ขายที่ดินองครักษ์ บึงศาล 20 ไร่ โฉนดครุฑแดง ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า เหมาะแบ่งแปลง Zero Wastage ต้นทุนดิบต่ำกว่าโซนติดถนนใหญ่ 50%

ต้นทุนที่ดินดิบคือหัวใจของการทำกำไร หากคุณกำลังมองหาที่ดินผืนใหญ่ใน อ.องครักษ์ จ.นครนายกที่มีรูปทรงเอื้อต่อการจัดสรร โดยไม่ต้องจ่ายราคาแพงพ่วงค่าการตลาดในโซนติดถนนใหญ่ แปลงนี้คือคำตอบเชิงกลยุทธ์ของคุณ นี่คือที่ดินเนื้อที่ 20 ไร่ 1 งาน 92.4 ตารางวา ในตำบลบึงศาล อำเภอองครักษ์ จังหวัดนครนายก เสนอขายยกแปลงในราคา 10,240,500 บาท คิดเป็นต้นทุนเพียง 1,250 บาทต่อตารางวา (500,000 บาทต่อไร่) ซึ่งต่ำกว่าที่ดินในโซนติดถนนสายหลักรังสิต-นครนายก เกินกว่า 50% ด้วยทำเลที่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียงประมาณ 74 กิโลเมตร ทำให้ที่ดินแปลงนี้เป็นตัวเลือกที่จับต้องได้จริงสำหรับนักพัฒนาที่ดินและผู้ลงทุนระยะยาว 📞 ติดต่อขอรับข้อมูลรูปแปลงและนัดหมายสำรวจพื้นที่ล่วงหน้า: โทร: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ (คุณเป้ ชัยพร) LINE ID: happypea749 📍 รายละเอียดเชิงเทคนิคของที่ดิน (Property Specification) ประเภทเอกสารสิทธิ์: โฉนดครุฑแดง น.ส.4จ. จำนวน 2 โฉนด รูปทรงที่ดิน: สี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวยาว (Plot Geometry) กว้างหน้าแปลงประมาณ 34 เมตร และลึกประมาณ 964 เมตร ผังเมือง: สีเขียว (ประเภทชนบทและเกษตรกรรม) สภาพปัจจุบัน: ที่นาลุ่มต่ำ บรรยากาศสงบและทัศนียภาพเกษตรกรรมแท้ (Rural Aesthetics) ไม่มีมลพิษรอบข้าง การเข้าถึง: ติดทางหลวงหมายเลข 3022 (ถนนกว้าง 6 เมตร ผิวลาดยาง) ห่างจากถนนสายหลักรังสิต-นครนายก (305) เข้ามาเพียง 8 กิโลเมตร ระบบสาธารณูปโภค: มีระบบไฟฟ้าและน้ำประปาผ่านหน้าแปลงที่ดิน 💰 การวิเคราะห์มูลค่าและการเปรียบเทียบราคา ราคาเสนอขาย 500,000 บาทต่อไร่ เป็นราคาเนื้อดินดิบที่สะท้อนความเป็นจริงของทำเลบึงศาลตอนใน เนื่องจากแปลงที่ดินขยับห่างออกมาจากแนวศูนย์การแพทย์และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ องครักษ์ ประมาณ 12 กิโลเมตร ส่งผลให้ผู้ซื้อได้เปรียบในเรื่องของต้นทุนเริ่มต้นที่ต่ำกว่า ทำให้มีส่วนต่างกำไร (Margin) เหลือมากพอสำหรับการบริหารจัดการโครงสร้างพื้นฐานภายในโครงการ ⚠️ คู่มือการประเมินหน้างานสำหรับผู้ซื้อ (Buyer Evaluation Guidance) เพื่อให้เป็นไปตามหลักความโปร่งใสและประหยัดเวลาของผู้ซื้อ ควรพิจารณาข้อจำกัดทางกายภาพก่อนการลงพื้นที่จริง ดังนี้: ต้นทุนการถมดิน (Topography Cost): ปัจจุบันเป็นพื้นที่นา ระดับดินเดิมต่ำกว่าถนนหน้าแปลงประมาณ 1 เมตร หากต้องการพัฒนาเป็นสิ่งปลูกสร้าง