Home Living Topic Guru Webboard Contact Us FAQ  รายการ ขาย เช่า ลงประกาศ ซื้อ ขาย เช่า เข้าระบบ/ลงทะเบียนใหม่ ค้นหา

Review (77)   Invest (49) PR (300)  News (291)   Idea (14) Design (10) Talk (43)  Guest (17)  Vacation (17) Feng Shui (24)
เรื่องน่าอ่านยังมีอีกที่นี่ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้าน ทั่วประเทศไทย
กลับไปหน้าที่ผ่านมา

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท39 (Supalai Oriental Sukhumvit 39)


1 1

 

 

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท39

(Supalai Oriental Sukhumvit 39)

 

ห้องประกาศซื้อ-ขาย ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

คลิกที่นี่

 

ว่ากันว่า จะทำอะไรประสบความสำเร็จนั้น แค่เก่งอย่างเดียวยังไม่พอ ต้องอยู่ ถูกที่ ถูกจังหวะ ถูกเวลา ด้วย

 

เมื่อหลายปีก่อน ใครเคยผ่านบริเวณท้ายซอยสุขุมวิท 39 ที่จะไปตัดออกถนนเพชรบุรี ก็คงไม่ได้เห็นว่าแถวนี้มันจะน่าอยู่ตรงไหน แต่ตอนนี้ถ้าใครผ่านไปจะเห็นว่า มีหลายอย่างเริ่มเปลี่ยนแปลงไปมาก โดยเฉพาะร้านอาหารและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่มาสร้างแถวนี้เยอะขึ้นเรื่อยๆ สภาพแวดล้อมจะเห็นร้านอาหารต่างๆมีภาษาญี่ปุ่นอยู่เต็มไปหมดจนเหมือนแถวนี้จะเป็น  Japanese town ย่อมๆเลยทีเดียว

 

 

ศุภาลัยกว้านซื้อที่ดินแปลงใหญ่กว่า 10 ไร่ บริเวณท้ายซอยสุขุมวิท 39 เพื่อขึ้นโครงการ ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39  อภิมหาโครงการขนาดใหญ่ส่งท้ายปีของศุภาลัยมูลค่าโครงการกว่า 7,000 ล้านบาท*

 

ที่ดินแปลงนี้ถ้าเราผ่านไปจะเห็นเป็นร้านขายของ โครงการ ozono ตั้งอยู่ด้านหน้านะครับ แต่อีกปีนึงสัญญาจะหมดศุภาลัยก็จะเข้าเคลียร์พื้นที่บริเวณ ozono ออกเพื่อสร้างคอนโดครับ ดังนั้นโครงการนี้จะโดดเด่นมากๆเพราะติดถนนใหญ่เลย

 

ตามภาพ ozono คืออาคารสีขาวๆขวามือ จะหมดสัญญาเช่าอีก 1 ปี*

 

 

โดยโครงการประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัย 4 อาคาร  

 

อาคาร A,B สูง 25 ชั้น อาคาร C,D สูง 35 ชั้น และอาคารจอดรถ 1 อาคาร

 

มีห้องพักอาศัย จำนวน 1,054 ยูนิต ร้านค้า จำนวน 8 ยูนิต

 

ขนาดห้องตั้งแต่ 1-4 ห้องนอน (Penthouse) ขนาด 39-355 ตร.ม.

 

 

ใครคิดว่าศุภาลัยตัวนี้จะเป็นแบบตัวเดิมๆที่เคยเห็น ขอให้ลืมวันเก่าๆแล้วคิดใหม่ได้เลยครับ นี่เป็นโครงการที่จัดเป็นตัว TOP ของศุภาลัย สูงกว่าทุกที่ที่เคยทำมา เนื่องจากพื้นที่รอบๆเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านชุมชนชาวญี่ปุ่น  จึงเกิดแนวความคิดดึงความทันสมัยของคนเมืองมาผสมผสานกับศิลปะความเรียบง่ายและวิถีธรรมชาติของคนญี่ปุ่น กลายมาเป็น Modern Oriental Style  จังหวะและรูปแบบเส้นที่ใช้ในการตกแต่งอาคารและวัสดุโดยเน้นไม้เป็นหลักเพื่อสะท้อนถึงความอบอุ่นและความเป็นเอเชีย

 

 

ข้อดีของโลเคชั่นตรงนี้จะมีดีอีกอย่างนึงคือ ไม่ใช่ one way เพราะใครเคยเดินทางเส้นนี้จะรู้ว่าซอยนี้จะมีช่วงที่เป็น one way อยู่ด้วย ดังนั้นการขับรถเข้าออกโครงการจะสามารถเลือกไปทางซ้ายหรือทางขวาก็ได้ และซอยนี้ยังลัดเลาะไปออกสุขุมวิท 31, อโศกและทองหล่อได้อีกด้วย

 

 

หลายคนอาจมองว่าปากซอยสุขุมวิท 39 จะดีกว่าท้ายซอย แน่นอนครับ เพราะปากซอยจะใกล้รถไฟฟ้าและใกล้ห้างเอมควอเทียร์มากกว่า ถ้าคุณไม่ได้เป็นคนติดห้างแบบที่ไปเดินทุกวันหรือใช้รถไฟฟ้าบ่อยๆ แต่ชอบที่ที่ไม่วุ่นวาย เดินหาของกินง่ายๆ มีร้านอาหารหลากหลาย โดยเฉพาะอาหารญี่ปุ่น รับรองว่าตรงนี้อาจดีกว่าปากซอยสุขุมวิท 39 ด้วยซ้ำ ดูเอาแล้วกันครับว่าตรงนี้มีอะไรบ้าง

 

ตลาดปลาแห่งแรกของเมืองไทย

Shinsen Fish Market

 


โรงเรียนนานาชาติก็มีเยอะนะครับแถวนี้ ถ้ามาเดินตอนเย็นๆแถวนี้จะเห็นแม่ลูกชาวญี่ปุ่นเดินด้วยกันหลายคู่เลย

 

 

โดยเราคาดการณ์ว่า  ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท39 จะเปิดขายที่ราคาประมาณ 110,000-130,000 บาท ต่อตรม. ซึ่งจะราคาถูกกว่าคอนโดปากซอยสุขุมวิท 39 ในราคาที่ต่างกันแบบ 1 เท่าตัวเลยนะครับ เพราะแถวนั้น 1 ห้องนอนขายกันอยู่ 10-15 ล้านบาท หรือ ตกตารางเมตรละ 200,000-250,000 บาท

 

อย่าเข้าใจผิดว่าความหนาแน่นของคนญี่ปุ่นอยู่บริเวณปากซอยมากกว่า จริงๆแล้วที่บริเวณนี้อาจจะมีคนญี่ปุ่นอาศัยอยู่มากกว่าปากซอยด้วยซ้ำ ไม่เชื่อลองมาพิสูจน์ได้ครับ ลองไปเดินซื้อของที่ UFM Fuji Super market คุณจะเห็นว่ารอบๆตัวคุณแทบไม่มีคนไทยเลย

 

 

มีร้านอุปกรณ์กอล์ฟด้วย เพราะคนญี่ปุ่นชอบตีกอล์ฟมากๆ

 

 

สำหรับนักลงทุนและนี่เป็นข้อมูลที่ทางทีมงานไปสำรวจมาให้

 

ที่พักแถวนี้ส่วนใหญ่เป็นแบบ service apartment นะครับ สัญญาขั้นต่ำ 1 ปีครับ พอเราได้ลองสำรวจราคาที่พักรอบๆบริเวณนี้ก็ยิ่งตกใจกับราคาครับ

 

1. Center Point Residence Phrompong  ไม่น่าเชื่อว่าที่นี่จะไม่มีห้องเล็กให้เช่าเลยครับ เล็กที่สุดคือ 3 ห้องนอน ขนาด 265 ตรม. ค่าเช่า 85,000 บาทต่อเดือน ไม่รวมน้ำไฟ (ค่าไฟคิดหน่วยละ 7 บาท ค่าน้ำหน่วยละ 20 บาท) ตอนที่สอบถามมีห้องว่างเหลือไม่กี่ห้องครับ

 

 

2. Citi Resort Sukhumvit 39


ห้องสตูดิโอ ขนาด 40-43 ตรม. ค่าเช่า 32,000-35,000 บาทต่อเดือน


ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 49-60 ตรม. ค่าเช่า 37,000-55,000 บาทต่อเดือน


(ค่าไฟคิดหน่วยละ 7 บาท ค่าน้ำหน่วยละ 22 บาท)


ที่นี่เหลือแต่สตูดิโอครับ 1 ห้องนอนเต็มหมดแล้ว

 

 

 

3. Living@Citi Resort ที่นี่เป็นเจ้าของเดียวกันกับ Citi Resort Sukhumvit 39 แต่เป็นตึกใหม่พึ่งสร้างเสร็จอยู่ตรงข้างโครงการศุภาลัยเลยครับ


ห้องสตูดิโอ ขนาด 40  ตรม. ค่าเช่า 45,000 บาทต่อเดือน


ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 60 ตรม. ค่าเช่า 60,000 บาทต่อเดือน


ห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 88 ตรม. ค่าเช่า 80,000 บาทต่อเดือน


(ค่าไฟคิดหน่วยละ 7 บาท ค่าน้ำหน่วยละ 22 บาท)


