Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (65)   Invest (46) PR (204)  News (249)   Idea (11) Design (9) Talk (29)  Guest (17)  Vacation (17) Feng Shui (17)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

รวมมิตรคำถามลงทุนปล่อยเช่าคอนโด


0 1

 

 

รวมมิตรคำถาม

ลงทุนปล่อยเช่าคอนโด

 

 

มีคำถามอยู่กลุ่มนึงที่ผมมักจะเห็นเสมอในกลุ่มผู้สนใจลงทุนลงทุนปล่อยเช่า ผมขอรวบรวมมาตอบด้วยบทความนี้นะครับ

 

 

1) ไม่ได้บ้านรวยลงทุนได้ไง?

 

ได้แน่นอนครับ ผมอยากจะถามกลับกันมากกว่า ทำไมจะไม่ได้? ในเมื่อเวลาคุณซื้อบ้านเพื่ออาศัย คุณก็เห็นอยู่แล้วว่าคุณสามารถซื้อบ้านราคาหลายล้านได้ทั้งที่เงินเดือนหลักหมื่น ในใจลึกๆ ผมว่าทุกคนรู้อยู่แล้วว่าเราซื้อได้ เพียงแต่ความกลัวในใจ ทำให้คุณสร้างกำแพงขึ้นมากั้นตัวเอง

 

"เพราะผมเกิดมาบ้านไม่รวยไง เลยไม่ได้ลงทุน เพราะงั้นผมไม่ผิดอะไร" คนส่วนใหญ่มักจะคิดแบบนี้ คิดแล้วมันรู้สึกดี ความผิดทุกอย่างเป็นของคนอื่น สิ่งอื่น หรืออะไรก็ตามที่ไม่ใช่ตัวเอง

 

"คนมีเงินเดือนนี่แหละ ง่ายที่สุดสำหรับการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาฯ เพราะเงินเดือนคือเครดิตชั้นดีของคุณ ที่ไม่ต้องหาทรัพย์สินอะไรมาค้ำประกันให้ธนาคารเลย"

 

 

2) Positive cashflow ด้วย Yield 8% up เป็นไปได้หรอในปัจจุบัน?

 

เป็นไปได้แน่นอนครับ คนเค้าซื้อกันตั้งเยอะแยะทำไมมันถึงจะเป็นไปไม่ได้? แค่คุณต้องลงมือหา และที่สำคัญคุณต้องมีความสามารถในการแยกแยะว่าคอนโดไหนดีจริง คอนโดไหนสวยแต่รูปจูบแล้วเหม็น

 

ถ้าคุณสนใจลงทุน ผมอยากให้คุณเริ่มเลย หาความรู้จากหนังสือซักพักก็ลงพื้นที่จริงด้วยตัวเอง อย่าไปถามคนอื่นมากนัก ถ้าจะถามให้ถามคนที่ทำสำเร็จมาแล้ว เพราะคนที่ทำไม่ได้ก็จะบอกคุณว่า"มันเป็นไปไม่ได้" ด้วยเหตุผลนานับประการที่ฟังดูแล้วน่าเชื่อถือ ผมเจอประจำ "Yield 8% เป็นไปไม่ได้ครับ ไม่มีทางเกิดขึ้น เพราะตามหลักเศรษฐศาสตร์ที่ผมเรียนมาแล้วนั้น ถ้าค่าเช่าสูงขนาดนั้น จะส่งผลให้คนมาซื้อเยอะและราคาสูงขึ้นในที่สุด บลาๆ"

 

ถ้าผมอยากตอบแบบวิชาการผมคงตอบว่า "ตลาดอสังหาฯ ไม่ได้เป็นตลาดที่มีประสิทธิภาพสมบูรณ์ ไม่งั้นทุกห้องที่วิวและทำเลใกล้เคียงกัน ราคาจะต้องเท่ากันซึ่งในความเป็นจริงมันไม่เคยเท่ากันเลย" แต่บางครั้ง ผมว่ามันเสียเวลาที่จะมานั่ง debate กันด้วยหัวข้อที่ว่ามันเป็นไปได้มั้ย สำหรับสิ่งที่มีคนพิสูจน์ให้เห็นอยู่ทุกวันอยู่แล้ว  ถ้าผมเจอความคิดเห็นลักษณะปิดแบบนี้ ผมมักจะไถหน้าจอข้ามไป เฉยๆ

 

 

3) หาผู้เช่ายังไงดี หายากจัง?

