✨ ขายโรงแรมขนาดเล็กตกแต่งใหม่ทันสมัย 12 ห้อง 5 ชั้น ติดถนนรัชดาภิเษก ห้วยขวาง ใกล้ MRT ห้วยขวาง ราคาห้องพักที่ประกาศ 1,400–1,600 บาทต่อคืน รายได้ค่าห้องรวมประมาณ 3.1–4.9 ล้านบาทต่อปี มีใบอนุญาตโรงแรม พร้อมเข้าดำเนินกิจการได้

✨ ขายโรงแรมขนาดเล็ก ทันสมัย 5 ชั้น 12 ห้อง ที่ดิน 46 ตารางวา (ประมาณ 184 ตร.ม.) ติดถนนรัชดาภิเษก ใกล้ MRT ห้วยขวาง กรุงเทพฯ โรงแรมขนาดเล็กตกแต่งใหม่ ทันสมัย ติดถนนรัชดาภิเษก ใกล้ MRT ห้วยขวาง สูง 5 ชั้น 12 ห้อง บนที่ดิน 46 ตารางวา มีใบอนุญาตโรงแรม และก่อสร้างครบถูกต้อง ใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์ในการบริหารจัดการ แจ้งว่าพร้อมให้ผู้ซื้อรับช่วงดำเนินกิจการต่อได้ทันที ราคาห้องพักที่โรงแรมประกาศเริ่มต้นที่ 1,400 บาทต่อคืน ✨ รายละเอียดทรัพย์ • โรงแรมขนาดเล็ก ตกแต่งใหม่ ทันสมัย • 5 ชั้น 12 ห้อง • ที่ดิน 46 ตารางวา (ประมาณ 184 ตร.ม.) • ติดถนนรัชดาภิเษก • มีใบอนุญาตโรงแรม • ก่อสร้างครบถูกต้อง (ตามข้อมูลจากผู้ขาย) • ใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์บริหารจัดการ • พร้อมเข้าดำเนินกิจการต่อได้ทันที • ที่จอดรถมีจำนวนจำกัด โรงแรมขอให้แจ้งล่วงหน้า 🛏️ ประเภทห้องและราคา • Superior Room: พัก 2 ท่าน เตียงเดี่ยว 2 เตียง (3.5 ฟุต) 1,400 บาทต่อคืน • Couple Room: พัก 2–3 ท่าน เตียง 5 ฟุต และเสริมเตียงได้ 1,400 บาทต่อคืน สำหรับ 2 ท่าน • Suite Room: พัก 2–3 ท่าน เตียง 6 ฟุต และเสริมเตียงได้ 1,600 บาทต่อคืน สำหรับ 2 ท่าน • พักเพิ่ม 400 บาทต่อคน ต่อคืน • ราคาที่ประกาศอยู่ที่ 1,400–1,600 บาทต่อคืน ซึ่งใช้เป็นช่วง ADR ในการคำนวณด้านล่าง (ยังไม่ได้รับข้อมูลจำนวนห้องของแต่ละประเภท) 📈 ADR และผลตอบแทนที่เป็นไปได้ (ตัวอย่างประกอบ โดยใช้ราคาที่ประกาศ) • ADR (ราคาห้องพักเฉลี่ยต่อคืน) ใช้ราคาที่ประกาศ 1,400–1,600 บาท ราคาจริงขึ้นอยู่กับส่วนลด ช่องทางการขาย และสัดส่วนประเภทห้อง • อัตราเข้าพัก 50%, 60% และ 70% เป็นสมมติฐานเพื่อประกอบการพิจารณา ยังไม่ได้รับข้อมูลอัตราเข้าพักหรือรายได้จริง • ที่อัตราเข้าพัก 100% ห้องพัก 12 ห้องให้ 4,380 ห้องคืนต่อปี รายได้ด้านล่างเป็นรายได้ค่าห้องพักรวม (Gross) อัตราเข้าพัก ADR 1,400 บาท ADR 1,600 บาท 50% ~3.07 ล้านบาท/ปี (~10.6% ของราคา) ~3.50 ล้านบาท/ปี (~12.1% ของราคา) 60% ~3.68 ล้านบาท/ปี (~12.7% ของราคา) ~4.20 ล้านบาท/ปี (~14.5% ของราคา) 70% ~4.29 ล้านบาท/ปี (~14.8% ของราคา) ~4.91 ล้านบาท/ปี (~16.9% ของราคา) • เปอร์เซ็นต์คำนวณจากรายได้ค่าห้องรวม หารด้วยราคาขาย 29,000,000 บาท • ตัวเลขเป็นก่อนหักค่าใช้จ่ายดำเนินงาน (พนักงาน ค่าสาธารณูปโภค ค่าคอมมิชชันแพลตฟอร์ม ค่าบำรุงรักษา ภาษี) จึงไม่ใช่ผลตอบแทนสุทธิ • ยังไม่รวมค่าพักเพิ่ม (400 บาทต่อคน) และรายได้อื่น ซึ่งจะเพิ่มรายได้รวม • ตัวอย่าง: ที่อัตราเข้าพัก 60% รายได้ค่าห้องรวมประมาณ 307,000 บาทต่อเดือนที่ ADR 1,400 และประมาณ 350,000 บาทต่อเดือนที่ ADR 1,600 • ผู้ซื้อควรตรวจสอบอัตราเข้าพัก รายได้ และค่าใช้จ่ายจริงกับ 💰 ราคา • 29,000,000 บาท • คิดเป็นประมาณ 2.42 ล้านบาทต่อห้อง (29,000,000 ÷ 12 ห้อง) • คิดเป็นประมาณ 630,400 บาทต่อตารางวา ของที่ดิน • สอบถามรายละเอียดสิ่งที่รวมอยู่ในการขายได้ 🏘️ ทำเล • ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก เขตห้วยขวาง หนึ่งในแนวถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ ใกล้ MRT ห้วยขวาง • รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินเชื่อมพื้นที่เข้าสู่เมือง โดยมีสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยและสถานีพระราม 9 อยู่บนสายเดียวกัน 📍 จุดสำคัญใกล้เคียง • 🚇 ประมาณ 0.8 กม. ถึง MRT ห้วยขวาง, 1.1 กม. ถึง MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย, 1.9 กม. ถึง MRT สุทธิสาร และ 2.2 กม. ถึง MRT พระราม 9 • 🛍️ ประมาณ 1.2 กม. ถึงเอสพลานาด รัชดาภิเษก และ 2.1 กม. ถึงเซ็นทรัล พระราม 9 • 🏥 ประมาณ 2.8 กม. ถึงโรงพยาบาลหัวใจกรุงเทพ • ระยะทางเป็นค่าประมาณแบบเส้นตรง ⏰ ทำไมต้องตอนนี้ • โรงแรมที่มีใบอนุญาต ก่อสร้างและตกแต่งเสร็จแล้ว ใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์บริหาร ผู้ซื้อเริ่มดำเนินกิจการได้ทันที • ราคาห้องพักที่ประกาศ 1,400–1,600 บาทต่อคืน 12 ห้อง 3 ประเภทห้อง พร้อมอัตราค่าห้องที่ชัดเจนให้ใช้วิเคราะห์ • 29 ล้านบาทสำหรับ 12 ห้อง เฉลี่ยประมาณ 2.42 ล้านบาทต่อห้อง บนถนนสายหลักข้าง MRT ห้วยขวาง • ไม่ต้องรอขั้นตอนก่อสร้างหรือขออนุญาต ตามข้อมูลจาก • สอบถามล่วงหน้าเพื่อรับข้อมูลการดำเนินงานและนัดชมทรัพย์ 📞 ติดต่อสอบถาม • โทร/WhatsApp: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ • อีเมล: sumaytinee@lumenrealty.co