Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (65)   Invest (46) PR (204)  News (249)   Idea (11) Design (9) Talk (29)  Guest (17)  Vacation (17) Feng Shui (17)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

สร้างกระแสงเงินสดจากการปล่อยเช่าคอนโด ประสบการณ์จริงๆจากมนุษย์เงินเดือน


0 2

  

 

สร้างกระแสเงินสดจากคอนโดปล่อยเช่า

ประสบการณ์จริงๆจากมนุษย์เงินเดือน

 

 

ผมขอยกตัวอย่างจากคอนโดจริงแห่งหนึ่งในไทย ใช้ตัวเลขจริง(ปัดเศษนิดหน่อยเพื่อให้อ่านง่าย) เพื่อมาอธิบายการสร้างกระแสเงินสดจากคอนโดแบบชัดๆ นะครับ

 

 

หมายเหตุ: ผมใช้ตัวเลขจริงจากห้องที่มนุษย์เงินเดือนทั่วไปจับต้องได้ เพื่อให้เห็นว่าทำได้จริง แต่ขอไม่เอ่ยชื่อคอนโดนะครับ เดี๋ยวจะกลายเป็นการโฆษณาชวนเชื่อไปอีก

 

 

มุมมองก่อนเข้าซื้อ

 

ก่อนเข้าซื้อ ผมทำการสำรวจตลาดจนมั่นใจว่าทำเลนี้ห้อง studio 30 ตารางเมตร สามารถปล่อยเช่าได้ที่ราคา 8,000-10,000 บาทต่อเดือนและมีความต้องการหนาแน่น มีคนเดินหาห้องเช่ากันเพียบ

 

คำนวณคร่าวๆ ด้วยค่าเช่าระดับนี้ ผมลงพื้นที่เพื่อหาคอนโดที่โดนใจตลาดและราคาอยู่ในช่วง 1.2-1.5 ล้าน จนได้ไปเจอคอนโดนึงที่ราคา walk-in ที่ 1.25 ล้าน และมีทุกอย่างครบตามที่กลุ่มเป้าหมายต้องการ จริงๆ ราคานี้ก็ลงทุนได้แล้วนะครับ แต่ผมก็ยังคงติดต่อทีมงานเพื่อหาราคานักลงทุน จนสุดท้ายได้ไปที่ 1.12 ล้าน (ราคาโปรโมชั่น)

 

 

เข้าซื้อปีแรก

 

ด้วยความที่ราคาซื้อค่อนข้างดีเลยสามารถกู้เงินธนาคาร 1.2 ล้าน เอาเงินส่วนต่าง 80,000 มาจัดการกับค่าโอนและค่าตกแต่ง ความที่คอนโดโดนใจกลุ่มเป้าหมายและราคาอยู่ในช่วงที่ลูกค้าพอใจ ผมปล่อยห้องได้ก่อนจะแต่งเสร็จ อารมณ์ประมาณโอนวันนี้ แต่งเสร็จอาทิตย์หน้า ผู้เช่าเข้าวันถัดไปเลย

 

สรุป"เงินสด"ในปีแรก


- ไม่ได้ใช้เงินสดตัวเองในการครอบครอง


- ค่าผ่อนต่อเดือน 7,700 บาท


- ค่าส่วนกลาง 800 บาท


- ค่าเช่าต่อเดือน 9,000 บาท


- กระแสเงินสดจากค่าเช่า 500*12=6,000 บาท


- กระแสเงินสดจากการเอาดอกบ้านไปลดภาษี = 48,000*20%=9600 บาท


- สิ้นปียอดหนี้ลดลงจาก 1.2 เหลือ 1.15 ล้านบาท

 

 

ปีที่สองและสาม

 

ผมก็คุยกับผู้เช่าเป็นระยะเพื่อสร้างความสัมพันธ์และช่วยแก้ปัญหาเป็นครั้งคราว นอกจากนั้นแล้วไม่ได้ต้องทำอะไรเป็นพิเศษ