 

คำถามนี้สำคัญมากครับ ถือว่าเป็นจุดตายของการลงทุนปล่อยเช่า ผมมักจะเขียนบทความถึงการเลือกห้องและการหาผู้เช่าอยู่เสมอ คุณจะหาผู้เช่ายากหรือง่าย มันตัดสินกันตั้งแต่ตอนเลือกห้องและวางแผนค่าเช่าเลยครับ ถ้าห้องคุณมี Demand จริง ในราคาตามที่ตลาดรับได้ คุณแทบจะหาผู้เช่าได้ทันทีเมื่อต้องการ ผมเคยมีทั้งห้องที่มีคนมารอเช่าตั้งแต่แต่งไม่เสร็จทั้งที่ไม่ได้ใช้ Agent และห้องที่ต้องรอผู้เช่ากว่า 6 เดือน ผมเลยเข้าใจว่าของแบบนี้มันตัดสินตั้งแต่ตอนเลือกซื้อแล้ว

 

ที่สำคัญถ้าคุณเลือกผิด ดันซื้อห้องที่หาคนเช่ายากหรือค่าเช่าต่ำมา แทนที่จะมานั่งชกหมอนแล้วบอกตัวเองว่า"อย่าลงทุนปล่อยเช่าเลย มันไม่ดี หาผู้เช่ายาก"(บางทีเลยเถิดถึงขั้นไปบอกคนอื่นว่าอย่าลงทุน)  เอาเวลามานั่งเรียนรู้ดีกว่าครับ ว่าเราพลาดอะไรคราวหน้าจะได้ไม่พลาดอีก"ผิดเป็นครู"คำนี้ยังจริงเสมอครับ

 

 

4) เลือกคอนโดยังไงดี?

 

อันนี้ถ้าคุยกันแล้วเรื่องจะยาวมากครับ เพราะมันเป็นส่วนผสมระหว่างการวิเคราะห์แบบตัวเลขและความรู้สึก ไม่เคยมีสูตรตายตัว แต่ๆ ขอย้ำเลยนะครับ ลงทุนทั้งทีต้องทุ่มเทศึกษาและลงพื้นที่เยอะๆ อย่าคิดว่าดูนิดๆ แล้วซื้อเลย เจ็บกันมาเยอะ  ใครไม่รู้จะเริ่มยังไง ลองอ่านบทความนี้ดูนะครับ

 

"12 ข้อควรระวัง ทำคอนโดปล่อยเช่า ที่ถูกมองข้าม(แต่โคตรสำคัญ)" คลิ๊กอ่านที่นี่เลย

 

 

5) กู้ธนาคารไหนดอกดีที่สุด?

 

ทำไมคุณไม่ไปถามคนที่ให้คุณกู้หละ? โปรโมชั่นแต่ละธนาคารเปลี่ยนเสมอ การไปถามคนอื่นที่ไม่ใช่ธนาคารข้อมูลจะคลาดเคลื่อนได้ง่าย เดินเข้าหลายๆ ธนาคารไปเลยครับ ถามรายละเอียดและข้อเสนอ ถามทุกอย่างที่สงสัยเพราะเราต้องปกป้องผลประโยชน์ของตัวเอง ไม่ต้องอาย เงินกู้คือสินค้าของธนาคาร เราเป็นลูกค้าและมีสิทธิในการสอบถามข้อเสนอจากหลายๆ ธนาคาร นอกจากนั้น คุณยังสามารถใช้โอกาสนี้ในการหาสินเชื่อธนาคารขั้นเทพที่ทำงานเข้าขากับคุณได้ เมื่อคุณลองทำงานกับสินเชื่อหลายๆ คน คุณจะรู้เองว่าคนไหนจะช่วยให้การลงทุนของคุณง่ายขึ้น เอาเค้าไว้เป็นเพื่อนเลย

 

 

คำถาม 5 ข้อข้างต้น เป็นเพียงตัวอย่างทั่วไปและความคิดเห็นส่วนตัวของผมนะครับ ถ้าจะคุยกันเรื่องข้อสงสัยการลงทุนจริงๆ เราคงต้องนั่งยาวๆ

 

 

สุดท้ายขอฝากแนวคิดที่สำคัญสำหรับมือใหม่ไว้ซักหน่อยนะครับ

 

 

อย่าคิดว่าทำไม่ได้ถ้ายังไม่ลงมือทำ เพราะคุณไม่มีวันรู้จริงก่อนลงมือ

 

อย่ากลัวที่จะเริ่มอะไรที่เราไม่เคย เพราะถ้าไม่เริ่มชีวิตเราก็อยู่ที่เดิม

 

อย่าอายที่จะบอกว่าไม่รู้ เพราะถ้ารู้ทุกอย่างคงโคตรรวยไปละ

 

อย่าฟังคนที่ทำไม่ได้ เพราะเค้าจะไม่อยากให้คุณทำได้

 

อย่าประมาทในโลกการลงทุน เพราะถ้ามันง่ายคงสำเร็จกันทุกคน

 

 

Salaryman Estator

 

 

 

ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ

ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง

LINE ID @livinginsider


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-06-16 15:02:23 จำนวนโพส : 0
โพสเมื่อ : 2016-12-19 09:32:02
แจ้งปัญหา     

แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider