อาคารใหญ่ใจกลางเยาวราช พร้อมทำเงินได้ทันที มีห้องอยู่แล้ว 40 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว แค่คืนละ 1000 ก็ 9 ปีคืนทุน Rare Item

💎 ดีลทองคำกลางเยาวราช | กำไรชัดตั้งแต่วันแรก 🏙 อาคารพาณิชย์ 6 คูหา | 7 ชั้น +ชั้นลอย + Rooftop รวม = 9ชั้น 💕หน้ากว้าง 21 เมตร ลึก 13 เมตร 📍 ทำเล Prime Area ใจกลาง Chinatown (เยาวราช) 💥 ราคาขายพิเศษเพียง 119ล้านบาท (ราคาตลาดประมาณ 180 ล้านบาท) ✅ กำไรส่วนต่างทันที ~61ล้านบาท ✅ ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ 📌 ลงทุนวันนี้ = เห็นมูลค่าเพิ่มตั้งแต่วันแรก 📐 รายละเอียดทรัพย์ พื้นที่ดิน: 67 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 1,770 ตร.ม. โครงสร้าง: อาคาร 7 ชั้น + Rooftop การจัดพื้นที่ปัจจุบัน ชั้น 1: พื้นที่เปิดโล่ง เหมาะค้าขาย / Showroom / Lobby,ที่จอดรถ ชั้น 2–7: ห้องพักขนาดใหญ่ 40ห้อง (สามารถปรับแบ่งเป็น 80–100 ห้อง) ชั้น 8: ดาดฟ้า วิวเมืองเยาวราช 💡 ศักยภาพการลงทุนสูง เหมาะสำหรับ: 🏨 โรงแรม / Hostel 🏢 สำนักงานขนาดใหญ่ (รองรับพนักงาน 100–200 คน) 🧘‍♀️ Co-working / Studio / Wellness / Clinic 💰 ปล่อยเช่าทั้งอาคาร สร้างรายได้ระยะยาวสม่ำเสมอ 💸 ข้อมูลด้านการเงิน ## การประมาณการกระแสเงินสดโรงแรม ### เฉพาะห้องพักปัจจุบัน 40 ห้อง เท่านั้น **(โดยยังไม่รวมแผนการเพิ่มห้องพักในอนาคต) โอกาสสำหรับนักลงทุนโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์รายได้ ✅ ขายเพียง 119 ล้านบาท (จากราคาเดิม 180 ล้านบาท) ✅ อาคารขนาดใหญ่ 6 คูหา 8 ชั้น ✅ มีห้องพักพร้อมห้องน้ำในตัวประมาณ 40 ห้อง ✅ เหมาะรีโนเวทเป็น Hotel, Boutique Hotel หรือ Serviced Apartment ✅ ถนนใหญ่ รถทัวร์สามารถจอดรับ-ส่งได้ ✅ ห่าง MRT วัดมังกร เพียง 800 เมตร 💰 ศักยภาพสร้างรายได้จากธุรกิจโรงแรม หากปล่อยเช่ารายวันเฉลี่ยเพียง 1,200 บาท/ห้อง มีโอกาสคืนทุนประมาณ 8 ปี 📍 ทำเลเยาวราช หนึ่งในย่านท่องเที่ยวและการค้าที่มีชื่อเสียงที่สุดของประเทศไทย 📞 Tel : คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ 💬 Line ID : @a.prime นัดหมายเข้าชมทรัพย์ได้ทุกวัน --- ## การประมาณการระยะเวลาคืนทุน * **ราคาเสนอขาย:** 119,000,000 บาท * **ประมาณการระยะเวลาคืนทุน:** 119,000,000 ÷ 1,080,000 ≈ **110 เดือน (หรือประมาณ 9.1 ปี)** --- ## ⚡ จุดเด่นและโอกาสเติบโตที่สำคัญ (Upside) **การคำนวณข้างต้นอ้างอิงจากเงื่อนไขดังนี้เท่านั้น:** * คิดจากจำนวนห้องพักปัจจุบัน ~40 ห้องเท่านั้น * ยังไม่รวมแผนการขยายห้องพักเพิ่มเติม * ยังไม่รวมรายได้จากพื้นที่ดาดฟ้า (Rooftop) * ยังไม่รวมรายได้จากห้องอาหาร * ยังไม่รวมรายได้จากคาเฟ่ / บาร์ * ยังไม่ได้นำปัจจัยบวกจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวมาคำนวณ * ยังไม่รวมการปรับขึ้นราคาห้องพักในอนาคต --- ## 📈 ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าอย่างมหาศาล (Value-Add Potential) **ตัวอาคารยังมีศักยภาพที่สามารถพัฒนาต่อยอดได้อีกมากเช่น:** * ✔ เพิ่มห้องพักได้อีกประมาณ 30–50 ห้อง * ✔ ปรับเพิ่มราคาห้องพักเฉลี่ย (ADR) ให้สูงขึ้นได้ * ✔ พัฒนาพื้นที่ดาดฟ้า (Rooftop Concept) * ✔ เพิ่มรายได้จากธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) * ✔ เสริมโมเดลธุรกิจด้านสุขภาพ (Wellness) หรือพื้นที่พักอาศัยร่วม (Co-living) * ✔ อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) มีโอกาสเติบโตสูงขึ้นตามการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว --- ## 🎯 ทำไมทรัพย์สินชิ้นนี้ถึงน่าดึงดูดสำหรับนักลงทุน **การรีโนเวทหรือเปลี่ยนอาคารอื่นเป็นโรงแรมในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จำเป็นต้อง:** * ❌ รื้อระบบประปาและงานท่อขนานใหญ่ * ❌ สร้างและติดตั้งห้องน้ำใหม่ทั้งหมด * ❌ ติดตั้งลิฟต์ใหม่ * ❌ ออกแบบโครงสร้างอาคารใหม่ทั้งหมด * ❌ เผชิญกับความล่าช้าในการก่อสร้างที่ยาวนาน **แต่ทรัพย์สินชิ้นนี้มีพร้อมอยู่แล้ว:** * ✅ มีห้องพักเป็นสัดส่วนอยู่แล้ว * ✅ มีห้องน้ำในตัว (En-suite) ทุกห้อง * ✅ มีการติดตั้งลิฟต์เรียบร้อยแล้ว * ✅ พร้อมเปิดดำเนินกิจการและสร้างรายได้ได้ทันที ราคาประเมินธนาคาร: 100 ล้านบาท (มีเอกสารยืนยัน) 🌸 เงื่อนไขการขาย ✳️ ผู้ขายแต่งตั้งเราเป็นผู้ขายแต่เพียงผู้เดียว (Exclusive Listing) ✳️ สัญญาปิดชัดเจน 📞 ติดต่อด่วน (ทรัพย์แบบนี้มีจำกัด) อสังหาริมทรัพย์ทำเลทองกลางเยาวราช มีไม่บ่อย — ช้าอาจหลุดมือ เฉพาะเดือนนี้ โอนฟรี!! รวมทุกอย่างในราคาขายนี้ ☎ โทร: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ 💬 Line ID: @hyl4686y 💬 WeChat: AEstate88 🤝 Co-Agent Welcome 📱 Tel / WhatsApp: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ 💎 Golden Opportunity in the Heart of Chinatown | Instant Equity from Day One Prime 7-Story Commercial Building (6 Units) + Mezzanine + Rooftop (Total 9 Levels) * Frontage: 21 Meters | Depth: 13 Meters * Location: Prime Area, Central Chinatown (Yaowarat) 💥 Special Offer: Only 119 Million THB (Market Value: approx. 180 Million THB) ✅ Instant Profit/Equity: ~61 Million THB ✅ Free Transfer Fees 📌 Invest Today = Immediate Value Appreciation 📐 Property Specifications * Land Area: 67 Sq. Wah * Total Usable Area: Approx. 1,770 Sq. m. * Structure: 7 Floors + Mezzanine + Rooftop Current Layout: * 1st Floor: Open-plan space ideal for Retail / Showroom / Lobby * 2nd–7th Floors: 45 Large rooms (Convertible to 80–100 rooms) * 8th Floor: Rooftop with panoramic Chinatown city views 💡 Investment Potential Ideal for: * 🏨 Hotel / Boutique Hostel * 🏢 Corporate Office (Capacity for 100–200 staff) * 🧘‍♀️ Co-working Space / Studio / Wellness / Clinic * 💰 Long-term high-yield rental investment 💸 Financial Insights * Bank Appraisal: 100 Million THB (Certified documentation available) 🌸 Sales Terms ✳️ Exclusive Listing ✳️ Clear & Binding Contract 📞 Contact Now (Limited Supply) Rare assets in Yaowarat don’t stay on the market long—Act fast! ☎ Tel: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ 💬 Line ID: @hyl4686y 💬 WeChat: AEstate88 🤝 Co-Agents Welcome 📱 Tel / WhatsApp: คลิกเพื่อดูเบอร์โทรติดต่อ