ห้องทุกแบบเต็มหมดครับที่นี่ คาดว่าเป็นตึกใหม่ครับ คนเลยมาอยู่ที่นี่กันเยอะ

 

 

ใครไม่เชื่อลองเข้าเว็บนี้แล้วโทรไปเช็คได้นะครับ

 

http://www.citiresort.com/

 


นักลงทุนหลายท่านเห็นราคาเช่าแบบนี้แล้ว จะต้องยกหูหาเซลส์ศุภาลัยแน่ๆ


สมมติเราซื้อ 1 ห้องนอนที่นี่คาดว่าราคาประมาณ 5 ล้านนะครับ (ศุภาลัยทำห้องใหญ่ครับ) ค่าเช่าที่ได้น่าจะมีขั้นต่ำที่ 30,000 บาทครับ ผลตอบแทนนี่ประมาณ 6% เลยนะครับ ถือว่าสูงพอสมควรเลยครับ มันแทบหาอัตราแบบนี้ไม่ได้แล้วปัจจุบันนี้  ที่มันได้สูงแบบนี้ปัจจัยสำคัญเลยคือ คนเช่าชาวญี่ปุ่นครับ ค่าเช่าชาวญี่ปุ่นถือว่าสูงกว่าชาติอื่นๆทั้งหมดครับ เพราะเค้ามีบริษัทคอยจ่ายให้ครับ


บางเวลาที่ดินบางแปลงอาจไม่มีใครสนใจเลย เพราะมันยังไม่ถึงเวลาของมัน แต่เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม กลับกลายเป็นว่ามันมีมูลค่าและศักยภาพขึ้นมาแบบไม่รู้ตัว ไม่รู้ว่าที่แปลงนี้มันรอเวลาเหมาะสมเพื่อมาเจอศุภาลัย หรือ ศุภาลัยรอมันจนเวลาที่เหมาะสม  ไม่รู้ใครรอใคร แต่ที่แน่ๆ เวลานี้ ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 มาถูกที่ ถูกจังหวะ ถูกเวลา จริงๆ

 

โครงการนี้วางแผนจะเปิดขายช่วงเดือน พฤศจิกายนนี้นะครับ ใครสนใจต้องพยายามติดตามข่าวสารไว้นะครับ เพราะโครงการยังไม่ได้มีเว็บไซต์หรือเบอร์โทรติดต่ออย่างเป็นทางการครับ ถ้าเปิดขายเป็นทางการวันไหนเราจะรีบมาแจ้งข้อมูลนะครับ

 

 

ติดตามข่าวสารข้อมูลก่อนใคร ถูกใจเพจได้เลยครับ

ต้องการรับข่าวแบบนี้ส่งตรงถึงไลน์คุณ add ไลน์@ ได้เลยครับ เพียงคลิ๊กลิ้งค์ข้างล่าง

LINE ID @livinginsider


ระดับ : Supreme สมัครเมื่อ : 2016-03-11 12:31:03 จำนวนโพส : 0
โพสเมื่อ : 2016-10-07 01:46:07
แจ้งปัญหา     

ความคิดเห็นที่ 1

2 1

รอตัวนี้อย่างเดียวเลยครับ เล่นศุภาลัย ห้องใหญ่ อยู่ได้จริง ได้ค่าเช่าตลอด ขายต่อก็ดี ไม่เหมือนเจ้าอื่น มีแต่พวกเก็งสั้นๆ ขายต่อก็ยาก ห้องเท่ารูหนู ราคา 3 ล้านกว่า 55555


แฟนป้าศุ (Guest)
ระดับ : - สมัครเมื่อ : - จำนวนโพส : 1
โพสเมื่อ : 2016-10-08 17:18:54   IP : 182.232.22.68 แจ้งปัญหาReply  

ความคิดเห็นที่ 2

1 1

สระว่ายน้ำแยกจากตัวตึกใช่ไหมครับ 

คือ แต่ละตึกต้องเดินออกมาที่อาคารจอดรถที่มีสระว่ายน้ำอยู่ด้วย เข้าใจถูกไหมครับ

แล้วแต่ละตึกมีที่จอดรถใต้ตึกด้วยรึป่าวครับ

หรือว่าต้องจอดที่อาคารจอดแล้วเดินเข้าตึกตัวเอง

 


jk (Guest)
ระดับ : - สมัครเมื่อ : - จำนวนโพส : 1
โพสเมื่อ : 2016-12-11 17:18:52   IP : 49.49.81.49 แจ้งปัญหาReply  

แสดงความคิดเห็น

CAPTCHA code
หรือ ยกเลิก

© 2015 livinginsider.com All right reserved. | นโยบายความเป็นส่วนตัว

 

lvmng@livinginsider.com

02-693-5561 ถึง 2
  @livinginsider