โกดัง หรือบ้านพักอาศัย ผู้ซื้อต้องคำนวณต้นทุนการถมดินและบดอัดเพิ่มเติม ซึ่งจะแปรผันตามประเภทของการใช้งาน เขตทางและการขนส่ง (Logistics Restriction): แม้หน้าแปลงจะติดทางหลวงหมายเลข 3022 แต่เส้นทางเข้าสู่พื้นที่ในชุมชนมีสะพานข้ามคลองที่มีการจำกัดน้ำหนักรถบรรทุก รถขนส่งวัสดุก่อสร้างขนาดใหญ่พิเศษอาจเข้า-ออกลำบาก ควรวางแผนใช้รถบรรทุกขนาดกลางในการลำเลียง สภาพกรดในดิน (Acid Sulfate Soil): พื้นที่องครักษ์เป็นที่ราบลุ่มตอนล่างที่มีปัญหาระดับดินเปรี้ยวตามธรรมชาติ (pH ต่ำ) หากต้องการทำเกษตรกรรมทางเลือกหรือปลูกไม้ผลในโครงการ จำเป็นต้องมีการบำบัดด้วยปูนขาวและปรับสภาพดินล่วงหน้า ไม่แนะนำให้ปลูกพืชเศรษฐกิจโดยไม่มีการเตรียมดิน กระแสไฟฟ้าภาคสนาม: ระบบไฟฟ้าหน้าแปลงเป็นระบบแรงต่ำสำหรับภาคเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย หากผู้ซื้อต้องการพัฒนาโครงการที่ใช้กระแสไฟสูงหรือความเสถียรสูง จะมีต้นทุนแฝงในการยื่นเรื่องขยายเขตระบบไฟฟ้าเพิ่มเติม 🏗️ ศักยภาพการพัฒนาตามผังเมือง (Development Potential) จากการวิเคราะห์เชิงกายภาพภายใต้ข้อกำหนดผังเมืองสีเขียว ที่ดินแปลงนี้ "อาจมีความเหมาะสม" สูงสุดสำหรับการพัฒนาใน 2 รูปแบบหลัก (ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบข้อกฎหมายท้องถิ่นเพิ่มเติม): โครงการจัดสรรที่ดินแปลงย่อย (Land Subdivider): ด้วยรูปทรงที่ดินที่ลึก 964 เมตรแต่เป็นสี่เหลี่ยมตรง นักพัฒนาสามารถตัดถนนเส้นเดียวตรงกลางยาวตลอดแนว แล้วซอยแปลงย่อยซ้าย-ขวา ขนาด 100-200 ตารางวา ได้โดยไม่มีเศษที่ดินเหลือทิ้ง (Zero Wastage) เหมาะทำโครงการบ้านสวนวัยเกษียณที่เน้นราคาขายต่อยูนิตต่ำ การลงทุนระยะยาว (Land Banking): ถือครองเพื่อรองรับการขยายตัวของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยมีต้นทุนการถือครอง (Holding Cost) ที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับทำเลอื่น 🚗 สถานที่สำคัญใกล้เคียง มองเทรอส์คาเฟ่ แอนด์ ฟาร์ม (Montreux Cafe & Farm) 1.5 ก.ม. มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ องครักษ์ 12 ก.ม. ศูนย์การแพทย์สมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ 12 ก.ม. วัดประสิทธิเวช (คลอง 15) 14 ก.ม. 📩 ช่องทางการติดต่อและนัดหมาย ผู้ดูแลการขาย: คุณเป้ ชัยพร เบอร์โทรศัพท์: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ LINE ID: happypea749 พิกัดแปลงที่ดิน (Google Maps): https://maps.google.com/?q=14.03272,100.958152 #ที่ดินนครนายก, #ที่ดินองครักษ์, #ที่ดินบึงศาล20ไร่, #ที่ดินราคาถูกนครนายก, #ที่ดินแบ่งขายองครักษ์