีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เป็นต้น

การจดจำนองที่ดินมีอายุกี่ปี

นับว่าเป็นคำถามที่พบบ่อยมากสุด ‘การจดจำนองที่ดินมีอายุกี่ปี’ คำตอบ คือ ไม่มีอายุความ ระยะเวลาของสัญญาจำนองจะขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้รับจำนองและผู้จำนอง โดยรายละเอียดและเงื่อนไขทั้งหมดจะถูกบันทึกในสัญญาจำนอง

ลูกหนี้ไม่จ่ายหรือผิดนัดชำระ จะเกิดอะไรขึ้น

ในกรณีที่ลูกหนี้ (ผู้จำนอง) ไม่จ่ายหรือผิดนัดชำระ และทางเจ้าหนี้ (ผู้รับจำนอง) ได้ส่งหนังสือเพื่อแจ้งให้ลูกหนี้ชำระหนี้ตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ไม่น้อยกว่า 60 วัน นับตั้งแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับหนังสือแจ้ง ตามกฎหมายเจ้าหน้าที่ที่รับจำนองมีสิทธิบังคับจำนองลูกหนี้ โดยการบังคับจำนองมีสองวิธี ดังนี้

1. บังคับจำนอง และขายทอดตลาด

เจ้าหนี้ยื่นฟ้องต่อศาลให้นำทรัพย์สินที่ลูกหนี้ใช้เป็นหลักประกันขายทอดตลาด เพื่อนำเงินจากการขายทรัพย์สินเหล่านั้นมาชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ หากมูลค่าเงินที่ได้รับต่ำกว่ามูลค่าหนี้ที่ค้างชำระ เจ้าหนี้จำเป็นต้องยอมรับ และไม่อาจเรียกร้องเพิ่มเติมจากลูกหนี้ได้

2. บังคับจำนอง และยึดสินทรัพย์เป็นของผู้รับจำนอง

เจ้าหนี้ยื่นฟ้องต่อศาลให้นำทรัพย์สินที่ลูกหนี้ใช้เป็นหลักประกันหลุดมาเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้ โดยศาลจะพิจารณาคำสั่งฟ้องนี้ ในกรณีที่ลูกหนี้ขาดการชำระดอกเบี้ยนานถึง 5 ปี

สรุปบทความ

ไขข้อข้องใจเป็นที่เรียบร้อยกับคำถามที่ว่า ‘สัญญาจำนองคืออะไร’ และ ‘การจดจำนองที่ดินมีอายุกี่ปี’ ข้อดีของการจดจำนองสามารถเอื้อประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย เพราะทำให้การกู้เงินเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น โดยเฉพาะการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านหลังแรก เนื่องจากมีทรัพย์สินเป็นหลักประกัน และช่วยลดความเสี่ยงให้กับเจ้าหนี้ ป้องกันปัญหาหนีหนี้ภายหลังได้