 

สรุป"เงินสด"ปีที่ 2-3


- กระแสเงินสดจากค่าเช่า =500*12*2=12,000 บาท


- กระแสเงินสดจากการลดภาษี=9600*2=19,200 บาท


- สิ้นปีที่สามยอดหนี้ลดลงเหลือ 1.05 ล้านบาท

 

 

 

พอครบสามปี

 

- Refinance ยอดหนี้กลับไปที่ 1.2 ล้าน เอาเงินสด 150,000 ออกมาเพื่อไปลงทุนอย่างอื่นต่อ

 

 

 

หลังจากสี่ปี

 

- กินกระแสเงินสดจากค่าเช่าและลดหย่อนภาษีไปเรื่อยๆ


- เมื่อโอกาสเหมาะสมอาจเพิ่มค่าเช่าเพื่อเพิ่มกระแสเงินสด


- ของในห้องถ้ามีเสียหายก็เอาเงินประกันของผู้เช่าและจ่ายเพิ่มนิดหน่อยด้วยตัวเองเพื่อ renovate 


- ทุกๆ 3 ปีก็ refinance กินเงินก้อน

 

Happy Happy smiley  3 ปีแรกได้เงินสดออกมาเกือบ 200,000 พร้อมทรัพย์สินที่สร้างกระแสเงินสดให้คุณได้ไปตลอด เจ๋งมาก
 

 

จากตัวอย่างข้างบน น่าจะเห็นภาพมากขึ้นเนอะว่านักลงทุนเค้าสร้างกระแสเงินสดกันยังไงและมาจากทางไหนบ้าง คุณอาจต้องใจเย็นนิดนึง ลองคิดง่ายๆ ถ้าคุณเห็นว่ากระแสเงินสดต่อเดือนจากค่าเช่าแค่ 500 บาทแล้วคิดว่าน้อยไม่น่าทำ นั่นเพราะคุณลืมไปว่ากระแสเงินสดมันมาจากหลายทางและมันจะโตขึ้นเรื่อยๆ ตามเวลา เงินเลี้ยงตัวมันเองได้

 

ในระยะยาวคุณไม่ต้องลงทุน"เวลา"เพิ่มมากนัก ในเวลาเดียวกันคุณสามารถลงทุนได้เพิ่มอีกหลายหลังเพราะคุณไม่ได้ใช้เงินสดส่วนตัว ลองคิดง่ายๆ ตัวอย่างข้างบนเกิดจากคอนโดแค่หลังเดียวเองนะ และคุณไม่ได้ใช้เงินสดส่วนตัวเลย! ถ้าคุณลงทุนแบบเดียวกัน 3 หลังเลยหละ ? อะไรจะเกิดขึ้น !!! ก็ได้ 3 เท่าเลยน่ะสิครับ

 

ถ้าใครสนใจรายละเอียดเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็นวิธีการเลือกคอนโด ทำไมเราต้อง refinance วิธีการหาผู้เช่า หรือแม้แต่"ข้อควรระวังในการลงทุนคอนโด" ลองตามอ่านบทความที่ผมเคยเขียนได้เลยครับอ่านได้ที่นี่ คลิกอ่านเลย

 

ฝากๆ สุดท้าย ผมเขียนบทความนี้ขึ้นเพื่อให้เห็นว่า"มันทำได้จริงครับ" แค่มันอาจต้องใช้ความทุ่มเทเพื่อเป็นนักลงทุนที่ดี และใช้ความอดทนรอคอยให้เงินงอกเงยหลังจากที่ลงทุนไปแล้ว แต่ผมว่ามันคุ้มนะในระยะยาว

 

