🏡 ขายบ้านสวนพร้อมที่ดิน 3 ไร่เศษ ผังสีชมพู ติดถนน หน้ากว้าง 45 ม. นครนายก 🌳

✨ จุดเด่นของทรัพย์นี้ 🌿 สวนสมบูรณ์พร้อมอยู่ทันที — ต้นไม้ใหญ่โตเต็มที่ทั้งไม้ผลและไม้ยืนต้นหลากชนิด (มังคุด มะยงชิด มะปรางหวาน มะม่วงหลายพันธุ์ ศรีตรัง สัก ประดู่แดง กันเกรา แคนา) พร้อมสระเก็บน้ำขนาด 10x10 ม. หากซื้อที่ดินเปล่ามาปลูกใหม่ต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 7-10 ปีกว่าต้นไม้จะโตขนาดนี้ 📐 หน้ากว้างติดถนนสาธารณะกว่า 45 เมตร — กว้างมากสำหรับที่ดินขนาด 3 ไร่เศษ จัดวางทางเข้า-ออกได้ง่าย เปิดมุมมองหน้าแปลงได้เด่นชัด ไม่อึดอัดแบบที่ดินเส้นก๋วยเตี๋ยว 🏘️ ผังเมืองสีชมพู (ประเภทชุมชน) — ไม่ใช่ที่ดินตาบอดหรือเขตเกษตรกรรมเข้มงวด เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อพิจารณาต่อยอดได้หลายรูปแบบ เช่น บ้านพักตากอากาศ, Wellness Retreat, คาเฟ่สวนเกษตร (ควรตรวจสอบข้อกำหนดผังเมืองล่าสุดกับหน่วยงานราชการก่อนดำเนินการ) 🛣️ เดินทางสะดวก ใกล้เส้นทางหลัก — ใกล้ถนนสุวรรณศร (ทล.33) และ ทล.3052/5036 ไม่ไกลจาก รร.จปร., แหล่งท่องเที่ยวธรรมชาตินครนายก และร้านสะดวกซื้อในรัศมีขับรถ 10-15 นาที --- 💰 ราคาและข้อมูลสำคัญ 💵 ราคา: 7,500,000 บาท (5,730 บาท/ตร.วา) รวมค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมดแล้ว 📏 เนื้อที่: 3 ไร่ 1 งาน 9 ตร.วา (1,309 ตร.วา) รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 45 ม. x ลึก 114 ม. 📄 เอกสารสิทธิ์: โฉนดครุฑแดง น.ส.4จ. จำนวน 1 ฉบับ 🎨 ผังเมือง: สีชมพู ประเภทชุมชน 🚗 การเข้าถึง: ห่างถนนเลี่ยงเมืองนครนายกประมาณ 2.8 กม. ถนนลาดยางกว้าง 4 ม. ห่างกรุงเทพฯ ประมาณ 112 กม. ⚡💧 สาธารณูปโภค: ไฟฟ้า-ประปาถึงหน้าแปลง --- 🏠 สิ่งปลูกสร้างภายในที่ดิน 🛏️ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตร.ม. - 3 ห้องนอน - 1 ห้องน้ำ - 1 ห้องรับแขก - 1 ห้องครัว 🏡 พร้อมเรือนรับรองขนาดเล็ก 1 หลัง 🌾 ระดับที่ดินเสมอถนน ระบายน้ำตามธรรมชาติ --- 📌 จุดสังเกตใกล้เคียง 🛣️ ถนนเลี่ยงเมืองนครนายก — 2.8 กม. 🏥 โรงพยาบาลนครนายก — 8.8 กม. 🎓 โรงเรียนนายร้อยพระจุลจอมเกล้า (จปร.) — 7.4 กม. --- 📝 ข้อมูลตามจริงสำหรับพิจารณา (โปร่งใส 100%) เพื่อการตัดสินใจอย่างรอบด้าน ขอแจ้งข้อมูลตามจริงดังนี้: 🚙 ถนนหน้าแปลงเป็นถนนลาดยาง 2 เลนสวน กว้าง 4 ม. เหมาะกับการใช้งานส่วนบุคคล หากมีแผนพัฒนาเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่ต้องรองรับรถจำนวนมาก ควรประเมินความเพียงพอของถนนเพิ่มเติม 🌾 บริเวณรอบข้างยังเป็นพื้นที่นาเปิดโล่ง อาจมีฝุ่นละอองหรือกลิ่นควันจากการเผาตอซังตามฤดูกาล และเสียงเครื่องจักรเกษตรในบางช่วงเวลา 🧹 พื้นที่ 3 ไร่เศษพร้อมสวนและสระน้ำ จำเป็นต้องมีผู้ดูแลรักษาสม่ำเสมอ มิฉะนั้นจะรกและเสื่อมโทรมได้เร็ว ควรวางแผนค่าใช้จ่ายส่วนนี้ล่วงหน้า 💡 แนะนำให้ผู้สนใจไปดูสถานที่จริงทั้งช่วงฤดูฝนและฤดูแล้งเพื่อประเมินสภาพระบายน้ำอย่างครบถ้วน --- 📞 สนใจติดต่อนัดชมสถานที่จริง หรือขอข้อมูลผังเมืองเพิ่มเติม 👤 คุณเป้ ชัยพร 📱 โทร: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ 💬 LINE ID: happypea749 🗺️ พิกัด Google Maps: https://goo.gl/maps/FwyxXpe3yxYFBEQ19?g_st=al #ขายที่ดินนครนายก #บ้านสวนนครนายก #ที่ดินผังสีชมพู #บ้านตากอากาศนครนายก #ที่ดินติดถนนนครนายก