อย่าไปพยายามฟังใครที่บอกว่า"ทำไม่ได้หรอก" ถ้าคุณไปถามคนที่ทำไม่ได้ เค้าก็จะบอกคุณว่าทำไม่ได้ ถ้าคุณอยากสำเร็จ ให้เปิดใจให้กว้าง คนทำไม่ได้ก็เยอะ แต่คนทำได้ก็เยอะนะ "ทำไมคุณถึงต้องเป็นคนที่ทำไม่ได้หละ?"  ถ้าไม่รู้จะเริ่มยังไง ลองศึกษาจากคนที่"ทำได้"ครับ คนที่ประสบความสำเร็จพวกนี้เค้าพร้อมที่แชร์เสมอ ถ้าคุณพร้อมรับและตั้งใจจริงเป็นกำลังใจให้ครับ 

 

 

Salaryman Estator

 

 

 

ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ

ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง

LINE ID @livinginsider


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-06-13 17:13:29 จำนวนโพส : 0
โพสเมื่อ : 2016-12-13 11:26:53
แจ้งปัญหา     

ความคิดเห็นที่ 1

0 1

ขอบอกว่ามองโลกในแง่ดีเกินไปครับ ขอแชร์ประสบการณ์ความเสี่ยงของห้องเช่าดังนี้ครับ (ส่วนตัวปล่อยเช่าอยู่ 3 ห้อง)

1. ผู้เช่่าส่วนใหญ่ จะเช่าไม่เกิน 1-2 ปี เพราะเค้าจะรู้สึกได้ว่าผ่อนเองคุ้มกว่า หรือย้ายที่ทำงาน/เรียนจบ ซึ่งพอคนเช่าเก่าย้ายออก จะทำให้เกิดช่วงห้องว่างอย่างน้อย 1-2 เดือน (เพราะคนเช่าใหม่เค้าต้องการดูห้องก่อนเข้าอยู่จริง แต่ถ้ามีคนอาศัยอยู่ คนเช่าใหม่ก็ยังไม่ตัดสินใจเซ็นสัญญา และไปเอาห้องอื่นแทน)

2. การหาคนเช่าไม่ได้ง่าย เพราะในทุกๆ คอนโดมีห้องมากมาย และต้องการปล่อยเช่าเหมือนกัน ซึ่งก่อให้เกิดการลดราคาเช่าเพื่อแย่งลูกค้า

3. คอนโดที่ปล่อยเช่าได้ 8-10k ด้วยราคาคอนโด 1.2ล้าน (เทียบเป็นดอกเบี้ย 8% ต่อปี) ในตอนนี้เป็นไปไม่ได้ครับ เพราะตามหลักเศรษฐศาสตร์ หากมีผลตอบแทนระดับนี้ จะส่งผลให้คนมาซื้อเยอะ ทำให้คอนโดราคาสูงขึ้น คนขายไม่ขายราคาถูกให้โง่แน่นอนครับ (ยกเว้นซื้อนานแล้ว)

4. การหาคนเช่า ตอนนี้มี Agent มากมายมาแย่งงาน พูดตรงๆ ว่าสู้ยากครับ เพราะ Agent เค้ามีพร้อมกว่าเรา ทั้งด้าน คอนโดในมือ , ข้อมูล , ราคา , เวลา , คอนเนคชั่นกับลูกบ้าน แถมทั้งไม่ต้องลงทุนอะไรเลย

 


NJ (Guest)
ระดับ : - สมัครเมื่อ : - จำนวนโพส : 1
โพสเมื่อ : 2016-12-16 13:04:07   IP : 49.228.99.60 แจ้งปัญหาReply  

jen t. (Guest)   IP :125.25.150.105  ระดับ : - สมัครเมื่อ : - โพสเมื่อ : 2016-12-28 16:45:35 แจ้งลบ

ยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้ คนยิ่งต้องประหยัด frown

ขนาดห้องเล็กๆ แบบ studio ที่อยู่คนเดียวยังลำบาก

นักศึกษาผู้หญิงตัวเล็กๆยังอัดเข้าไปได้ 4-5 คน แล้วหารค่าเช่ากัน

ผมยัง งง ว่า อยู่กันได้ยังไงsurprise

 


แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider